【上海农工商房产】业内:楼市酝酿第二轮新政 回暖至少还需半年


发布时间:2020-10-29 01:41:55 阅读量:183 作者:圣烨

作为原建设部官员上海农工商房产,参与过多次房地产政策制定的聂梅生认为,要想政策有效,除了方向要准,政策出台时间和松紧的把控,也要适时、适度。但她表示,就目前的房地产业来说,去年的从紧政策压得过紧,新政策的出台又滞后了近一个季度。

有消息称,中国房地产业协会已经拟定了取消二套房贷限制的方案,并上报国务院等待批复。住房和城乡建设部政策专家委员会副主任顾云昌在接受记者采访时说,“过去一段时间,我们处于抑制过旺需求的调整期,现在环境变化了,要拉动人们的住房需求。中产阶级是楼市消费的主力军,出台第二套房新政,对拉动这部分群体的需求最有效,大家对此政策出台的呼声也很高。”

“一松”“一降”成业内共识

刚刚结束的中央经济工作会议,肯定了房地产业在扩大内需中的积极作用,既明确了对低收入家庭的保障,也有对中产阶级积极性的拉动。在接受记者采访时,对于未来新政的重点,业内人士的观点出奇的一致。

顾云昌认为上海农工商房产,“政府下一步的政策重点会集中在两个层面:一是税费改革,降低税费;一个是第二套房贷款政策。目前对于第二套房的相关政策还很严格,无论是贷款利率还是首付款较第一套房都高出许多。这制约了人们的改善性需求,需要给予松绑。”

全国工商联房地产商会会长聂梅生表示,新政应主要解决保消费、保投资问题。居民第一套房的拥有已经较为普遍,带动消费,现在应引导第二套房和二手房的消费,两者处于同一链条上。另外,目前的二手房市场税费很高,近10%,减轻税费负担,应该是非常明确的。

在采访中,各类观点还有许多,但基本都提到了这两点,目前,这些观点已经汇总给房地产行业的各个协会,作为建议提供给有关决策部门。

新政出台需提速

中原地产北方区总经理李文杰也说,新政的出台,一定要尽快、彻底。尽快是从时间上来说。间隔时间过长,恐怕会让执行效果大打折扣。彻底是从政策制定的细节来说。新的政策不仅要有明确的指导意见和纲领,还应该有具体可行的执行条款,让老百姓能够看得懂、看得明白。

楼市回暖至少还需半年

楼市何时能回暖?就这个问题,顾云昌说:“政策的效果是有一定的滞后性,我想今冬明春仍是房产的艰难岁月,到明年下半年吧,楼市会逐步回暖。”聂梅生认为,明年春节后到新一届人大召开前,底部调整的效果就会显现。至于楼市的全面恢复,至少需要半年的时间。

李文杰的观点比较悲观。“目前的中国楼市,低迷趋势还在加深,是我们所说的'见了底却未完全到底’。新政策的出台,短期内能够转变这种加深趋势,恢复市场的信心。但政策的推行是个长期过程。要想彻底改变低迷状态,我想得需要12个月左右的时间。”

楼市的回暖,并不等于房价的回升。顾云昌解释说:“房价和整个房地产业的回暖有很大相关。究竟是上涨还是下降,这个很难预测,这是一个博弈的过程。”

聂梅生认为,渡过了这段艰难时期,房地产业应该会迎来发展的康庄大道。李文杰也表示,房价在调整期间,应该会有个反复的过程,但从长期看,房价一定会上涨。(李海霞 赵莹莹)

二手房买卖签“黑白合同”这在业内早已不是新闻,为的是一方面要避税,一方面又想多贷款。不过,最近这种情况越来越少了,一方面是政府之间的联网办公让“黑白合同”钻空子不容易了,另一方面是卖房人“惦记”着退税的事,不签“黑白合同”。

2012年3月,为了照顾怀孕的妻子,沈先生通过中介,在自己单位附近租一间房屋,并与房主李女士签订了租赁合同、支付了押金及半年租金上海农工商房产。在征得李女士同意后,他出资更换了出租房屋卧室的床品。

3)持有有效《北京市工作居住证》的非本市户籍人员。

这是北京市统计局、国家统计局北京调查总队对我爱我家房地产经纪有限公司等15家重点房地产经纪公司调查得出的结论。

其次,要靠花色瓷砖的点缀,我们常常看到样板间表现出美轮美奂的效果,往往是靠几块创意新颖、气质不俗的花砖画龙点睛。在这方面我们不得不提进口瓷砖。欧洲的花砖多由不同的设计师创作不同的风格系列,它已不仅是瓷砖,更多了艺术品的氛围。花数百元买回几幅“瓷砖艺术品”无缝衔接于自己的家居空间,应该能有出位的效果。如果想省着点钱包,温馨系列可以考虑。

孕妇入住出租房后身体不适,丈夫委托鉴定发现房屋甲醛超标。于是,二人未与房东交接即搬离房屋,并起诉索赔押金、违约金等。

其次,需要严格规范市场。从维护市场良性秩序出发,特别需要严厉打击囤地捂盘和哄抬房价等行为。迫切需要建立更加科学完善的楼市监控体系。

那么究竟是哪些因素在助推房价持续飙升呢?在两会上,代表委员们也表达了自己的看法。

中低端刚需楼盘的涨价并非毫无理由,在目前楼市供应情况整体不乐观的情况下,这类型产品长期处于供不应求的状态,从而具备了涨价的底气。“从宏观经济数据中可以看出,目前国内经济形势已经进入触底反弹阶段,而为了‘稳增长’,中央政府频频使用货币杠杆来调控经济,货币增发速度加快也不可避免地要将房价带入新一轮增长通道。”亚豪机构副总经理任启鑫如是表示。

庭审过程中,石效平的表现始终非常淡定,一些时候甚至显得过于滔滔不绝。他还要求公诉人不要打断他的讲话。

厦门岛内联发滨海名居的使用年限也已经缩水了11年,谈及产生这种所谓“变故”的原因,它的售楼人员说的更加直接。

该案审理过程中,房主李女士提出了反诉,向沈先生夫妇索要违约金等3200元。

“合理的房价,应该是5-10年,最多不超过15年能供完一套90-100平米的房子”

“此外,这种僵化的日照间距标准还导致了另外两个问题——城市松散、土地浪费、建设和运营成本增加,以及加剧城市的不合理布局。”她表示,这种日照间距标准让居民生活成本的大幅度无谓提高,对城市、对市民都造成很大的负担,应该尽快予以调整。

戴岩透露,接下来,将不断加大“最多跑一次”改革力度,推出“依告知办理”“两检合一”等改革举措,推进“证照分离”改革,实现尽可能多的事项“一证通办”,让办事群众真正体验改革获得感。

“地方财政收入是不是一定要靠卖土地呢?我认为不一定。”全国政协委员、广州宏宇集团股份有限公司董事长黄文仔指出,各地政府土地收入增长非常大,很多城市有过千亿的土地收入,政府应该把土地收入的50%以上回馈给百姓。

海南椰岛曾因股权解禁问题对三安光电提起诉讼,去年9月三安光电披露,海南椰岛持有的660.40万股中的460.40万股办理了限售股流通上市手续,剩余200万股自愿再锁定至2010年7月8日。据悉,当初海南椰岛获得三安光电的前身S*ST天颐的股权价格为每股1元,而10日三安光电收于65.43元。

两会期间,本报记者接触了大量买房人,他们都能将两会代表委员们的“房市”言论一一道来。其中被反复提及的还有被认为代表政府声音的住房和城乡建设部部长姜伟新的观点,以及被认为代表普通买房人心声的政协代表梁季阳的发言。3月8日,姜伟新在两会期间举办的包括住房和城乡建设部在内的三部委记者会上表示,未来20年房价上涨的压力依然很大。

楼市 新政 住房

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网友评论:

来自兰溪的网友说:评论时间:2020-10-29

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-10-29

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-10-29

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-10-29

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-10-29

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-10-28

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2020-10-28

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-10-28

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-10-27

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-10-27

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


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