【房屋使用权无房产证】三重政策高压下 广州豪宅遇冷成交缩四五成


发布时间:2020-10-29 01:34:54 阅读量:1256 作者:钰天

不过,在天河北板块,像上述案例这般顺利成交的贵价二手房,现时却如凤毛麟角房屋使用权无房产证。根据满堂红统计数据显示,10月份天河北板块的二手成交均价环比上涨17%,但成交量减少了约46%。从成交来看,近两个月天河北板块的高价物业成交最高单价在32000~33000元/m2左右,成交多以长线投资客青睐的小户型和改善型买家追捧的三房单位为主,40~50平方米的一房与100~110平方米的三房约各占一半成交比例。小户型的成交集中在中怡城市花园、嘉尚国际公寓、天逸名都等。此类物业已被多次转手,投资客承接后多以出租为主,40~50平方米的一房租金目前在4000~4500元/月。

珠江新城西区豪宅近两个月成交量下滑30%左右。

近期豪宅市场遭冰封,成交低迷。

高房价、难贷款、“穗六条”三重高压下

在房价高企、房贷难批以及刚落地的“穗六条”的三重压力下,年底广州二手楼市呈现出“底气不足”的景象。特别是豪宅市场,受到二套房首付比例上浮,其二手房买卖成交更是雪上加霜,成交量明显下滑。据多位中介人士介绍,目前,豪宅的市场需求基本与上半年持平,价格较年初时上涨约5%~15%。但一些传统豪宅板块,如天河北、滨江东等路段,成交量同比下跌近四五成,新兴豪宅板块如珠江新城,其西片区的成交量亦同比下滑30%。

文/图房屋使用权无房产证:记者 王雯倩

天河北:成交量跌46% 成交僵局难解封

“近两个月以来,成交了天河新作一套高层三房单位,面积119平方米,装修保养好,带市一级华康小学学位、直升省一级47中,楼龄在五年内,放盘价格为36000元/m2,最后以35500元/m2成交。”促成该宗买卖的合富置业天河新作分行主管徐芬介绍,此物业胜在楼龄新且地理位置好,业主放盘约四个月,买家睇楼约一个月。由于买家对天河新作情有独钟,之前也看过同类户型单位,也知道同等条件的单位放盘量紧缺,“买卖双方都有交易意向,在价钱上仅拉锯了几个来回后,最终让价500元/m2后成交,该名买家采取按揭方式付款。”

市民还需要注意的是,参与此次以旧换新活动的家具共包括四类,为柜体、沙发、床具、桌椅(仅限可移动桌椅),其它诸如卫浴类、门窗、板材等家具品类并不在补贴范围内。同时交送的旧家具虽不限材质、尺寸,但其必须与新家具为同一种类、同等数量;新家具的购买人、旧家具的交送人、补贴的申请人也需为同一人。

“不过,‘灵活’的空间并不大。”上述人士承认:眼下申请首付两成、利率7房屋使用权无房产证.5折的房贷比较难,只有少数特别优质的客户才能享受此优惠待遇。

全国工商联房地产商会会长聂梅生以专业人士的视角密切关注着两会。“今年楼市成为两会热点,原因是大家空前关注民生;而去年两会楼市虽然同样是热点话题,但角度不一样,去年更多是从如何刺激经济的角度。”去年初,受金融危机冲击,中国经济蒙上了一层阴影,楼市低迷,似乎转眼之间楼市已从低迷狂飙到十字路口。3月9日,谈到今年和去年两会楼市热点本质不同,聂梅生多少有些感慨。聂梅生认为,当前,楼市调整已经成为多方共识,已经到了必须进行调整的地步,“转型”和“调整”是当前楼市乃至中国经济的主题,经济不转型发展很难持续,楼市不调整会拉经济后腿,房地产转型将更加注重民生。

全国工商联地产商会会长聂梅生告诉记者,目前的住房公积金虽然看似基数庞大,但是保值和增值手段单一,从长期来看,会出现公积金“越存越少”的问题。一旦出现这类问题,目前已经受到诟病的住房公积金贷款申请难、开放提取难等问题会更加严重。

最终,法院综合各种因素判决,房主李女士退还承租人沈先生部分房租等1万余元。

孙庆文在说明中写到:“我当时只觉得自己为领导完成了任务,是种荣誉。”他说,石效平让其办事算是“青眼相加”,在当时还引起了其他人的嫉妒。

当然,趋势的研判的确是相当专业的事情,但若想买到尽量高性价比的房产,肯定得花功夫去做研究的,比如看相关新闻报道,分析经济走向、国家政策、楼盘动态等,实地走访区域市场,货比三家去踩盘。

全国工商联房地产商会会长聂梅生以专业人士的视角密切关注着两会。“今年楼市成为两会热点,原因是大家空前关注民生;而去年两会楼市虽然同样是热点话题,但角度不一样,去年更多是从如何刺激经济的角度。”去年初,受金融危机冲击,中国经济蒙上了一层阴影,楼市低迷,似乎转眼之间楼市已从低迷狂飙到十字路口。3月9日,谈到今年和去年两会楼市热点本质不同,聂梅生多少有些感慨。聂梅生认为,当前,楼市调整已经成为多方共识,已经到了必须进行调整的地步,“转型”和“调整”是当前楼市乃至中国经济的主题,经济不转型发展很难持续,楼市不调整会拉经济后腿,房地产转型将更加注重民生。

首套房贷折扣取消后,对于刚需购房者来说,公积金的“省钱”吸引力将更加大。

一山实业集团副总经理薄爱军说,公寓和写字楼产品在北京、上海、深圳等一线城市,已经是非常成熟的产品。从其性价比以及投资空间和使用功能来看,是现在通货膨胀预期下一种比较理想的产品,将来的发展空间很大。还有人士说,随着大北京战略布局的实施,二线城市的产业链将逐步完善和升级,特别是省会石家庄,未来写字楼市场的需求必将随着产业的升级换代而大幅增长。如何在市场繁花迷眼的商务、商业地产中挑选最佳产品,降低投资风险?李水源副会长说,“投资商业、商务地产要看是否位于黄金地段、商务氛围是否浓郁,以及周边区域的整体消费能力”。

豪宅 高压 广州

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网友评论:

来自吉安的网友说:评论时间:2020-10-29

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-10-29

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-10-29

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-10-29

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自汉川的网友说:评论时间:2020-10-29

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自南安的网友说:评论时间:2020-10-28

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-10-28

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-10-28

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-10-27

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-10-27

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


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