【房产中介商业模式】易宪容:目前房地产调控仍十分坚决


发布时间:2020-10-19 02:44:53 阅读量:80037 作者:宕珸

应该看到,一年多来的房地产宏观调控,有一定效果,但与预期目标相差较远房产中介商业模式。从全国住房销售、住房投资开发、资金进入情况来看,当前国内房地产仍然处于极度的亢奋之中,比如上半年住房投资开发增长达到了36%以上,房地产开发资金增长达到了26%以上。今年上半年全国的住房平均价格(全国住房销售总额除以住房销售总面积)从2010年底的4724元上涨到5188元,涨幅近10%。也就是说,经过一年多来的房地产宏观调控,尽管一线城市的住房销量有所下降,房价涨幅有所下降,但全国房价上涨趋势并未改变。

最近官方的三种表态方式,既表明了政府对当前房地产宏观调控的坚决态度,也预示着中国短期内房地产市场的走向房产中介商业模式。一是温家宝总理最近撰文指出,国内宏观调控的取向不会改变,以及要确保房地产宏观调控出成效;二是早些时候在一二线城市盛行的限购令开始向三四线城市推广;三是国家税务总局正规划修改房地产税收制度。

当前中国房地产市场仍然是以投资为主导的市场,如果价格不变化,要遏制房地产投机炒作是不可能的。高房价形势下,泡沫未挤出,反而让早些年一二线城市吹大的房地产泡沫流向了三四线城市,房地产市场巨大的金融风险进一步扩大。笔者估计,这就是最近政府把限购令向三四线城市推广的原因所在,也是政府一直在强调的房地产宏观调控不会放松的关键所在。

不过,房价的变化有几个现象值得密切关注。一是一线城市房价似有松动,比如北京通州一些项目的房价在向下调,但是这种变化还不具有普遍性。当前房地产市场预期并没有改变,特别是当前仍是以投资为主导的市场,如果赚钱效应不改变,那么投资者仍然会预期房价上涨而不下跌。在这种情况下,尽管住房销售量大幅下降,但多数投资者仍会把手中的住房捂得更紧。二是从统计局公布的数据来看,今年以来70个大城市的房价基本处于一个僵持的态势中,即当前不少城市的房价不涨也不跌。但实际情况相差可能较大,特别是三四线城市房价上涨态势并没有改变。三是不少城市住房销量严重下降,这意味着房地产商资金链会出现紧张,并打击房地产商对未来市场的信心,这从不少城市近期大量出现土地拍卖流拍可见一斑,结果导致地方政府土地出让金全面减少。在这种情况下,尽管市场预期有可能出现转向,但地方政府可能不会甘心,因为它担心土地财政面临大问题。

温总理最近的撰文意思其实很明确,面对当前国内外市场的不确定性增加,中央政府不会再如2008年那样让当前的房地产宏观调控出现逆转。中央层面最近力推的两大房地产政策基本上与总理文章的精神一致。一是住房限购令向三四线城市延伸,政府希望该政策能遏制住房投机炒作。不过,用行政管制的方式来限制住房投机炒作,作用仍有待观察。

二是最近国家税务总局表示要加紧修订房地产税收相关条例。如果能取消国内住房税收过度优惠的政策,或者住房税收政策稍微严厉一点,对房地产投机炒作将是釜底抽薪,期盼能出台公平公正度高一些的新税制。

总之,从中央层面相当坚决的表态来看,这说明最高决策层很清楚当前国内房地产泡沫的巨大危险性。但要放弃房地产市场的工具性(房地产市场是经济增长的重要工具)却是要有更大决心的。要坚决地挤出房地产泡沫并去除房地产赚钱效应,还得坚决改变当前住房按揭的信贷条件,比如进一步提高住房按揭贷款利率,降低其杠杆率及改变融资条件,真正让住房投机炒作者不敢进入住房市场并让进入者早点退出。这需要从包括房地产流转、持有、转让等各个环节入手。易宪容(中国社科院金融研究所研究员)

广州房价到底降了多少?昨日(30日),广州市统计局公布的相关数据与广州市国土房管局日前公布的数据再度“打起架来”。统计局数据显示,今年前三季度广州房价仅有两个月降,9月份降幅最大,也只有2.5%.而房管局的数据是:9月一手楼价降幅达9.2%,一年来广州楼价下降近30%.

近日,今年动作频频的百姓网也将目光投向了房产O2O房产中介商业模式。9月25日,百姓网与国内首家O2O房产全民众销平台好屋中国共同对外宣布,正式达成战略合作伙伴关系,携手深耕房产O2O领域。

据悉,2月北京新增预售别墅达206套,供需比进一步上升,达到1.27:1。别墅销售套数为162,环比大跌33% ,同比上涨82%,成交创下2009年3月以来新低。当月别墅平均售价达每平方米21710元,与上月相比下跌6.47%,同比上涨65.43%。

这一说法,却被开发商进行了否定。石林成安置业投资有限公司总经理李进国出示了相关证据说,其实他们都拿到了数万元不等的房屋征收补偿协议面积的奖励费,至于说全部的房屋补偿款,由于公司不答应他们提出的一些不合理要求,他们才开始拒绝搬迁阻挠拆迁的。

宏观调控 城市 住房

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网友评论:

来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-10-19

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2020-10-19

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-10-19

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-10-19

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-10-19

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-10-18

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-10-18

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2020-10-18

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-10-17

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-10-17

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


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