【自建房的房产证可以办信用卡吗】立足规模新添尺度 房企新年目标将趋保守


发布时间:2020-10-21 21:09:48 阅读量:591 作者:柠浩

“我们已不再用一个固化的数字作为年度经营目标自建房的房产证可以办信用卡吗。‘两千亿回款’的意义,不在于‘两千亿’,而在于‘回款’。”郁亮表示,只有回款才是真正的销售,尤其是行业处于调整期时,要加倍重视经营性现金流的健康。“规模是一把双刃剑。它意味着行业地位,意味着规模效应带来的好处。但它往往也意味着更大的资源占用,意味着形成更多存货的可能。而在白银时代,过多的存货,将不是财富而是负担;鲁莽的投资,将不是机会而是风险。”

继去年顺利实现1315.1亿元销售业绩,超额完成全年目标之后,恒大地产将2015年全年目标上调至1500亿元。业内人士表示,在2014年销售业绩难以完成的情况下,很多房企制定2015年销售业绩的时候,采取的是保守、低调的做法。部分房企也不再视销售规模为评价房企经营业绩的唯一指标,所以会弱化销售目标完成率的考核。

恒大率先上调全年目标自建房的房产证可以办信用卡吗

恒大公告显示,恒大2014年全年累计实现销售金额1315.1亿元,年度目标完成率全国第一,同比增31%;全年实现销售面积1819.8万平方米,同比增22.2%。其12月销售额108.1亿元,同比增幅达437.8%,销售面积151.7万平方米,同比增幅达428.6%,增幅均全国第一。

恒大大幅提升的年度业绩与其强劲的单月销售密不可分。业绩简报显示,2014年恒大共有8个月的单月销售额超过百亿,目标完成率一直稳居国内房企首位,在11月更是以累计1207亿元的业绩,成为第一家提前超额完成年度销售目标的房企。

同时,恒大公布2015年的销售目标为1500亿元,较2014年的目标提高400亿元,同比大增36.4%,是上市以来提高幅度最高的一年。有分析人士指出,恒大近年来销售增幅稳定,新的销售目标显示了恒大管理层对2015年楼市的乐观预判。

据公开资料,恒大上市6年来,连续六年超额完成销售目标,业绩稳健增长。2009年至2013年,公司年度销售额分别为303亿元、504亿元、804亿元、923亿元和1004亿元,2014年业绩大幅增长突破1300亿大关,目标完成率稳居房企第一。

业内人士认为,2014年房地产市场面临调整,在市场分化下恒大业绩再创新高,主要得益于与其广泛的项目布局、高周转模式及随行就市的销售策略。

关注其他指标

楼市新常态下,房企将很难继续要求规模持续扩大,以万科为例,企业越来越重视回款等其他指标。

1月5日晚间,万科公布去年12月份销售及新增项目情况。2014年最后一个月,万科实现销售面积206.8万平方米,销售金额250.3亿元,同比分别增长112.0%和128.7%;2014年累计实现销售面积1806.4万平方米,销售金额2151.3亿元,相比2013年分别增长21.1%和25.9%。

在近日发给员工的公开信中,万科总裁郁亮透露万科已完成了年度回款2000亿的目标,并表示万科不再追求规模扩张。

压力愈来愈大

与恒大的上调目标相比,在去年目标未能实现之下,如何制定2015年销售目标,成为不少房企颇为头疼的事情。

中原地产研究部统计显示:目前公布2014年销售业绩的企业一共29家,这29家企业合计2014年销售业绩达到了13978.6亿,相比2013年全年的11854.4亿,上涨幅度为18%。

虽然销售总业绩大幅上涨近两成,但这些企业完成年度任务情况则非常差,在29家企业中,仅10家企业达标,其他19家企业完成任务情况不理想。

中原地产首席分析师张大伟认为,市场分化严重,整体降温明显,目前已经公布销售业绩的企业均为上市房企,而且完成情况比较好,实际未公布企业的业绩更差。从整体市场看,分化愈加严重,除部分规模房企外,整体市场依然很难维持过去房地产市场的高增长。

张大伟表示,从全年整体市场看,降温明显,完成目前的企业集中在千亿基本的房企中,这些企业因为布局相对合理,土地储备优质在2014年逆势上涨。另外还有一个重要原因:这些企业在2013年因为市场爆发,都预留了大量的销售结转到2014年,实际预计对2015年影响将比较大。完成任务的9家企业,基本都是冲刺完成任务,透支了2014年成交,对2015年的影响也将较大。预计后续公布业绩的企业,完成年度任务的比例更低,全年完成年度任务的企业比例非常低。

京华时报记者邢飞京华时报制图吴尚楠

对于电梯故障,物业管理处的林主任说,他们和电梯维保公司签有合同,电梯出现故障,维修人员必须在最短时间内赶到。

该负责人同时强调,此次温州根据实际情况对限购政策做出一些调整,主要是为了支持市民改善性购房的需求自建房的房产证可以办信用卡吗。

农民进城务工稳定居住和就业是相关联的问题,解决这些农业转移人口住房问题,总的原则还是两条腿走路,就是说市场配置资源和政府履行保障职能、公共服务职能相结合。另一方面,按照市场化原则鼓励那些有能力的进城人员通过市场购买或者租赁住房。第二方面,要强化政府和企业的责任,对一些经济上有困难,没有能力通过市场解决住房问题的农业转移人口纳入住房保障的范围,通过提供公共租赁住房、住房租赁补贴方式满足他们的基本需求。按照户籍改革意见的总要求,我们分成三个层次来解决这个问题。 第一,已经在城市落户的农民,享受和原市民一样的待遇。符合住房保障条件的,由政府提供住房保障服务,也就是把他们完全纳入城市住房保障体系。

目标 业绩 恒大

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网友评论:

来自舞钢的网友说:评论时间:2020-10-21

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-10-21

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-10-21

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-10-21

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2020-10-21

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-10-20

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-10-20

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-10-20

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2020-10-19

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-10-19

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


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