【杭州房产招商雍华府论坛】6月北京房屋租赁市场量涨价平 转售为租现象明显


发布时间:2020-10-22 10:48:17 阅读量:9217 作者:鹏威

记者了解到,通州的租赁市场是饱和的,客源增幅很小,而受累于买卖市场不景气,不少通州业主打算“转售为租”,通州租赁市场供大于求的现象也很明显杭州房产招商雍华府论坛。

“链家地产”市场研究部统计数据显示,北京6月中上旬应届毕业生租房比5月同期增加12%,租赁市场即将进入年内第二个租赁需求上涨期,但租金并未随交易量增加而大幅上涨。鑫尊地产市场部总监闫斌杰分析认为,调控僵持不下,许多业主认为房价可以再度回升,拒绝降价售房,不着急卖的业主干脆转售为租,为市场增加租赁房源,租房供应的增多,平抑了房租。

学生租房高峰到来

根据链家地产市场研究部的统计,6月中上旬通过中介租房的23岁以下的承租人占比11.4%,连续两月上涨。预计整个租赁市场中,23岁以下人群租房比例至少在20%,毕业生租房主体在市场中开始增加。

鑫尊地产市场部总监闫斌杰认为,学生租房最高峰预计在7月份出现,6月份主要是在京毕业生租房较多,7月份则是外地来京毕业生租房较多。

虽然学生租房高峰开始到来,但与往年不同的是,今年高校毕业生租房及租金水平却未因此发生明显变化。据“链家地产”市场研究部统计数据分析,6月以来全市平均租金仍稳定在3100元左右,比5月微降0.1%,租金水平继续处于3100元/套的稳定状态。其中一居、二居租金略有上涨,平均租金分别为2600元和3200元,比5月上涨0.8%和2.5%;三居大户型租金还下降了5%。

转售为租现象增多杭州房产招商雍华府论坛

对于租赁市场量涨价平的现象,北京中原地产、麦田地产等多位分析师均认为,目前租赁供应充足,新的调控政策出台以来,买卖市场一直处于低迷状态,一些不着急售房的业主从买卖市场转向租赁市场,即“转售为租”杭州房产招商雍华府论坛。

根据鑫尊地产合同录入数据显示,6月中上旬北京租赁市场成交量最高的是海淀、朝阳、大兴和昌平四板块。6月中上旬全市成交均价40.62元/平米,其中东城最高,而通州成交均价为各区域中最低,为29.26元/平方米。闫斌杰认为,通州房租实际上一直都比较低,比回龙观等近郊区域都低一些,而最近通州楼价下降也使租赁市场价格下跌,通州业主自信心受到严重打击,降价情绪很普遍。

■ 机构数据

二手住宅成交套数降6.28%

上周(2011.6.13-2011.6.19)一手住宅成交1658套,环比降幅26.51%;成交面积为17.57万平方米,环比降幅为20.98%。二手住宅共计成交1342套,环比下降6.28%,成交面积为12.42万平方米,环比下降4.01%。

二手房方面,在通州、亦庄、望京和马驹桥等区域,一些中介机构门店已关闭数日,其中大多数为不知名的公司。

而城区住宅较为集中的地方形势相对较好,截至目前,在三元桥、柳芳和西坝河等区域暂时没有发现闭门关店的现象,但是,据了解,现在的生存环境和调控之前依然有很大的差异。

北京美联市场研究部高级经理张磊指出,自楼市调控以来,中介行业洗牌加速,根据自身特点进行经营战略调整是每个中介公司面对严策应做好的准备。(记者 袁晓澜)

为了这一次搬家,王玉雪等了十几年。“从上世纪九十年代开始,我们的老楼就漏雨,严重时墙壁也开始剥落,加之一座楼只有一个厕所,居住在里面非常不便,看着别人的居住条件都陆续得到改善,我们都很着急,天天盼着能够搬迁住上新房。”王玉雪告诉记者,可是由于老房子面积太小(共13户总建筑面积300多平方米),没有开发价值,吸引不到开发商参与,政府改造也因资金没有出处无法推进。

市场 地产 租房

上一篇: 忽悠包工头出资建房 男子哄骗70万元溜之大吉

下一篇: 广州楼盘推出“3万元入住” 买房者排长队

网友评论:

来自贵阳的网友说:评论时间:2020-10-22

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2020-10-22

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-10-22

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-10-22

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-10-22

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-10-21

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2020-10-21

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-10-21

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-10-20

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-10-20

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


广州:开发商要改规划 须全体业主

市规划局昨日详细解释新规定执行办法时透露,已经预售的住宅必须经过全体业主同意,开发商才可以申请改规划。“规划部门徇私舞弊,玩忽职守,将追究责任依法论处。”市规划...

2020-10-22
新闻分析:央行发声力挺首套房贷

要求其合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。这是在当前房地产贷款市场出现一定程度萎靡的大背景下,我国金融调控部门首度发声,要求商...

2020-10-22
购房者“卖一”时间被拖延 改善置

成交不济业主“卖一”时间被拖延合富置业市场经理梁燕明表示,在“穗六条”后,二套房贷首付增加,再加上楼价较往年同期已上涨了一定幅度,改善型买家的换房成本相比起去年...

2020-10-22
深圳7月房贷利率下降 但仍高于京

进入7月,距离央行喊话已两月有余,但记者走访深圳房贷市场发现,定向降准及银监会调整银行存贷比计算口径等一系列“微刺激”并没有对深圳的房贷市场产生实质性作用。在一...

2020-10-22
风格之境——主流别墅户型设计趋势

一种风格,表达的是一种境界,将一种生活的境界,以具象的装修风格呈现于高端豪宅的别墅生活中,就需要专业设计师通过功能设计吻合居住者的生活方式,凭借对居住者的了解创...

2020-10-21
营业税政策变化为何值得期待

9日举行的国务院常务会议提出,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。这意味着政府已开始着手抑制投机性购房。官员表示,抑制投机性购...

2020-10-21
节后迎租房市场黄金季 租房押金最

每年春节过后都是房屋租赁市场的黄金季,昨日海淀法院的郭文成法官结合该院近年审理的房屋租赁纠纷案件,提示两个环节最容易发生房屋租赁纠纷,租户要在签订租房合同时多加...

2020-10-20
江苏徐州:外出务工者因大城市高房

羊年春节后徐州地区第一场人才招聘会在江苏徐州国际会展中心举行,现场有徐州地区最活跃的450家优质公司放出的将近20000个职位,吸引了近10000名应往届毕业生...

2020-10-20
热门专题