【莱州靠谱的房产中介】不动产登记来了 郑州市区未现二手房“抛售潮”(2)


发布时间:2020-10-21 21:20:10 阅读量:404 作者:宇洋

随着统一不动产登记簿证全面启用,另一个问题浮出水面:房产、地产统一登记突显商品房70年土地使用权问题莱州靠谱的房产中介。70年使用年限到了,产权将如何续期?

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖直言:期待不动产登记会让房价大幅回落并不现实,因为整个制度建设并非以打压房价为目的。

从国家不动产登记局部分官员近日的表态看,不动产登记并非指向房地产调控,短期影响相对有限,其重点在于统一多个部门工作,避免人员和行政资源浪费,同时形成相对全面的基础数据。

短期来看,由于《条例》执行对象为发生交易、转让或抵押行为的不动产,并未涉及存量房地产。因此,在不动产登记信息管理基础平台全面运行、房地产税体系建立完善前,购房者观望情绪或许会加重,但投资性购房者大量抛售的可能性较小。

同时,也有业内人士表示,不排除反腐工作配合之下,个别城市或局部地区二手房源集中供应,从而影响当地房地产市场量价变化。

从郑州市房管局近五个月的二手住宅价格看,没有大的波动,是稳步上升的趋势。

乔小勇对河南商报记者说,《条例》对二手房市场所产生的影响,主要表现为卖房者对政策变动危及个人财产的担忧,和买房者对市场的观望,但这种影响短期内表现得也不明显,因为房产登记只是它所涵盖的一部分,况且这部分内容一直在进行。

从乔小勇长期以来对二手房交易行为的观察来看,现在的消费者更趋于理性,至少,他还没有见到或听说,市场内有集中登记房源、抛售大户型或客户留出较大的议价空间等情况出现。

郑州市房屋交易和登记中心有关人士向河南商报记者透露,目前,基本上河南省范围内的房产登记联网工作已理顺,都可以查到,不动产登记更侧重制度建设,只是以后可能要用新房本了而已。所以,部分消费者期待房价被拉低的想法,有点想当然。

焦点4莱州靠谱的房产中介:

70年产权能“自动续期”吗?

会在不动产统一登记过程中逐步明确

“《物权法》中对住宅建设用地使用权自动续期早有规定。”中央财经大学房地产法研究所所长尹飞教授告诉河南商报记者。

记者查看资料发现,《物权法》第一百四十九条确实明确写有:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”

“但具体怎么续,是否需要重新缴纳相关费用,还无定论。”尹飞说。

“土地是不动产的核心莱州靠谱的房产中介。我国经济发展很多问题,核心就是土地。”中国社会科学院研究员杨重光说,不动产统一登记是《物权法》的要求。而《物权法》还有许多要求有待落实。商品房70年土地使用权到期后怎么办,会在不动产统一登记过程中显化。“随着不动产登记推进,登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰,依法改革任务也会更明确。”

统计显示,今年上半年全国的住房按揭贷款达到了4793亿元,比去年同期增长了2633亿元,而在今年7月份的3559亿元的贷款中,个人贷款占了1800亿元。

采访碰壁后,志愿者又来到小区所属的上海东慧庄原物业管理有限公司,但多次敲门却无人应答;致电该小区物业,也无人接听。随后,记者致电华泾镇房管办,当询问“存在违法建筑的196号别墅是否已经出售给其他业主”时,工作人员称,“我们不能帮你查这个,查不到的”。一再追问之下,对方竟打发记者称,“查询的那个人下班了,我们不知道的。”而此时仅为下午3时09分。为了弄清真相,记者走访了位于斜土路上的徐汇区房地产交易中心,查询196号别墅的公开信息。根据登记信息显示,2010年5月21日,该别墅“附有违法建筑”而被徐汇区房管局限制交易;一年后的2011年5月,资料竟显示“已拆除违法建筑”,因此被解冻。2个多月后,房子立即被卖给了一个姓蔡的人,也就是居民们所说的蔡姓业主。

与此同时,发展商以较大的优惠大力推出新盘,如长江实业环宇海湾的买家最高可以享受15.75%的楼价优惠;岚山可最多提供15%的折扣优惠。

日上午,北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布了前三季度北京经济发展情况。前三季度,北京实现地区生产总值8161.4亿元,比上年同期增长9.5%,其中三季度增长12.8%。目前,北京经济正处于“V”型运行轨迹的上升区间,经济上升的趋势基本形成。全年完成GDP增速达9%的目标已完全没有问题。此外,前三季度,北京楼市销售快速增长,房屋销售价格环比7个月上涨。

随着10月过半,并且“银十”二手房成交量呈下行的趋势,让处于高位的房价接下来的走势越发扑朔迷离。“链家地产”市场研究部认为,根据当前市场的表现特点,第四季度以后二手房市场将出现整体盘整后趋于平稳、部分房产类型持续高位上涨的特点,这主要表现在以下两方面:首先,统计数据表明,10月上半月,60至90平方米二手房成交逆市上涨近三成,占比由原来的35%左右上升至43%左右;而相对于不断攀高的成交量来说,这一类型的房产价格在各面积档位中却是最低的,整体成交均价低出其他各面积档位幅度在2%至5%左右。“链家地产”市场研究部认为,在价格盘整期,房价最明显的表现特征将不再如同前几个月一味的上涨,而是需求越多、成交越快的房产,价格越会顺势上涨;反之,其他类型的将保持平稳甚至出现下降。因此,相对于60至90平方米房产成交的火爆,其价格也将在盘整期顺势上扬。

“在八月份鄞州梅墟地块拍出地王后,古林镇地块又拍出了高价,二手房东的心理价位也水涨船高。”二十一世纪不动产宁波区域营销管理部白经理说,房东临时涨价甚至毁约的案例多了,房源也紧张了。

在归结楼市上周成交量出现大幅增长这一现象时,易居中国分析师薛建雄说,由于“十一”长假期间交易中心的工作日较平时减少,有部分长假期间交易的房源在上周陆续登记。因此,在节后出现成交量上扬属于正常现象。

潘志伟称,8月份香港有七八个新盘入市,户型面积较小,在价格优惠的基础上,预计下半年会有更多深圳人去香港买房。

如果房屋的保暖效果较差,可在墙面上增加保温层,即在原有墙面上加轻钢龙骨,并往里填充保温岩棉。这种做法既可保温,还可以起到隔音的作用。“尤其当房间的一侧是电梯时,更需要加装这种隔音保温层。”高敏表示。

微博另附一张带来自“爱莉尔儿”的微博文字截图介绍了事件原委:“本人在上海黄浦区王家码头路123号有幢独栋合法产权楼房,该楼房用作本人公司办所用,四年前政府将该地块规划为高端住宅区,绿城集团拿下该地块,经四年拆迁谈判未果。”

统计显示,今年上半年全国的住房按揭贷款达到了4793亿元,比去年同期增长了2633亿元,而在今年7月份的3559亿元的贷款中,个人贷款占了1800亿元。

房价 基础 郑州市

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网友评论:

来自衢州的网友说:评论时间:2020-10-21

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-10-21

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自运城的网友说:评论时间:2020-10-21

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-10-21

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2020-10-21

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2020-10-20

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2020-10-20

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-10-20

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-10-19

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-10-19

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


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