【凌源房产网】郑州再现新"地王" 业内预估售价或超4万元


发布时间:2020-10-19 21:13:44 阅读量:148 作者:云厉

曹庆伟分析,龙湖地区是郑东新区现在唯一的尚未完全开发的功能片区凌源房产网。龙湖作为整个郑东新区规划中的点睛之笔,它的价值显而易见。未来龙湖地区房价升值空间不可估量。

昨日郑州东区龙湖CBD副中心又拍出新地王,一块约67.7亩的商住用地,由河南省豫农置业有限公司以11.54亿元拍得,单价达到1704.8万元/亩,楼面价17041.001元/平方米,成为郑州新“双料”地王。

新地王产生,距离8月6日郑东龙湖CBD副中心拍出地王仅两周时间。

郑州又出“新地王”

今年2月19日,河南天邦置业拍得郑州信息学院路西博颂路南河南警察学院北院地块,总价79593万元,折合每亩1550.4万元,成2014年郑州首个地王。

6月5日,郑政东出(2013)24号地块被河南中盟地产有限公司以2.883亿元的总价摘得,并以14006.4元/平方米的楼面价和1587万元/亩的单价创造了郑州新的“双料”地王。

8月6日,郑州国投置业有限公司竞得郑政东出〔2014〕6号地块,楼面价16143.46元/平方米,每亩1614.32万元的价格,再次刷新郑州每亩地价、楼面地价,成为新的“双料地王”。

昨日上午,经过近5个小时、92轮竞价,位于郑东新区CBD副中心区域、郑州朝阳路九如路口附近的郑政东出【2014】7号地,以11.54亿元由河南省豫农置业有限公司竞得,地块面积约67.7亩,折合单价1704.8万元/亩、楼面价达17041.001元/平方米,溢价率128.92%。此次拍卖刷新了8月6日郑州国投置业有限公司创造的“双料”地王纪录,摘得郑州新地王桂冠。

6月份、8月份的三块新旧“地王”,加上2012年7月由郑州市轨道交通有限公司以5.29亿元、单价936万元/亩、楼面价8260元/平方米竞得的楼面价地王;2012年9月郑州市高择置业有限公司以15.1015亿元的底价竞得的“总价地王”,龙湖CBD副中心片区已诞生五个地王。

将开发洋房或别墅

土地挂牌公告显示,该地块为商住用地,出让权限70年、限高18米、容积率不得大于1.5、绿地率要达到35%以上。

同致行郑州公司副总经理曹庆伟分析,此次拍卖的地块与8月6日地王地块参数上很相似。根据现有参数限定,未来开发方向只能规划为洋房或别墅类的豪宅产品。由于楼面价高达17000元,预计综合成本3.2万元~3.5万元,销售均价或过4万元。

未来该区域将成为郑州售价最高的高端住宅区域。预计环湖外侧房价每平方米至少2万元,环湖内侧房价每平方米则在3万元以上。目前周边仅有龙之梦项目入市,预计集中入市需3年左右的时间。

RET睿意德郑州公司策略顾问部高级分析师王天翼认为,郑州龙湖CBD副中心地王频出,对整体土地市场及房价影响有限。CBD副中心的区位优势明显,而目前郑州中心区刚需、刚改项目还存在“万元单价天花板”,除非有显著的溢价点,否则开发商不会贸然竞拍无特色的高价地。而针对改善型项目,因总规模占比较小,高地价、高房价出现区域集中,不会对整体市场平台产生冲击。

公开资料显示,河南省豫农置业有限公司(以下简称“豫农置业”)成立于1993年3月,为河南省农业综合开发公司的全资子公司,其前身为河南省经发房地产开发公司,2014年4月变更为现名。豫农置业成立二十多年来,开发完成了“金色年华”、“金领时代”等项目。

其母公司河南省农业综合开发公司系河南省人民政府授权经营的省属国有投资公司,也是省内唯一一家农业类专业性投融资主体。河南省财政厅履行河南省农业综合开发公司出资人职责,管理并全额持有其资本金。

高铁时代郑州区位优势明显

接连两次地王均具有国有企业的背景,不禁引来业界人士的猜疑,土地竞拍,政府频频出手参与是否有自导自演之嫌?

永威置业副总经理马水旺表示,买地对国有企业来说,等于把钱从左边兜里掏到右边兜里,而私有企业却不是这样凌源房产网。

还有观察人士认为,之所以出现这样的情况是政府有意推高某片区房价而做出的示范信号。

而也有分析人士表示,高铁时代,郑州区位优势甚至优于北京,到武汉、石家庄、杭州、上海、北京等城市基本在3小时左右,郑州铁路物流优势日益突显。铁路物流占据优势的同时,航空中转站的地位也就呼之欲出,航空与铁路可以实现无缝对接。今年上半年,郑州机场客货吞吐量增速在全国前20大机场中均居第一。FedEX、TNT、UPS等国际物流巨头齐聚河南;苏宁郑州物流基地动工、顺丰速递与航空港区签订协议、京东投资30亿元在高新区建中原运营中心,这些都将会带来大量中产收入移民形成刚需。连续出现国企背景的地王可能只是巧合。

8月将产生第三块地王?

河南商报记者从中国土地市场网了解到,8月29日郑州还将网拍一块郑东新区龙湖片区的商住用地,郑政东出[2014]8号地。这块地与此次地王7号地仅一路之隔,总面积约95.6亩,限高24米,容积率不小于1.7。起拍价77430万元,合单价约809.9万元/亩,高于本次地王的起拍单价744.75万元/亩。业内人士认为,以此前经验来看,8月末这块土地很可能再次刷新郑州地王纪录。

在注销土地证的说明中,国土资源局表示,如果丰泽源房地产开发有限责任公司需要进行房地产开发建设,须办理法院解封手续,再进行土地变更登记,并取得新的土地使用证(土地用途和性质仍为商服)凌源房产网。然后再到规划部门办理土地用途由商服调整到住宅用途的审批手续,国土资源局再根据规划部门批准后的规划条件重新核收土地出让金,然后再办理建设用地审批手续。在这之后,国土资源局才能将4幅土地按照新的用途为丰泽源房地产开发有限责任公司办理土地使用证。

当记者询问“东方新天地”现在是否取得《商品房预售许可证》时,置业顾问坦言,目前只有土地和规划两证,虽然没有取得预售许可证,但是只要先交两万定金,一个星期内交齐首付款,等到明年商品房预售证办下来后就可以办理贷款。“以购买该楼盘1号楼2单元501室为例,该房屋建筑面积约为100平方米,房屋总价为73.49万元,如果购房者是首套房贷的话,首付只需要付22.04万元,其余的贷款分20年还清,每月约还3500元。”该置业顾问说。

郑州 地王 龙湖

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网友评论:

来自泰州的网友说:评论时间:2020-10-19

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-10-19

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-10-19

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自大理的网友说:评论时间:2020-10-19

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2020-10-19

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-10-18

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自江山的网友说:评论时间:2020-10-18

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-10-18

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2020-10-17

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-10-17

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


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