量价齐升成交均价大涨8烟台房产预售.4% 沪楼市回暖恐有限


发布时间:2020-10-25 13:23:02 阅读量:467 作者:煜祺

据佑威·楼市通系统提供的数据显示:上周(3月23日-3月29日)上海市商品房成交面积为48烟台房产预售.3万平方米,相比前周增加了6%,全市商品房成交均价为12670元/平方米,相比前周大幅上涨了11%;上周全市商品住宅成交面积为41.27万平方米,相比前周再次大幅上涨11%,这是2009年以来上海商品住宅成交量连续4周并且保持10%以上涨幅的上涨。其中3月28日当天,沪上商品住宅单日成交量再创新高,达到8.15万平方米,相当于2009年日平均2.98万平方米的近3倍。

出于刚性需求持续释放以及开发商对后市看涨,上周沪上商品住宅成交量和成交均价双双大幅上涨,成交量上涨11烟台房产预售.3%、均价上涨8.4%。整体市场再次出现量价齐升的局面。

外围区域楼盘热销

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,近期外郊环区域的持续热销,也带动了中心区域成交量的回升,其中以内环内的成交量回升幅度最大,上周成交量相比前周增加了53%。中外环间在3月份内每周成交量的增幅都在20%左右,上周外郊环区域的单个楼盘集中成交也使得区域成交均价出现上涨。因此,上周商品住宅成交均价上涨主要原因为成交结构的变化。

楼市热销促政府推地

随着2009年第一季度住宅成交量节节攀升,政府也悄悄地开始新一轮的推地热潮。

上周,上海市国有建设用地使用权挂牌出让第23号公告中,共推出14幅土地,其中纯居住用地达到了8幅,土地面积为50万平方米,可建造面积达到了65万平方米。这是楼市在经过长时间调整以来首次出现了大幅度的住宅用地出让。

本次土地出让公告正好位于楼市进入“小阳春”阶段。陆骑麟认为,2008年楼市严冬,开发商资金紧张,多数开发商降价求售,以求自保。在当时推出土地供应不是以底价成交或者就是流拍,因此政府减少了土地的供应。目前,开发商乐观认为楼市已经开始回暖,政府便择时推地。

本次土地公告与前期的公告相似,都是外环线以外的土地为主。但前几次土地公告主要位于相对较差的区域,如金山、嘉定、奉贤等相对位置较偏的村镇,市场关注也相对较低,而本次推出的土地中,有两幅位于松江新城。

“其实省会石家庄多数首批房奴可能在几年前就把房贷还完了,依据我们行的数据统计,提前还贷的平均期限为六年。”省会某国有银行相关负责人表示。

面对8万元的“大礼包”,低收入家庭持有什么样的看法?又是否有购买的意愿?市民居先生夫妇家住戚墅堰区,和父母还挤住在一套小房里烟台房产预售。“其实我们一家早几年就有资格申请经济适用房了,但一直没有申请,原因是经济适用房的地点离戚区太远,照顾不了两老,如果政府补贴,让我们自由选择商品房,那我就可以在戚区附近购买一套合适的房子,这对于我们家来讲是个好消息。”

国务院常务会议审议并原则通过有色金属产业和物流业调整振兴规划。至此,被寄予厚望的中国十大产业调整振兴规划,都已“名花有主”。争议颇多的房地产业,最终未能跻身此列。(中国新闻网2月25日)

潍城经侦大队民警依据赵某提供给该银行的信息资料进行调查,发现赵某提供给银行的房产证与收入证明都是假的。一个月后,潍城经侦大队办案民警在赵某家中将赵某抓获。据赵某供述,因他平时做点小本生意,手头比较紧,就于2010年11月在该行办理了一张信用卡,但因信用卡额度较低,赵某就找到朋友李某商议提升信用卡的额度。两人很快达成协议,李某帮赵某伪造一张假房产证和收入证明到银行办理增额业务,再帮赵某用信卡到有银行POS机的商家进行套现,事成之后赵某给李某3万元好处费。

应该看到,在刚性需求当中,改善性购房的潜力仍然相当巨大,前两年的跟风涨价中,在激发了一部分冲动、提前购买的同时,也抑制了相当一大批的二次置业需求,如果从2009年开始,在保持房价稳定的同时,政府与开发商逐渐完善建筑质量、合同兑现、物业服务、问题投诉等市场交易环境,相信这种改善性购房的刚性需求也会逐步释放。

业内人士黄保华认为,年底楼市成交会出现一个小高潮,但是楼价方面会相对平稳,出现大涨或者大跌的可能性都不大。首先就是经过最近几个月的积累,累积下来一定的购买力,应该会在年底释放。还有就是,进入11月份到年底,有不少品牌项目的全新项目和全新货量入市,而且相当一部分都是全新的中小户型产品推出市场,而且产品也有不少亮点,将给市场带来新的冲击,相信对于购房者也会产生积极的影响,也吸引更多购房者入市。“我还是比较看好年底的楼市的。”黄保华如是说。

业内人士认为,作为目前购房主力军的80后,他们购买住房要考虑结婚、生子、赡养老人等多方面因素,所以80余平方米的两室避免不了将来换房的麻烦,110平方米以上的三室购房压力又偏高。因此,90-110平方米左右的紧凑三室深受市场欢迎。

“事前监管不到位,事后追查不到责任主体,有的开发公司,房子一卖完就人去楼空,或转制倒闭了。”赵志雄表示,此次集中、全面解决房屋办理房产证历史遗留问题,原则是只要业主完成了自己该付的房款、税费等义务就可以申请补办房产证,并保留追究开发单位的法律权利,但对那些抢建、违法建设的房屋则不列入此类范围。

均价 量价 楼市

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网友评论:

来自天长的网友说:评论时间:2020-10-25

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-10-25

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-10-25

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-10-25

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2020-10-25

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自东方的网友说:评论时间:2020-10-24

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-10-24

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-10-24

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2020-10-23

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-10-23

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


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