【继承改房产证】买房:公积金组合贷与商业贷款哪个更划算


发布时间:2020-10-25 12:39:30 阅读量:3266 作者:皓翔

根据李女士的公积金月缴存额度,计算出其公积金能够贷到35万。李女士欲购买的这套房产,除去首付35万继承改房产证,银行贷款50万。建议李女士选择“组合贷”贷款,因其公积金贷款能到35万,剩余的15万可以通过商业贷款解决,这样算下来比完全使用商业贷款省钱。(见表)

北京市住房公积金管理中心新近推出组合贷后,广大公积金缴存职工贷款时又多了一个新的“选项”。对于借款人来说,公积金组合贷与商业贷款相比,哪个更划算?

李女士夫妇欲购买朝阳区三元桥一处房产,85万元。她每月的公积金缴存350元左右,其爱人收入也不错,首付能凑到35万左右。

陈如桂说,广州市政府希望今后加大房地产的供应,使广州的商品房价格能够处于合理的水平。

“住房市场在逐步回归居住属性,房地产行业对流动性的吸附能力在逐步降低,高房价和购买力之间的脱节问题短期内难改观,降息对房地产市场的提振作用不会很明显。”胡志刚说。

方正证券预计券商行业2014年业绩增速超60%,2015年业绩也将实现高速增长,强烈看好行业。

与广东省细则“温和”落地相比,业界预期北京细则更为严厉。

11月20日,本报曾刊登过“股份制银行在济多推出9.5折优惠”的消息,时隔不到一周的时间,在央行降息后的首日,记者再次联系到17家在济南推出房贷业务的银行了解到,全部17家银行都已开始执行6.15%的房贷基准利率,并且打折力度依旧。

同样以购房者办理公积金贷款,总贷款金额50万元、期限20年为例:按原公积金基准利率4.5%计算,本金和利息共需偿还75.92万元,月供约为3163元。以调整后利率4.25%计算,同样的贷款方式,本金和利息还款总额74.31万元,月供约为3096元。相比较而言,利率调整后,房贷月供减少了67元,20年共可省下1.61万元。

作为代理人的张金凤,短期内在酒仙桥地区大量购房的异常情况,未引起中介机构警惕,这让众卖房人不满。

富力 盛悦居位于旧宫镇上,距离亦庄地铁站较近,不到10分钟即可到达。但由于旧宫区域还有许多在建工程以及还未拆迁工程,因此区域环境尚不成熟。

本次推出的德宝花园地块是近三年来通过公开转让方式出让的面积最小的地块。

尽管房价控制目标的悬念已经所剩无几,但是,具体的广州“国五条”落地细则仍在审定。业内人士称,估计本周五至周日,各地细则将密集出台,广州亦在其中。

杨涛认为,《报告》所反映的情况与此前预估的差不多,但也发现了一些新的动向,“从《报告》的情况来看,我们看到金融、能源、大宗商品消费等产业具有发展潜力,对于地方经济贡献度大,对于周边的辐射力强,是我们未来重点引入的方向继承改房产证。”

阮军:对水泥板块现在考虑建仓或者加码还为时过早。水泥板块是强周期品种,和中国经济的复苏密切相关,目前还没有明确出现判断中国经济出现复苏迹象的时候,在这个点位上配强周期,还是为时过早。如果在下周或在4月初,能够明确判断中国经济步入一个强复苏阶段,配一些强周期才是顺势之举。

首次开盘价格:23000元/平方米目前二手房价格:36650元/平方米 区域新房价格:24430元/平方米

在土地储备方面,世茂连续出手,增加土地资源储备,于海南文昌、上海、福州闽侯、武汉蔡甸、南京及南通、宁波、杭州及济南等地增加住宅土地达255万平方米,新增土地平均楼面地价约为每平方米人民币4,382元。截止2012年底,世茂房地产以3,622万平方米的土地储备位居房企前列,集团土地成本为每平方米人民币2,082元。从地域来看,2012年世茂房地产新增土地主要分布在发展潜力巨大、房地产市场尚未饱和的省会级二三线城市,确保了项目的发展空间及抗风险能力。世茂表示,将秉承稳健经营的一贯作风,审慎扩充土地储备,综合平衡发展与风险控制。

“调控细则出台后,肯定会出现二手房需求向一手房转移的情况,某些情况下甚至是利好继承改房产证。”一位华南中等房企中层告诉记者。保利地产总经理朱明新则在业绩发布会上直言,不管市场如何调控,目前大的品牌商和市场的集中度越来越高,他对今年的市场依然保持信心。“刚性需求释放之下,需求量还是很大的。”

据业内估计,多地可能从本周起陆续发布调控细则。不少城市的二手房交易市场也从最初火爆到逐渐降温,虽然仍有部分城市交易市场处于高温期,但在业内人士看来,随着新政细则在三月底、四月初陆续出台,市场成交将持续走低。

楼市的中长期走势尚待观察。平安证券研究报告指出,此次降息有利于降低开发商和购房者的资金成本,加速行业见底回升。但本轮房地产市场调整最大的考验仍是持续萎靡的成交量,其中有行业中长期拐点的原因,此次降息的政策指向并非提振房地产,无法改变行业面临中长期拐点的趋势。

11月20日,本报曾刊登过“股份制银行在济多推出9.5折优惠”的消息,时隔不到一周的时间,在央行降息后的首日,记者再次联系到17家在济南推出房贷业务的银行了解到,全部17家银行都已开始执行6.15%的房贷基准利率,并且打折力度依旧。

随后,记者在一份房屋鉴定报告上看见,鉴定的结果是“国际新城二期5号楼2楼装修时在剪力墙及挡土墙上开孔,损伤了房屋结构,应做恢复处理;建议委托原设计单位出具恢复处理方案,由有资质的施工单位进行恢复处理,处理符合要求后不影响房屋结构安全。”该份鉴定报告的鉴定机构是“达州市建工工程鉴定有限责任公司”。

本次降息有助于在明年初存量贷款重定价时系统性下调融资成本,特别是以贷款基准利率为定价基准的小微、三农,当然还有房地产。 ——兴业银行首席经济学家鲁政委由于降息可以降低企业融资成本,本轮降息对股市是利好消息。从短期看,对于房地产等资本杠杆率高的行业来说是利好影响。 ——申银万国首席分析师桂浩明

公积金 李女士 商业贷款

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网友评论:

来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-10-25

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-10-25

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-10-25

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-10-25

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-10-25

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-10-24

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-10-24

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-10-24

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-10-23

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-10-23

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


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