【洲泉名人国际房产证】链家上海事件引发蝴蝶效应 北京中介垫资悄然收紧


发布时间:2020-10-25 13:17:56 阅读量:10001 作者:彭奎

本周二下午,中原地产多家门店的经纪人纷纷对以购房人身份出现的北京晨报记者表示,“现在没法做垫资了洲泉名人国际房产证。”崇文门地区一家中原地产门店经纪人更是透露说:“我们不做垫资了。听说上海链家出事了,垫资存在风险。如果客户想要办理垫资,我们可以帮助客户联系其他金融机构。”

链家上海事件引发蝴蝶效应

被查的两家上海链家门店事件引发的蝴蝶效应传导至北京。从链家上海门店被查消息曝出到链家官方出面道歉的几天时间里,北京晨报记者逐一走访北京各大中介门店独家获悉,包括链家在内,如我爱我家、中原地产等多家中介门店的垫资业务正在不同程度的悄然收紧。

调查 部分中介门店垫资收紧

链家门店也在收紧垫资额度,此前借款数额达到上百万元的现在很难实现垫资。鲁谷地区一家链家门店的经纪人透露:“目前,通过链家进行垫资,数额都比较小,在30万元至50万元左右。如果客户借款数额达到上百万元,我们可以帮助客户联系其他金融机构。”

石景山地区的一个我爱我家门店经纪人面对垫资的咨询,则表示:“我们建议客户尽量不要通过中介公司垫资,因为垫资存在着风险。”我爱我家北京公司客户服务中心询问垫资业务情况,接听电话工作人员表示,“我们具有垫资业务,但只限于帮助客户解除银行按揭贷款。客户办理垫资要满足一定条件,比如连环单客户卖房买房两个交易都要在我爱我家完成,客户垫资时间不能超过3个月,中介费不能打折过低等。

事实上,中介垫资帮助客户支付首付,通过垫资帮助客户解除按揭,借贷方支付一定利息,已成为中介行业的一项业务。而在上海链家两家门店被暂停网签后,有消息称“上海链家所有在线金融产品已下架”后,虽然声明仅是上海暂停金融业务,北京链家的金融业务不受影响,但通过一线走访不难发现北京多家中介门店的垫资业务已然在收紧。

到底是部分门店的业务收紧,还是数千家北京中介公司自上而下的一致行动?北京晨报记者就此一事向伟业我爱我家集团、中原地产北京公司、北京麦田房产经纪公司等多家中介求证,但均以“时期敏感”为由,未予回复。

揭秘 中介垫资月利息在2%以内洲泉名人国际房产证

“近两年,传统中介公司受到新兴互联网中介的冲击,开始在传统二手房交易业务以外,寻求新的业务增长点洲泉名人国际房产证。其中有一部分中介公司开始拓展金融业务。”一位中介行业资深人士如是说。

而因为是买卖房屋滋生出来的延伸服务,之前并未有统一的垫资收费标准,收费比例也成为各家不愿公开的行业秘密。北京晨报记者调查发现,通常情况下,具有“首付垫资”、“垫资赎楼”等金融业务的中介公司,垫资数额在100万元左右。中介公司垫资都是短期的,时间在两三个月左右,月利息为1%至2%。

据上述业内资深人士透露,目前,“卖一买一”或“卖二买一”的改善型购房需求占到了二手房市场总购房量的。在中介行业,此类二手房买卖交易被叫做“连环单”。连环单的客户需要把卖房和买房的时间计算好了,才能够顺利完成两个二手房买卖交易。不过,在实践中,有些连环单的客户没有按时把自己的房子卖出去,而凑不够支付自己所购房屋的首付;有些连环单的客户没有足够的钱去解除按揭,而无法完成卖房过户的程序。这些人通过银行等金融机构无法借到钱,才会通过中介公司借钱,从而催生了中介公司垫资的金融业务。北京晨报记者 武新

■最新进展

链家首次公开致歉

3月1日,链家集团董事长左晖就链家上海两家门店违规被查首次公开表态:“我们已在第一时间进行了严肃的内部调查和整改,并与客户进行了密切沟通和协商。对在过程中客户所遭遇的损失和困扰歉意。”

对上海链家营运总经理、大区营运总经理等两起事件的相关责任人,予以黄线处分(一年内两次黄线处分,将予以辞退),一年内不得晋升,部分负责人予以降职处理。

此外,链家首次提出经链家居间成交的二手房,如果在签署房屋买卖合同前即已被依法查封,链家也未对该查封信息进行核实和披露的,也由链家垫付返还、并退还佣金。此举第一次将房源查询责任制提前至签约前。(记者 武新)

■事件还原

2月23日,上海消保委在一次沟通会提出与上海链家有关的两项纠纷。在这两起纠纷中,消费者庄先生反映上海链家未对房源进行核验,将具有房屋抵押贷款的房源卖给给自己;而消费者黄先生反映上海链家未对房源进行核验,将已被法院查封的房产卖给自己。后来涉事的上海链家两家门店被暂停网签。

商品房施工面积13011.22万平方米,增长6.7%。其中商品住宅施工面积8188.02万平方米,增长5.2%。

应该看到,在刚性需求当中,改善性购房的潜力仍然相当巨大,前两年的跟风涨价中,在激发了一部分冲动、提前购买的同时,也抑制了相当一大批的二次置业需求,如果从2009年开始,在保持房价稳定的同时,政府与开发商逐渐完善建筑质量、合同兑现、物业服务、问题投诉等市场交易环境,相信这种改善性购房的刚性需求也会逐步释放。

昨日,记者从万达集团获悉,万达集团旗下的电子商务公司近期即将挂牌。据万达集团董事长王健林介绍,万达要做电子商务一定会线上线下相结合,并且会形成独特的模式。

位于普陀区的星河世纪城分行经理王懿俊表示,目前平均每天都有四五组人要求看房,达到新政推出以来的最高峰。从成交量来看,大约能有2成左右的上涨,预计未来的两个月将形成“金三银四”的态势。

对于想买婚房的“80后”,芳村原高尔夫球场地块的路劲·隽泷湾和全新盘保利·塞纳维拉是不二之选。路劲·隽泷湾签约价1.39万元/m2(毛坯),保利·塞纳维拉近期开放了销售中心,户型主要有67~130平方米的两房至四房,价格未定,最小有67平方米的两房。

北京豪宅的代表项目盘古大观,仅春节期间就实现了认购6套、认购额近4亿元的不俗业绩,充分显示了“限外令”解禁后起到的立竿见影的效果。五合国际副总经理严涛表达了“限外令”暂停对于高端物业产品提升的推动作用,他认为:“外籍人士集中的住宅区,从国外移植了新鲜的生活方式,将会影响到高端物业的开发理念、产品类型等方面的提升,中国房地产业会随着对国外,包括外资、外籍人士的逐渐开放而加快国内房地产进化的过程。”

在笔者看来,当前的房地产业根本谈不上需要振兴。一是这几年来房地产本身就没有出现衰退,一直处于房价过高的泡沫之中,何来振兴?二是纵观世界每次经济金融危机,房地产和股市既是两大始作俑者,又是两大导火索。这两个产业最容易引发过热和泡沫,特别是房地产行业“内火”非常旺盛。三是近期一些专家特别是开发商拿空置房增加、交易量萎缩来危言房地产问题多么大,多么怕人,弄不好将影响整个国民经济发展等,要挟政府出台扶持房地产的政策。但另一个现象必须引起高度重视。一边空置房大量增加,另一边价格为何还居高不下呢?这是一个非常奇怪和反常的现象,一个完全违背市场规律的现象。唯一的解释就是开发商利用过去几年赚取的巨大暴利资金作为基础后盾,死扛着房价不降。

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网友评论:

来自新余的网友说:评论时间:2020-10-25

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-10-25

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-10-25

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-10-25

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2020-10-25

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2020-10-24

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2020-10-24

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2020-10-24

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-10-23

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-10-23

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


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