【万杰房产】境外基金储备“粮草” 拟明年“杀入”中国楼市


发布时间:2020-10-29 00:52:52 阅读量:33236 作者:楷林

明年将是出手时机万杰房产

陷入深度低谷的亚太房地产市场再一次开始成为国际基金经理们的目标,为把握金融海啸过后打扫战场时低价吸入的最佳时机,国际巨头们已经开始摩拳擦掌,储备粮草。他们的目标中,中国内地、香港,新加坡等将成投资首选。

国际巨头储备粮草

在今年下半年新成立的基金中,8月份仲量联行旗下的“领盛投资管理”(LaSalle Investment Management)公司募集30亿美元的亚洲物业机会基金规模最大。该基金拟投资于日本、中国及韩国,仲量联行透露该基金将通过信贷使其规模扩大到120亿美元。领盛亚洲区主管David Edwards预计,中国香港和新加坡将率先从金融动荡中恢复,因该地区房价不断下降,部分售价甚至已低于市场期望值。

此前黑石的一份报告显示,在经济低谷时期,公司在物业领域的投资收益明显高于其他时期。因此,目前的经济危机将是公司赚钱的最好机会。

这种抄底的心态也存在于其他众多类似同行之间。

上个月,美林(Merrill Lynch)完成了一只总值26亿美元基金的募资工作,这是美林首只致力于投资亚洲房地产的基金。

摩根士丹利(Morgan Stanley)最近则继续为一只房地产基金筹资,总额为数十亿美元。预计这只基金主要将针对亚洲市场进行投资。

在上周举行的亚洲香港国际地产投资交易会上,荷兰国际集团(ING)房地产基金亚太区主管Nicholas Wong更表示万杰房产,亚洲区部分市场已自高点跌去30%—40%价值。路透上周的一份调查亦发现,分析师认为香港和新加坡明年地产价格将至少再下降20%。由于看好未来市场,ING旗下房地产子公司则正在募集投资中国的7.5亿美元基金,计划在明年第一季推出。

在亚洲香港国际地产投资交易会发布的一份《亚太区投资报告》重点分析了中国内地和香港两个地区。报告称,当世界各地正面对信贷危机不同程度的冲击时,中国的整体经济似乎仍然未受影响,甚至已准备好带领环球经济走出低谷。2008年度中国的国内生产总值增长虽然因出口往美国减少而被调低,但仍有9.4%。房地产发展商目前虽然受融资的影响,但24亿平方米的住宅项目已进入动工阶段,而更多的项目亦在计划当中。

私募基金Gaw Capital Partners 总裁Kenneth Gaw指出:“我们公司主力发掘大中华地区的物业投资机会,我们强烈认为国内中产阶级的增加所带来的购买力增长及可负担水平的提升都是各地产项目的主要动力。目前环球经济的危机将会于国内软着陆,我们同时相信这将为中国物业市场的发展打开了一个非常吸引的窗口。”

尽管基金经理们依然看好亚太市场,但显然目前还不是一个最好的投资时机。据悉,亚洲房地产基金目前囤积的未支用资金已超过100亿美元,因这些基金预计该地区房地产市场将出现更严重的低迷期。

日本国土交通省日前公布的最新一期地价动向调查结果显示,与3个月前相比,今年10月1日,被调查的150个地段的地价无一上升万杰房产。

Gaw Capital Partners正寻求融资15亿美元投资中国地产,Kenneth Gaw称,“我认为现在是开始关注的时候了。2009年及2010年初将是最佳时机。”(记者 刘秀浩)

综合近期被中止的多宗地块来看,当中不乏地段优越、升值空间较大的优质商住用地。譬如5月底被叫停的海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块,又如上两周中止出让的科学城KXC-P7-1地块,可以说都是靓地。而本周被叫停的科学城商业用地,地块周边即是翡翠皇冠假日酒店,其地段优越性在萝岗也是数一数二的。不过,这三宗地块的“隐藏条件”却颇为苛刻,“地虽好,但手尾多”。最后只能蒙上了被中止出让的阴影。

本报讯 (记者赖伟行 通讯员穗房宣)在相隔超过半年之后,广州今日起将再度推出新一批经适房。昨日,广州市住房保障办宣布,今天起,广州将集中推出1792套经适房,公开向已取得经适房准购证明且准购证明有效期在2013年4月12日(含当天)之后,符合经适房购买条件的家庭销售。本次推出的房源点为白云区穗和家园,由项目建设单位在市住房保障办监管下自行组织销售。

基金 粮草 国际

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网友评论:

来自安陆的网友说:评论时间:2020-10-29

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-10-29

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-10-29

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-10-29

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2020-10-29

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-10-28

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-10-28

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-10-28

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-10-27

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-10-27

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


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