【房产抵押权消灭 解除抵押】11个楼盘同时出笼:金地100亿拿地上限逼近保利


发布时间:2020-10-23 21:55:40 阅读量:30327 作者:宜磊

五天之内,金地集团(600383)两次出手图谋拿地,尽管在后一次,由于保利地产(600048)的阻击,金地未能如愿房产抵押权消灭 解除抵押。形成对比的是,此前的2008年全年,金地集团(600383)仅拿下一块地。

“还将在上海获取4-5块地房产抵押权消灭 解除抵押,有的已经谈得差不多,有的正在商谈中,有的在积极竞拍中”

一个值得注意的数据,今年上半年,金地累计实现销售面积84.47万平方米,同比增长77.46%;累计销售金额85.75 亿元,同比增长72.47%。其上半年所推项目也以旧盘为主,而大量新盘将在下半年涌出。

种种迹象显示,历时一年半,金地终于卸下“高价地”所带来的包袱,携百亿资金再次图谋扩张房产抵押权消灭 解除抵押。

五天内两次图地

2009年7月3日,经过133轮现场竞价,1号金地集团最终以15.62亿元的价格击败10号金隅嘉业,获得北京大兴区16号地,该项目总用地面积212257平方米,折合楼面地价5664元/平米。

7月6日,金地集团再次图谋北京大兴区另一地块大兴区黄村(新城北区2号地),不过,当天在最后一轮竞价中,保利地产(600048)以16.3亿元的代价,成功狙击此前一直紧随的金地,而保利也以7248.2元/平方米的楼面地价成为该区域的单价“地王”。

2008年,金地下苦功夫拼命出货回笼现金,以时间换取了腾挪空间,从而在4月以5.6亿价格拿下上海青浦区徐泾镇3号地块;而本月,5天之内两次出手意图拿地,表明已从防守反击,转向主动扩张。

据近日媒体报道,金地方面的相关高层表示,“除了目前拍得的地块外,未来还将在上海获取4-5块地,目前有的已经谈得差不多,有的正在商谈中,有的在积极竞拍中,此外,如宁波、南京、杭州等长三角地区将是我们重点关注的区域。”实际上,早在4月底的业绩推介会上,金地集团的高层即提到,将准备50亿-100亿元的资金用于今年拿地。

如果达到上限100亿,则这已逼近今年保利拿地的幅度,因为保利高层在与券商投资交流中曾透露,今年的规划是拿出100亿拿地。

7月10日,金地集团董秘徐家俊在接受理财周报记者采访时表示。“具体策略方面,公司会坚持年初制定的投资方案,即聚焦于现已进入城市寻找投资机会,并根据不同市场所处的不同调整阶段,因地制宜地采取相应的策略。对于市场已经相对调整到位的区域,公司将考虑加大投资力度。”

“跟野草一样顽强”地消化库存

“金地集团跟万科一样,其实就像一个民营企业,金地没有保利那样强势的大股东,也不像万科那样高调,但是生命力却非常顽强,跟野草一样。”上海一家券商分析师说,“整个2008年,其实我们中的很多人都不看好金地,但是年末一看销售居然能做到差不多一百亿,这一下子就把节奏扭转过来了。实际上金地这三四年一直都在为节奏困扰,结果在这一轮熊市中给调整了过来。”

整个2008年以及今年上半年,金地集团都在全力消化这些高地价所带来的负面影响。据金地集团披露的相关公告,在整个2008年,金地集团仅投资18亿获得西安88.49万平米项目储备,折合楼面价2000元/平方米。今年上半年,金地集团也仅投资两笔合计8.668亿元的资金用于购买土地。

在营销上,金地在2008年春节后就制定了每个月、每个季度的销售目标,并且把销售回款作为相关管理人员的奖金的一票否决指标。与此同时,金地亦以牺牲毛利的方式加快了其存货的消化速度,据金地集团相关公告,2008年毛利率为31.75%,2007年该数据为44.70%。

金地集团的诸项举措显然没有白费,在2008年金地进入城市销售额同比下降约40%的背景下,取得了114 亿的销售额,增长了17%。据兴业证券分析师王嘉测算,2008年底,不包含珠海工业用地,金地集团土地储备为1133万平米,其中50万平米以上的项目面积占61%,平均地价成本为2053元/平米。

2009年初楼市突如其来的回暖,更是加速了金地集团的旧盘消化速度,据金地集团最新发布的6月简报,今年上半年,金地累计实现销售面积84.47万平方米,同比增长77.46%;累计销售金额85.75亿元,同比增长72.47%。联合证券分析师鱼晋华指出,(金地)上半年基本以消化旧盘为主。

携百亿资金再谋扩张

“根据之前的测算,公司希望今年可以投入最高100亿资金获取优质的土地资源,以进一步增强公司未来的盈利能力。”徐家俊说。

据兴业证券分析师王嘉估算,如果金地能够实现137亿的销售回款,假设2009年税金和费用支出为30亿,工程投入60亿,在基本不增加贷款规模的基础上,可供投资的资金在40亿-50亿左右。

金地近期获批的增发计划,也可为其提供至多41亿元的资金,此外,项目合作融资也可30亿元的资金。王嘉指出,如果以上两项进展顺利,则足以提供100亿的投资资金。

从整个上半年来看,公司业绩要略微落后于市场,基本以消化旧盘为主,在一线城市的在售项目,其预售证基本是在去年获得。

不过其最新公布的7-8月推盘已经逼近去年出货速度最高峰,达到11个盘。

“进入下半年,金地的推盘节奏将有所加快,7-8月新推和加推项目中深圳上塘道和沈阳滨河国际均是新盘,而杭州自在城当前仅推出少量的排屋,大力推盘也将在下半年,此外,位于南京的板桥自在城项目计划也将在今年9月开盘。”鱼晋华指出。

“目前各项计划仍然是按照年初制定的目标执行。开工面积根据市场情况会做出小幅调整,将在2009年原计划开工135万平米的基础上有所增加,但幅度不会太大。计划竣工面积为170万平米,预计比去年增长27%;计划销售金额137亿,预计比去年增长20%。”徐家俊表示。

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网友评论:

来自古交的网友说:评论时间:2020-10-23

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-10-23

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-10-23

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-10-23

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-10-23

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2020-10-22

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自太原的网友说:评论时间:2020-10-22

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-10-22

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2020-10-21

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-10-21

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


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