【为何征收企业房产税】任志强:中国宏观经济不下滑 楼市也不会现拐点


发布时间:2020-10-29 01:14:31 阅读量:31469 作者:荣轩

他并表示,股市中买涨不买落的投资心理与住房同理为何征收企业房产税。市场中并不欢迎降价潮的来临,正常稳定的增长才能让市场更安心,毕竟中国持有自有房子的人占绝对的多数。当房价出现暴跌时,必然是经济的恶化和个人家庭资产的缩水,并不会给拥有房产的多数人带来任何好处。同样也不会给未购房人带来任何好处。年初价格尚未恢复时的销售低迷,恰恰说明价格下跌的危险并没有给想购房者带来任何收益。“最终需求的爆发是在看到预期的涨价曙光之后,而非前景一片黑暗之时”。

如果中国的宏观经济不出现下滑,那么中国的楼市也不会出现“拐点”,“与去年同期相比的情况充分说明这个市场保持着良性的增长,没有理由去怀疑楼市会在中国整体经济好转中恶化。”

任志强在文中指出,楼市只能用同比和长周期的情况做判断,没有一个国家会按月来判断趋势的。美、英等发达国家的月度统计数据相对准确,都是以月度年化之后换算的,而并非以当月的指标单独计算的。

对于媒体报道称房价在暴涨为何征收企业房产税,任志强回应说,“如果媒体们硬要说,只要环比是在下降的那么就是‘拐点’出现了,而根本就不去考虑同比的增长,那么是否还要计算中国的GDP保8呢?所有的GDP总量不都是与去年同比的吗?”

任志强表示,1至7月份至同比增长了1%,1至8月份同比仅增长了2%,这里还包括了去年指数逐月下降的因素,那么只能说房价仅仅是在年初的降价基础上有了回升,而并非出现恶性增长。中国8月份的CPI当月实际增长了3.5%,在同比中与去年8月份的4.7%相比负增长1.2%。但楼价的涨幅小于CPI的实际涨幅,这在中国近十年的市场变化中仍是涨价幅度最小且合理的情况。如果2%的涨幅已被称为是暴涨了,那么后四个月的去年基数低,同比岂不是会继续高涨吗?预计全年的同比涨幅会大于5%,而实际的涨幅则是回落的。

假如从统计数据看,这个价格指数在不断攀高,那么是否媒体仍会在价格指数上升中称为是“拐点”呢?是否是量价齐跌呢?如果销售量和价格都保持着同比的增长,那么“拐点”从何而来呢?环比说明的是短期的变化,但同比则说明的是整体的对比,经济学大约最怕的就是用局部来代替全局了。

任志强在文中指出,“拐点”论只会让正在恢复中的投资再次被抑制,让本来就尚不坚定的信心再次倍受打击。请问如果投资不上去,过了今年还会有多少房子供市场选购呢?没有适度的存量支撑,又如何稳定市场以减少大起大落呢?

广州楼市供过于求,并非始于今年,从去年下半年开始已经有所体现。去年前5个月,广州原十区一手住宅消化率为1.14,明显供不应求,但去年全年,消化率降到了基本供求平衡的0.99,显示去年下半年广州楼市开始供过于求。

虽然有不少人事前认为,在世界杯到来前,广州楼市已经进入观望期,销售远不如前,而世界杯的开赛,更加会让楼市雪上加霜。然而,世界杯开锣后的首个周末,本刊记者到各区域楼盘现场巡盘发现,虽然通宵达旦看球的球迷不少,但漏夜提前到楼盘现场排队买房的买家也没有消失,还有一些球迷刚刚看完球赛,不眠不休地赶去买房,各楼盘现场并没有出现“男丁”(粤语,男士的意思)明显减少的情况。虽然没有多少楼盘针对世界杯推出相关的活动,但是,优惠价却是比什么都要灵验的妙方。正如一位刚看完球赛便去看楼的球迷买家所言:“球,四年可以看一次;房,却是要住几十年的,有优惠的话,当然要来看看。”

杨红旭也称,当前我国城镇的住宅建设中,开发商建设占主导。全国城镇住宅空置率大概在5%左右。即便考虑到调查时存在有居民少报套数现象,另外还有小产权房、城中村缺少统计等现象,我国城镇地区的空置率超过10%的可能性也较小,绝不可能超过20%。

日前,据《每日经济新闻》记者从宁夏回族自治区国土资源厅宣传教育中心获悉,违建的高尔夫球场已被取缔,“自治区政府很重视这个事情,正在处理,球场该拆的都拆完了。”宣传教育中心相关人士表示。

如今,平湖万城公司的股东减少了。“现在共有6个股东”,高永强对记者说。

如今,平湖万城公司的股东减少了。“现在共有6个股东”,高永强对记者说。

今年5月,宝龙又做了一个“大动作”,与中国最大的零售业集团之一“大商集团”签署战略合作协议,放手旗下的宝莱百货四家门店。而这正是商业地产“轻资产”运营模式的一次全新尝试。对此,宝龙集团总裁许华芳表示:“如今商业地产的竞争不仅是资金竞争,更是其服务理念、运营水平和专业人才的竞争,能够商业整合资源,让最专业的人做最专业的事才是最正确的事。”

佛山市房地产行业协会负责人骆仪克表示,今年上半年佛山市场不是很畅旺,同比限购以来最好的年份,去年上半年的销售量低出不少,大部分开发商要完成上半年的销售有压力,只有个别开发商能顺利完成任务。

包括沈阳在内,多个地方政府寻求放松限购,背后都有来自市场的压力。

昨天上午,北京晨报记者来到事发地点时,远远望见空地上堆放着大量被烧黑的钢化板,一辆已经烧得面目全非、只剩框架的大货车车头朝南停在路边,几名工人正站在车厢内拆卸钢板,空气中弥漫着烧焦的味道。两名自称打工者的人望着眼前的废墟称,餐车经营两三年之久,大货车的车厢位置安装了简易房,售卖早午晚饭。“当时里面没人,出事后还是附近小区居民报的警,损失大概有好几万。”据周边住户刘女士回忆,“当时我睡得正香呢,忽然被楼下吵闹声叫醒,听见有人大喊‘着火了’,拉开窗帘一看,发现是从离大货车车头最近的地方起火的,火势沿着简易房边缘烧,浓烟特别大,有十余米高,在家里就能感受到灼热的温度。”刘女士说,简易房餐厅是一对夫妻经营的。“因为大货车上有几瓶液化气罐,消防队员把它们抱出来后马上降温,能看到液化气罐燃烧时产生很大的青色火苗,伴随着类似气球漏气发出的呲呲的声音。过了好一会儿,才看到餐车主人赶来。”小区部分居民担心,“通常里面都携带好多液化罐等易燃物品,万一着火点燃了,后果不堪设想。”

尽管大家都知道,任何一个新区的发展都离不开产业支撑,但在此过程中也得因地制宜地发展产业为何征收企业房产税。

综合近期被中止的多宗地块来看,当中不乏地段优越、升值空间较大的优质商住用地。譬如5月底被叫停的海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块,又如上两周中止出让的科学城KXC-P7-1地块,可以说都是靓地。而本周被叫停的科学城商业用地,地块周边即是翡翠皇冠假日酒店,其地段优越性在萝岗也是数一数二的。不过,这三宗地块的“隐藏条件”却颇为苛刻,“地虽好,但手尾多”。最后只能蒙上了被中止出让的阴影。

中银国际发布研报认为,近期房地产企业投资和销售降温速度快而猛烈,房地产企业面临巨大偿债压力,库存滞销会加剧已经负债率偏高的开发商的风险。

“海淀区域的土地供应一直以来都是十分稀缺的,住宅产品的入市量更是屈指可数,所以从这个角度来看,竞争对手并不是很多”。位于上地中关村板块的华润万橡府,计划在7月中旬推出项目一期。对于近期中高端楼盘扎堆入市、竞品众多的现象,项目负责人表示并不十分担心。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,多个城市库存“压力山大”,带来对土地市场、地方财政的影响,就积聚成地方放松限购的动力。在他看来,库存压力大、房价收入比相对合理的城市更可能放松限购。

中国 楼市 任志强

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网友评论:

来自浏阳的网友说:评论时间:2020-10-29

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-10-29

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-10-29

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-10-29

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2020-10-29

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自台南的网友说:评论时间:2020-10-28

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-10-28

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-10-28

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-10-27

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-10-27

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


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