【禄劝房产中介电话号码】北京商品房套内面积计价将带动更多城市跟进


发布时间:2020-10-27 16:36:47 阅读量:269 作者:鼎明

按照新办法,今后取得商品房预售许可证的新建商品房的预售,或完成初始登记的现房销售要按照套内建筑面积计价,但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价,也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价禄劝房产中介电话号码。北京市住建委相关负责人介绍,新办法中所指的预售住房中,包括预售商品房、商业用房和办公用房,后两类房屋首次按该办法计算。

《中国产经新闻》记者从北京市住建委获悉,《北京市城市房地产转让管理办法》已进行修订,今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价,而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。

这是继重庆之后,全国第二个按此方式计价的城市。自北京后,部分房地产较成熟的城市可能继续跟进。对此,亚豪机构市场总监郭毅对本报记者表示,“此举的意义在于减少公摊面积的争议与浪费,防止开发商利用公摊面积赚取更多利润,强化土地资源利用效率。”

据了解,为了落实新办法的实施,开发企业应当在预售场所、商品房坐落地显著位置以及其他能够使购房人明确知晓的方式公示商品房预售面积测绘技术报告书,以及共用建筑面积处置情况。同时,开发企业还应当方便购房人查询商品房面积实测技术报告书,并将购房人所购商品房的面积实测数据表提供给购房人。

业内专家认为,按套内面积计价不会实质性助推北京房价上涨,但会引起消费者对房价上涨的担忧。郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,按套内面积计算将在数字上推涨北京住房单价,但由于只是计价方式变化,每套房屋的总价不会变化,对契税、买卖方式无影响。相反,新政策明确套内面积,可以减少不必要纠纷,有助于保护消费者的合法权益。易居中国分析师薛建雄则表示,此举可以提高土地的使用效率,因为公摊成本没法直接计入销售价格中,就会迫使开发商努力提高住房的得房率,控制公摊面积。

上海易居研究院综合研究部部长杨红旭表示,在其他因素不变的情况下,这一计价方式的变化会造成统计意义上的房价提升。

根据专家提供的公式,建筑面积单价乘以建筑面积,再除以套内面积即可得出套内单价。比如,一套建筑面积价格为每平方米1万元的住宅,以得房率85%计算,套内面积每平方米约11700元,而以得房率70%计算,套内面积每平方米约14280元,这将使住房价格上涨17%至42%。

另有专家预测,除北京外,不排除有更多房地产市场比较成熟的城市跟进这一政策。华高莱斯国际地产顾问公司副总经理公衍奎对本报记者表示:“相对于土地紧张的城市,需要提高土地使用效率来缓解,所以要跟进。另外,市场较成熟的城市也有充分竞争对象,不怕开发商恶意压缩公共部位面积。其实,如果开发商把公共面积造得太小,影响居住的舒适性,那购房者可能去二手房市场买单价相对更低的二手房。”

另据本报记者了解,此前,重庆已经按套内面积计价,也是全国唯一实行的城市禄劝房产中介电话号码。业内专家表示,自北京后,部分房地产较成熟的市场可能继续跟进。但一个不可避免的现象是,住房单价将随之提升。

业内人士表示,华联集团此举主要为了明晰其旗下公司的业务整合,目前,华联集团拥有百货、超市、商业地产等业务,华联集团定位百货经营,华联综超主要经营超市业务,华联股份将主要负责商业地产、购物中心的经营。

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改革开放后的中国,早已成为国际市场大家庭的一个重要成员,无论是中国公民在国外购房,还是外国公民在中国购房,只要遵守相关法律,政府一般不可能出手干预,这也是市场经济之下的一种原则。市场没有国界,但政府需要保障其所服务的民众的民生需求,分清了这种责任,我们对中国房地产市场的走势就可以作出基本的判断。

在去年,红云涂料厂地块所在的板块,曾拍出三幅高价地,其中包括以22510元/平方米出让的“白云区沙太路梅花园20号地块”、以25597元/平方米出让的“白云区同宝路8号、10号地块”、以24997元/平方米出让的“白云区沙太南路623号之一白云配件厂地块”,前两幅为佳兆业获得,预计明年年中上市,最后一幅为恒大地产获得,今年底预计上市销售。业内人士预测,这三个项目的售价可能都会在3.5万元/平方米上下。此次红云涂料厂地块成交的楼面地价仅1.4万元/平方米,明显要低于去年这三幅住宅用地。在中原地产研究人士看来,红云涂料厂地块的开发利润可期,未来销售可操作空间大。

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网友评论:

来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-10-27

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-10-27

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-10-27

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自天门的网友说:评论时间:2020-10-27

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2020-10-27

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-10-26

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-10-26

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自江都的网友说:评论时间:2020-10-26

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-10-25

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-10-25

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


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