【单车房的房产证】2012年北京二手房市场遭遇"意外之旅"


发布时间:2020-10-21 02:01:30 阅读量:16960 作者:炎殿

2012年是限购以来的第二年,政策对于供应的抑制作用已开始显现单车房的房产证。但基于2012年市场反弹,限购难松,供需矛盾在短期内难以得到缓解,推动房价上涨的根本因素依然存在。但相比2012年房价从低位拉高,以及房价上涨后购房能力相对减弱,预计2013年的房价走势会更加平缓。

影片《霍比特人:意外之旅》是比尔博与巫师甘道夫和13个矮人旅行横越中土大陆,寻找一个被恶龙抢占的属于矮人珍贵宝物的探险故事。霍比特人是著名魔幻电影《指环王》中的一个种族,是一帮又矮又可爱的家伙,一帮友爱、快乐的男人,他们并不漂亮,但脾气绝好,眼睛宽阔而明亮,面颊红扑扑的,嘴巴最适合发笑和吃喝。而在2012年北京的二手房市场上,要想赚到钱就要脾气绝好,笑脸相迎的二手房中介人员,就经历了一场市场反弹的意外之旅,从年初的市场萧条,从业人员大量流失,到3月份以后的市场稳步回暖,绝大多数坚持下来的中介,最终得到了意外的销售回报。

市场走势出乎意料

据链家地产市场研究部统计,2012年北京市二手住宅成交14.3万套,同比增长18%。成交量在连续两年下降后首现增长,被限购压抑的需求在今年开始释放。2011年以及2012年,限购实施期间年均成交量为13.3万套,仍明显低于2010年的19.7万套。

从年内的成交走势看,3月成交量由年初的低谷突然拔高,市场开始出现明显回暖迹象。7月和12月成交量超过1.7万套,是最明显的需求集中释放期。

之所以给2012年的二手房市场配以“意外之旅”的称号,一方面是年初之时,行业内外都未曾想到之后反弹的坚挺。另一方面,金九银十的疲软和年末翘尾的强劲,也是出乎很多人意料之外。

成交量两次冲高

2012年年初的北京楼市并不明朗,依旧笼罩在2011下半年楼市量价齐跌的阴霾中。但是春节过后,积蓄已久的刚性购房需求开始率先回暖,在首次置业的刚需购房需求支撑下,北京二手房交易量开始稳步回暖。5、6月份楼市调控将要放松,房价将要上涨的谣言,又进一步推动了二手房交易量连续三个月上涨,并在7月份达到全年的峰值。

面对楼市交易量的大幅上涨,为了防止楼市的失控,一方面,中央派督察组到各地督查楼市调控执行情况;另一方面,住建部、国家发改委、中国银监会等中央多部委相继发布声明否定房地产调控放松的言论,并多次重申将从严楼市调控。受此以及上半年刚需严重透支的影响,北京二手房成交量连续三个月回落,“金九银十”的交易量也大失成色。

但是,随后相关部门一再重申之前的调控基调,并未使房产交易量一路下滑至年底。在经历了“金九银十”的低谷后,11月份,来年开春的婚房需求,以及年底的改善置业需求,推动了北京二手住宅成交量的年底爆发。

这样的波折,也让大多数二手经纪公司持相对谨慎的态度,记者从北京二手房市场排名前六位的几家公司了解到,2012年成交量虽然回暖明显,但是各家公司的门店扩张都比较谨慎。

业内分析

成交量仍呈上涨趋势

●林倩(链家集团副总裁)

2012年价格出现了明显的涨幅,目前的价格已接近历史最高价。从2012年的市场表现看,即使限购政策将投资投机性需求挡在市场之外,在北京这样的一线城市,合理的自住型购房需求依然较为庞大,这使得需求的释放是一个长期的过程。且限购对于需求的抑制会随着时间的延长而效果减弱。预计2013年成交量上涨的趋势仍会延续。

2013年市场将高开?

●胡景晖(伟业我爱我家集团副总裁)

2012年二手房成交量比2011年有明显增长。从2012年成交量具体走势来看,存在一些担忧,从月度成交量来看,没有出现金九银十,但年底翘尾比往年要高。往年翘尾出现在11月份,12月就结束了。现在12月还在翘尾,是否意味着2013年初的高开。

我觉得2013年的关键点,是3月初会出什么政策。过去一年多都是在反复强调调控,产生很多猜疑,希望能补充更多调控细化的内容,市场就会有一个更明确的方向。

记者述评

数字与现实错位

据链家地产市场研究部统计,2012年全年二手住宅成交均价23047元/平方米,同比下降4单车房的房产证.7%。而其他经纪公司的统计数据,也显示2012年全年价格出现下降。

但是,这与大家的感觉截然相反。据记者了解,2012年五环内的绝大多数区域和郊区的核心区域,二手房价格都上涨了20%到30%,很多区域的成交价格超越了历史最高点。

但为何数据统计会出现下降呢?业内人士表示单车房的房产证。一方面是由于全年统计中,把市场还处于低迷中的1月和2月纳入统计,拉低了均价。另一方面是随着住宅的郊区化,成交房源逐渐外延,导致了绝对价格的下降。而同区域同质量的房源,价格则呈明显上涨趋势。

供需矛盾加剧

随着成交量的走高,价格也持续上涨。此外,今年二手房供需矛盾较为突出,也是推动价格持续上扬的一个重要因素。根据链家地产市场研究部统计,2012年12月,北京市二手房市场供需比为1:3.3,到年末供需比达到1:4.5。随着供需压力的增大,议价空间也由年初的4%下降到年末的2%左右。上调挂牌价的业主也明显增加。

有业内人士表示,近两年住宅用地成交量的大幅萎缩,将导致明年新房市场的供应量稍显欠缺,部分购房需求将流向二手房市场,尤其是城市核心区二手房市场供求矛盾的激化,将给2013年二手房价的上涨带来巨大压力。 (刘狄)

而在杭州、南京、天津等二三线城市,商业银行首套房贷利率最低额甚至更高。多数最低利率在9—9.5折左右,部分仍保持基准利率。

市建委主任隋振江昨天说,目前修缮的院落比计划有所增加,截至6月30日,共完成了44条胡同、1954个院落,10576户居民改善了居住条件。

绿地集团董事长张玉良表示:“绿地看好澳大利亚和昆士兰州的投资前景,将与合作伙伴紧密协作,助力布里斯班海滨及北岸改造为世界级新兴旅游目的地,为推动城市建设、旅游业及经济发展贡献力量。”

对此,余学兵表示,隆鑫集团进行了长达一月的风险评估和方案讨论,最后一致认为:隆鑫旗下物业价值被严格低估,定价普遍偏低,年增值维持在5%以上没问题;其次,中央近来一系列宏观经济政策和重庆城市投资利好,也给予了楼市强大的信心支撑。“要购房者有信心,首先开发商得有信心!”

该公司称,这项“优才置业计划”并不仅是响应国家政策,更是全方位综合考虑。该项计划从人才学历方面进行奖励,同时从技术工种、工作场地、纳税额等多个角度出发,围绕珠海市经济转型升级过程中的人才需求,对所有符合该市人才引进办法规定的优质人才进行对应的房价减免。公司称此项减免计划是在符合当地的住房限购政策基础之上执行的。

二手房 市场 北京

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网友评论:

来自安康的网友说:评论时间:2020-10-21

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-10-21

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2020-10-21

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2020-10-21

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-10-21

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-10-20

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-10-20

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-10-20

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-10-19

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自项城的网友说:评论时间:2020-10-19

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


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