【乌兰察布市集宁区房产】沈阳楼市:年终收官在即 开发商打算怎么过?


发布时间:2020-10-21 09:40:52 阅读量:917 作者:铭晨

主持人乌兰察布市集宁区房产:现在楼盘销售情况怎么样?到访量如何?

都说金9银10,沈阳秋交会刚刚结束,不少开发商已经把眼光放到年底收官,不过由于沈阳整体经济环境向好,全运会将至城市基础建设不断完善,加上前几年沈阳房价涨幅平缓,为此沈阳房地产大的拐点,短时间还不能出现乌兰察布市集宁区房产。

前九个月限购影响限于二环内

主持人:一年已经过去大半了,前大半年的市场情况如何?限购政策出台以来,楼盘销售市场有什么起伏吗?

王金石:在过去的大半年里,由于受到了沈阳限购政策的影响,沈阳市二环以外的住宅市场销售保持较大幅度的增长,尤其是浑南版块,随着全运会的临近及大浑南新城建设的全面展开,浑南房地产开发与销售占据沈阳其他版块之首乌兰察布市集宁区房产。从产品供需关系来看,大型复合地产受到大量消费者的追捧,尤其是实力开发商在二环以外开发的别墅、洋房复合地产,其中通过业内了解100-150平方米的洋房及180-230平方米的别墅更是受到市场的欢迎,产品持续热销。而与之相对比的市中心大型商业综合体地产其销售价格都在万元以上,尤其是青年大街金廊沿线更达到了每平方米2-3万元,且均打出都市豪宅的概念,由于都在建设期在加上政策影响,销售量一直低迷,此类高端产品估计要到明年乃至后年项目逐渐完善才能得到市场的印证。

刘文智:限购对市场肯定是有影响的,尤其是二环以内的楼盘。不过对于我们项目来说,由于在二环限购区域外,影响并不大。可以说,前半年的市场销售还算不错的。

销售任务基本已经完成

刘文智:现在我们项目所剩房源不多了,而且都是170平方米到220平方米之间的大户型,所以现在的客户的到访量也有所下降。以前房源较多的时候到访量能达到80-90组左右,现在也就在50-60组之间。不过,我们今年的销售任务基本已经完成了。

王金石:目前曙光大厦项目已经是现房阶段,在售的也都是属于尾盘。到目前为止我们共销售公寓、写字间1000多套,目前剩余不到100套,算是已经提前完成整个项目的销售计划。

优惠频出不意味“拐点”到来

主持人:房交会期间很多楼盘推出优惠政策,而且优惠幅度也都比较大,这意味着什么?能说是“拐点”到了吗?

王金石:沈阳本次房交会浑南区域的楼盘占据了60%,其他区域楼盘相对少一些,预示着全运地产概念楼盘已经提前释放并爆发。由于到了传统的“金九银十”阶段,且年底将至,在这个关键的时期,各家开发单位资金都比较紧张,从今年整个开发供给的情况来看目前积压较大,同时国家对于房地产的调控力度不减,各家开发商多多少少都会受到影响,为了回笼资金抢占市场,房交会期间打折优惠促销成为本次秋交会的主流。另外,由于沈阳整体经济环境向好,全运会将至城市基础建设不断完善,加上前几年沈阳房价涨幅平缓,为此沈阳房地产大的拐点,短时间还不能出现。

刘文智:其实每届房交会各个楼盘都会推出不同的优惠政策,用打折、促销等手段吸引消费者。这都是很正常的,并不能代表市场进入“拐点”。相反,近三个月以来,市场情况比预期中的要好很多,部分楼盘也有不小的提价空间。

最后三个月难见“新面孔”

主持人:九月份马上就要进入尾声了,今年也就只剩下了最后三个月。那么最后几个月开发商还会有什么动作吗?会不会有推新或促销的行为?

刘文智:最后几个月我们暂时还没有打折或促销的计划。至于推新品方面,虽然我们现在所剩的房源不多,但今年的销售任务基本已经完成,没有什么销售压力,所以年内应该不会再推新品。想要买我们项目的新品,估计只能等到明年了。

王金石:年前的这几个月各个开发商“推新”是不太可能,毕竟目前市场环境不是很乐观,反而“促销”将是年前开发商为了大量回笼资金而要推出的销售手段。

随着极端天气范围的扩大,气紧电紧的省市有增无减。

“市场煤和计划电的矛盾其实反映了需求侧没有参与有效的交易,到底是市场煤合理还是计划电合理,谁都不知道,因为市场双方并没有参与有效交易,什么样的价格是最合理的,这个稳定的长期的量没办法建立,所以最终还需电力体制改革。”他表示。 (记者 王松才)

罗保铭认为,尽管从去年11月份、12月份以来,确实有些大企业来海南有意投资房地产,但是海南现在的房地产发展还是按照总体规划要求有序发展。

万科所称的业主“补偿”、“退房”的要求,起源于房地产标杆企业万科的降价行为。今年8月底,万科上海以迎中秋的名义对在售的金色雅筑、花园小城等8个楼盘展开集中促销,给出约8至9.5折不等的价格优惠。随后,万科在浙江杭州也很快投入价格战,对4个楼盘的剩余436套房源进行打折促销,继而这种趋势又向长三角其他地区蔓延。

另一种选择是购买位于市区的公房小区房产,有总价较低,周边交通和生活配套成熟的优势,推荐的区域有北三环安贞、东三环劲松等,目前小户型均价分别约为13500元/平米、12000元/平米,张女士可以购买到40-50平米的小户型。假如张女士首付三成,她需要向银行贷款40万元,按照贷款20年、基准利率、等额本息来计算,张女士月还款额为3303.5元,占个人月收入的1/4,比较合理。

沈阳 收官 开发商

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网友评论:

来自日照的网友说:评论时间:2020-10-21

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2020-10-21

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-10-21

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-10-21

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-10-21

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-10-20

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-10-20

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-10-20

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-10-19

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2020-10-19

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


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