【双牌房产】郑州九成小区被广告包围 那些收益和账目都去哪了(3)


发布时间:2020-10-31 08:49:37 阅读量:126 作者:辰富

河南文丰律师事务所王登巍律师告诉记者,我国《物权法》第七十三条明确规定,建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有双牌房产。《郑州市物业管理条例》第五十条规定,利用物业共用部位、共用设施设备设置户外广告或从事租赁等经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。

说法

小区广告收入应该归全体业主,但无业委会的小区,业主参与监督与分成成空话

“所以说,小区的广告经营收入以及收取的停车费之类的,扣除经营管理成本后的所得,应该归全体业主所有,或者由业主大会决定其其他使用途径,这在东南沿海以及北上广等大城市已经有先例。”王登巍说。

但现实的状况却是物业公司一家“说了算”,业主“靠边站”。对于这个现状,王登巍认为,主要原因是很多小区没有业主委员会,导致业主们没有渠道去参与小区广告位的设立、招标,以及收费,当然也就无从参与其利益分成了。

据房管部门不完全统计,目前郑州市居民小区至少有4000个,而有业委会的不到10%。“当前的小区多是商品房,业主之间不熟悉,信任度很难建立起来。”家住沁河路的毛先生说,业主们不团结,没有业主委员会,那么“只能让物业坐收渔翁之利了”。

除了业委会的现实困境外,在小区广告经营方面,目前国内也尚无具体的指导规范双牌房产。

建议

业主应当主动维权,相关部门应减少成立业委会的程序

面对现实的尴尬,河南新动力律师事务所律师朱广晓建议广大业主团结起来,主动维权。她说,如果没有业委会这个组织,业主个人很难和物业公司对抗,“所以广大业主还是要尽快团结起来,建立业委会,主动维权”。

同时,朱广晓认为,物业公司擅自进行经营活动,并将收益挪作他用,是要承担法律责任的。即便没有业委会监督,物业也绝对无权私吞私分。“如果物业公司没有按规定公示相关支出,业主有权要求其公示,仍拒绝公示的,可请求法院判决其公示。”

采访中,多个小区的业主都反映:成立业委会需要一长串流程,这是导致许多小区业委会无法顺利成立的主要原因。那么,是否有变通之策?郑州市房管局物业管理处的程建颖告诉记者,房管部门已经在调研这个问题,“目前可以通过成立业主代表协调委员会之类的过渡组织来代替,但主要还得小区居民团结、行动起来”。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从《通知》的具体内容来看,新规更多在于为解决目前我国三四线小城库存过剩、土地供应无序的问题。

事实上,房企上市后除了可以扩大企业规模,还可以通过定向或非定向增发、发公司债等形式获得更多的资金,资金链迅速被盘活,“上市-融资圈钱-拿地-扩大规模”这样的房企成长模式得以实现。

对于通知中提出的“新买房必须退还廉租房”,这位负责人表示,按照目前北京的政策,“购买了经适房都需要退还廉租房。”如果能购买商品房,那么该家庭的收入、资产等肯定不再符合廉租房的标准。目前,住保部门每年会对享受廉租房保障的家庭,进行住房、收入、人口及资产等情况的检查。对家庭收入连续1年超出规定标准的,将取消其廉租住房保障资格,停发租房补贴,或收回廉租住房。

2双牌房产.业主财产被盗、人身受到不法损害,物管公司是否负责?

刷新地王纪录——实际上只是一个概念,真正有参考价值的不是纪录本身,而是拿地成本,是楼面平均地价和溢价率。其他一线城市是这样疯狂,武汉会怎样呢?如果武汉也显露出疯狂的状态,那么就算不是下一个,也很可能成为下下个。从公布的数字看,武汉确实也在高温中发酵。

刷新地王纪录——实际上只是一个概念,真正有参考价值的不是纪录本身,而是拿地成本,是楼面平均地价和溢价率。其他一线城市是这样疯狂,武汉会怎样呢?如果武汉也显露出疯狂的状态,那么就算不是下一个,也很可能成为下下个。从公布的数字看,武汉确实也在高温中发酵。

2009年,上海楼市低开高走,自3月开始交易量逐月走高,到第二季度已经恢复到2007年高峰期时的水平,到6月时达到高潮,当月住宅交易量高达282.69万平方米,创21个月以来新高。

21世纪不动产分析师齐凡称:“随着调控新政的全面执行及房产税征收预期的增强,投资客集中抛售的现象将继续增多, 抛售潮将率先在高端市场上掀起。”

在“史上最猛楼市新政”出台之后的首个“黄金周”,各地楼市应了李清照那句“凄凄惨惨戚戚”。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,“量变”是“价变”的必经阶段,现在热点城市成交量明显下滑,下一步必然会引起房价的松动。“如果大家都不买房了,卖家不可能支撑很长时间,不管是新房还是二手房,价格都会出现松动。”对于房价松动的时间,顾云昌表示要看各地情况。“松动情况和原来的泡沫是成正比的。泡沫多的地方、房价上涨过快的地方、投机需求旺盛的地方,波动会更大一点,松动时间会更早一点。”中国指数研究院副院长陈晟给出了“半年”房价松动时间表。“通常情况下,在成交量持续低迷半年左右,就会导致价格变动。根据全国的监测数据,现在之所以价格还没有出现相应调整,主要还是因为供应不足。预计在第三季度,楼市整体供应量提升再加上政策效果显现,价格会出现比较明显的调整。”

业主 小区 物业

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网友评论:

来自郑州的网友说:评论时间:2020-10-31

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-10-31

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-10-31

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2020-10-31

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-10-31

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-10-30

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-10-30

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-10-30

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自集安的网友说:评论时间:2020-10-29

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-10-29

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


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