【房产顾问赖金凤】上海房地产业外商直投额上半年翻番


发布时间:2020-10-30 00:44:45 阅读量:8485 作者:金锋

数据显示,上半年上海签订外商直接投资合同项目1774项,比去年同期下降9房产顾问赖金凤.2%;但外商直接投资合同金额达82.99亿美元,同比增长22.3%。其中,房地产业涉及合同金额22.27亿美元,同比增长1倍,且占第三产业外资合同金额的36.2%,比重同比提高8.5个百分点。

来自上海统计局的最新数据显示,今年上半年,上海的外商直接投资中,第三产业投资步伐继续加快,房地产业尤为突出,合同金额同比增长1倍。

业内分析师认为,今年以来外商在上海房地产市场内的投资有增无减,一方面是外商在上海的开发项目规模不小,如香港新鸿基地产在上海小陆家嘴开发国际金融中心的项目公司,今年就实到资金1.65亿美元;另一方面,也有许多外资收购交易活动在今年完成等原因。“除了直接投资开发或收购,外资也越来越乐于在内地房地产企业中扮演财富投资者的角色,以股东的身份来分享发展收益。”世邦魏理仕上海公司的分析师表示。(李和裕)

德信资本总裁助理刘聪告诉记者,物业实现资产证券化首先要满足两个条件:一是项目产权清晰,统一持有;二是租金回报率可观,达到投资者的要求。由于国内开发商均倾向于分散销售,造成大量商用物业产权分割,这些物业基本不可能实现资产证券化;同时,由于多数开发商商业营运能力较弱,导致租金回报率不高,因此在国内能符合资产证券化要求的物业少之又少。

一般而言,房企上半年销售任务会达到全年的60%以上,最低也要达到50%。“下半年只有9、10月是销售旺季,因此,房企一般会在上半年加大销售力度,尽量多完成销售指标。若上半年销售情况不好,下半年压力更大,业绩难以完成。”兰德咨询总裁宋延庆在接受媒体采访时表示。

上述机构的数据显示,截至目前,2014年上半年来,期房住宅供应大涨,合计供应住宅套数达到了37220套,同比2013年上半年的22006套上涨70%。期房住宅46117套,现房住宅库存34727套,合计库存80844套,达近18个月新高。春节后,库存上涨了2房产顾问赖金凤.5万套,从5.5万套的最低点上涨到现在的8万套左右。

美联储主席伯南克在近日发表演讲中再次表现出了对美国经济的悲观情绪,他表示,美国经济正在改善,但还未完全复苏。美联储相信通胀将在未来几年维持在可控的范围内,通胀预期也将维持稳定。其暗示美国将继续维持宽松的货币政策,直至经济持续复苏,对明年上半年的升息预期也进一步降低。

上海房地产市场已火热多年,但进入2014年后,房地产市场的“成绩单”一直未见起色,新建商品房销售面积持续下降。数据显示,今年1月到5月,上海商品房销售面积为707.49万平方米,比去年同期下降14.3%,降幅比1月到4月又扩大4.3%。其中,商品住宅销售面积为618.31万平方米,下降12.4%。

而土地出让收入是家庭财富形式转换的一个载体。就住宅而言,实际建筑成本并不高。目前,我国现代住宅建筑成本大约在每平方米1500至2500元,而实际住宅交易价格远远高出建筑成本,土地出让收入在房价中占有绝对高份额。由此可见,住宅交易实际上是家庭货币资金与住宅建筑成本和土地出让收入的交换,进而成为扩大内需的有效途径。在住房制度改革启动之前,我国普通居民家庭财富主要表现为银行存款等货币资金。1978至1988年,我国居民储蓄存款平均年增长30%以上;1989至1996年,在基数较高的情况下,居民储蓄存款年均增长率仍达到31.6%。1997年,亚洲金融危机爆发,对我国经济形成较大冲击,扩大内需成为宏观经济政策着眼点。1998年我国住房制度改革迎合了广大居民改善居住条件的愿望,实现了家庭财富形式从货币资金向实物住房的转变,有效刺激并扩大了国内需求。

对于和两家公司签订购房合同时间较晚的业主,就只能以欺诈为由要求开发商进行双倍索赔。(记者 李政)7月底,莆田市的陈女士去城厢区“兴安名城西区”售楼处办理交房手续时,被告知还要补交5463元,这包括水电立户费、燃气立户费等费用。她上网一查,发现该楼盘共有住宅1160套,已卖出676套,按她计算,如果每户业主缴纳5463元,开发商共将收取费用近370万元。陈女士质疑的是,这部分费用该不该交?

相关资料显示,上述信托计划在短期内频繁多次买卖多伦股份的股权。具体而言,该信托计划在1月6日至6月18日期间,累计买入多伦股份3894房产顾问赖金凤.53万股,占总股本的11.44%。同时,该信托计划在上述期间卖出2274.91万股,占总股本的6.68%。

上海房地产市场已火热多年,但进入2014年后,房地产市场的“成绩单”一直未见起色,新建商品房销售面积持续下降。数据显示,今年1月到5月,上海商品房销售面积为707.49万平方米,比去年同期下降14.3%,降幅比1月到4月又扩大4.3%。其中,商品住宅销售面积为618.31万平方米,下降12.4%。

杜岩宏表示,百全超市的前述举动是其集中精力发展某一市场,缩小范围寻求正确路径的策略。农村市场确实潜力较大,但是需要培育消费者购买意识、面对小店及本土超市等竞争,挑战较大。

机构最新数据显示,5月,10家标杆房企共计融资31.50亿元,环比大幅回落73.3%。这也意味着这10家标杆房企的融资金额已连续3个月回落,创下近11个月以来新低。

上海房地产市场已火热多年,但进入2014年后,房地产市场的“成绩单”一直未见起色,新建商品房销售面积持续下降。数据显示,今年1月到5月,上海商品房销售面积为707.49万平方米,比去年同期下降14.3%,降幅比1月到4月又扩大4.3%。其中,商品住宅销售面积为618.31万平方米,下降12.4%。

机构研究数据也显示,目前全国商业地产的供应量惊人。据世邦魏理仕地产咨询服务公司提供的数据显示,去年全世界建造商场最多的10个城市中,中国占了9个。此外,中国在建商场面积占全世界在建商场面积的一半多。

香港粤海证券投资银行董事黄立冲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,目前内地商业地产要完成资产证券化,要么必须给予较大的净资产折让,要么必须为收益提供保底,才能吸引一定数量的投资者购买。他表示,内地商业地产真正的发展历程不过十年,以往开发商更多是用住宅的思维做商业地产。随着商业地产与金融更密切地结合在一起,资产证券化的提速将促进商业地产的优胜劣汰,从而推动更多优质商业物业得到蓬勃的发展。

值得注意的是,最近出售资产的不仅仅是中小房企,一些大房企亦在其列。据悉,北京城建年内已经两度挂牌出让资产。近期,北京城建以不低于1亿元的挂牌底价在北京产权交易所挂牌转让所持三亚樾城投资有限公司100%股权,并由受让方代三亚樾城投资有限公司支付公司借款本金3.54亿元及其利息,交易总价不低4.65亿元。此前,北京城建已将北京曜阳国际老年公寓项目公司股权的80%和6.18亿元债权,作价6.43亿元。

上海 外商 金额

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网友评论:

来自侯马的网友说:评论时间:2020-10-30

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-10-30

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-10-30

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-10-30

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-10-30

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-10-29

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-10-29

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-10-29

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2020-10-28

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-10-28

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


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