【海门中介房产网】时评:开发商“认熊”有埋伏


发布时间:2020-10-21 18:17:31 阅读量:28953 作者:钰天

在政策出台前期,一群“业内人士”围攻新政,列举了诸多负面影响,打赌说调控肯定没长性,同时号称资金链不会断,楼盘坚持不降价海门中介房产网。两个月过去了,“新政”没有妥协的意思,有些开发商真的顶不住了,开始“认熊”。

据南方媒体报道,本轮调控已初见成效,一些大城市的楼盘售价已经“跌破楼板价”,包括北京在内的不少项目都保持着两个月的“零成交”,营销总监们在透露企业亏损情况时打了个比方:“每天被开走一辆奔驰车”。

北京的楼盘没有“跌破楼板价”,只是有很多项目“零成交”,在坚持不降价的基础上,嘴上软了下来,开始散布“赔到家了”的谣言,希望能获得同情,但笔者认为这个“认熊”,纯属假招子。

所谓楼板价,就是房地产专业术语“楼面地价”,一个开发商拿地的时候,根据政府规定的容积率,总地价和总建面相比得出的每平方米商品房土地成本。如果“跌破楼板价”,就不是简单的没利润或者赔本儿,而是把建筑成本、人工成本和税费什么的都赔了进去,就像卖小笼包的,说面粉钱都没赚回来,更别提肉馅儿、捏褶儿的工钱和水电费煤火费,你信吗?

北京通州现在卖2.2万元/平方米的楼盘,虽然超过70天“零成交”,但拿地的时候只有几千元/平方米,拿得比较晚的项目不到万元(土地管理网站均有记载),早拿的更便宜,你说他什么时候“跌破楼板价”?

关于“每天开走一辆奔驰”的亏损描述,也更不必心疼,谁让他死扛着非要赚奔驰呢!今天的价格,每套房子里都有“奔驰”。

说到这儿海门中介房产网,肯定有人站出来咒骂:“你根本不懂房地产,我们从来没这么多利润!”

笔者以为不然,你开发商定开盘价的时候赚多少我们先不提,先来看看涨价里面有多少“溢价空间”:君不见,某楼盘在疯狂的2009年开盘时就定价15000元/平方米,这里面已经有了足够的利润,而2010年3、4月份却涨到了25000元/平方米,房子没动地儿,土地成本和税费是没变的,建筑成本的变化也可以忽略不计,每平方米涨了1万元,一套100平方米住宅的涨价空间就过百万,买这套房子,就无异于每一个购房人“被开走”两辆奔驰。

“认熊”不该只是幌子,如果再扛着房价,开发商每天“被开走一辆奔驰”还可能继续,最好换个思路,把房价降下来换得购房人认可,“赚一辆桑塔纳”就已经很暴利了,为什么不能使房屋这种产品成为稳销保赚的平价商品,大家都受惠呢?(评论员 蒋举)

清远同样面临这样的问题,去年清远商品房网签约294万平方米,新增供应面积约438万平方米;今年前11个月商品房网签217万多平方米,新增供应面积约390万平方米。单以此消化量来算,未消化的量已经足够一年来消化了。供求量没有减少,而需求没有增长,还大幅降低。

以“南京全面取消限购”为核心的新版“宁七条”终于在千呼万唤中落地,一时间令不少楼盘蠢蠢欲动,并开始酝酿涨价,据悉九龙湖某新盘在新政落地不到4小时即宣布涨价200-600元/㎡。

据了解,富逸商业综合体项目位处主干道长江路与孙文路交会处,贯穿东西、南北的两条主干道,是连通火炬开发区与市中心的咽喉要道,交通四通八达。项目周边已建及在建住宅面积合计约为267海门中介房产网.8万平方米,为项目带来稳定的市场需求,便于共同营造区域商圈环境。

“也就是说,两个公租房租户互相调换住房,大家都必须是同样的套型,比如都是小套型,两者才可以调换。不能说一个单身家庭原先按标准是小套型,却调换了一个大套型。”市住建委相关负责人说。这位负责人表示,承租家庭各方按照“平等自愿、无偿调换、统一管理”的原则下进行公租房的调换。

《2014胡润百富榜》昨日发布。刚刚在美国上市的阿里巴巴创始人马云及家族以1500亿元人民币资产成为中国内地新首富,万达王健林以50亿元之差居于次席。“阿里上市,胡润百富榜尤其是前十名富豪的格局,发生大变。”“胡润百富”董事长、首席调研员胡润表示。

记者了解到,虽然有流拍、流标现象出现,但并不妨碍地王的诞生。6月18日,经过18家开发商上百轮竞价,恒大地产以13.22亿元摘得广州珠江新城D 4-B 2商业地块,溢价率为170%,折合楼面地价3.3万元/平方米,把广州此前的商业地王纪录(楼面地价1.7万元/平方米)提高了近一倍。

记者从知情人士处了解到,目前河北省政府已派工作组到邯郸调研当地楼市的情况。

开发商 认熊 楼盘

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网友评论:

来自邵阳的网友说:评论时间:2020-10-21

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-10-21

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-10-21

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-10-21

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-10-21

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-10-20

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-10-20

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-10-20

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自保山的网友说:评论时间:2020-10-19

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-10-19

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


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