【嵊泗房产信息】6月豪宅借势抬头 地段品质齐头并进争霸“下半场”


发布时间:2020-10-22 00:14:49 阅读量:71307 作者:炎殿

不管原因为何,显而易见的是即便在限购背景下,豪宅的投资需求一直被压制,但市场上豪宅的购买力和需求始终存在嵊泗房产信息。“一旦市场转暖,置业者信心恢复,购买力必然进场。毕竟豪宅的稀缺性以及保值、增值性仍旧被看好。”一位有着多年高端项目销售经验的人士如是说道。

5月北京楼市迎来新的成交高峰,新建住宅签约套数环比上涨15嵊泗房产信息.2%,创下自2011年2月以来的16个月新高,几乎恢复到调控前水平。随着住宅市场整体成交量的回升,豪宅成交更是借助此波热销浪潮在“红五月”里水涨船高。据权威统计显示,5月北京在售单套价格千万元人民币以上的豪宅共成交188套,环比大涨37.2%,其成交量环比增幅超越整体住宅市场。

受此鼓舞,豪宅市场将在本月呈现出扎堆入市的情况。据亚豪机构的统计数据显示,6月计划入市的33个项目中,16个均价在4万元/平方米以上。对于豪宅市场的大幅回暖,多数业内人士认为这一情况并非昙花一现,在需求长期积压与豪宅开发商推盘节奏的双重作用下,豪宅崛起在“下半场”已是毋庸置疑。而红玺台、金茂府这批持续热销的豪宅更是将其项目的穹顶之作——楼王作为争霸“下半场”的终端利器。

纵观市场,一年多的限购压力已导致豪宅供需失衡越发显著,今年二季度伊始,随着市场需求缺口的不断拉大,高端市场因此迎来成交高峰。在极有可能长线飘红的市场下众多新盘以及红玺台、金茂府等项目的楼王产品凭何争食下半场蛋糕?无外乎两点:地段与品质。

豪宅市场蓄势待发 下半场鏖战在即嵊泗房产信息

几乎与整体市场成交量上升同步,5月份北京豪宅市场的成交水涨船高。来自中原地产统计数据显示,5月份,北京豪宅(单价4万元以上)新房成交套数为294套,而这个数字在4月仅为194套,成交量环比增长51.5%。其中,红玺台、金茂府等优质项目更是保持了连续多月稳步上扬。

以红玺台为例,该项目作为东北三环高端物业的代表,自入市以来一直保持着强劲的热销势头。据统计显示,在今年一季度豪宅市场成交量整体低迷的形势下,红玺台每月均以逾亿元的认购金额稳居豪宅销售榜单(均价5万元以上)第一梯队。而伴随着市场需求的旺盛,红玺台亦预备在下半年推出其全方位升级的楼王产品以征战众开发商集体发力的“下半场”。

针对目前高端楼盘的集中放量,亚豪机构市场总监郭毅称,近期高端楼盘入市需求强烈,主要是因为当前楼市的主流客群发生了转变。“去年到今年一季度,基本是刚需唱主角,而从4、5月份开始,改善性及终极置业购房者开始出手,造成了近期一些中高端楼盘成交回暖,也使得待售高端盘加快了入市脚步。”

而分析红玺台等项目持续热销的核心原因,亦正如地产界的知名专家和评论人陈宝存所言“稀缺的土地价值和作为豪宅必要的奢侈尺度是顶级城市豪宅成交向好的重要支撑。”

地段、品质一个都不能少

伴随着高端豪宅蜂拥入市,蛰伏一年多的豪宅市场终于爆发。面对近期多达16个高端项目入市及红玺台、金茂府楼王亮相的逼近,一场分食市场蛋糕的鏖战不可避免。但可以预见的是,本轮交锋的佼佼者依然将是那些地段价值与自身品质俱佳的楼盘。

地段价值对于城市豪宅的重要性已毋需多言,纵览近期热销的高端项目:东北三环双线贯通的红玺台、东南四环广渠路的金茂府、东北五环大望京的远洋万和公馆••••••哪一个不是占据了该区域内最稀缺的地段价值?而“十二五”期间,三环以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地的政策更是极大拔高了这类原本就占尽地段优势的豪宅价值。

另一方面,高端住宅市场也一直都强调以品质衡量产品价值。一位业内专家在参观红玺台实地项目后曾表示,“不得不说,他们对自己的产品有着这样的自信源于品质的无可挑剔。”的确,楼层电梯间的专属私家花厅、居室的“礼制”分布、甚至墙角边一个不起眼的插座,一切费尽心思的设计及细节处彰显的品质,带给居者的是无微不至的体贴。

对此,北京大学房地产研究院分析认为:“作为城市豪宅的代表,像红玺台这样的一批项目的热销,自然是因其具备了无可挑剔的高端品质与独特的建筑灵魂。中式风格的建筑回归,四进制王府园林的打造,由内而外的户型设计,这些由大师精雕细琢而出的品质都为高端住宅提供了独特的价值,而高端住宅的目标客户群体也更在乎这些项目本身的品质。”

联系到顶级豪宅的目标客户群,不得不说的是限购政策使得他们在置业时更加谨慎和挑剔,北京购房资格的惟一也使得他们更趋向于根据自己生活的需求和经验来选择终极置业,因此在塔尖阶层看来“地段价值与产品品质一个都不能少”。

紧随金丰投资,包括宋都股份、新湖中宝、迪马股份、中弘股份、荣丰控股等上市房企均宣布策划重大事项而相继停牌。重庆晨报记者从相关渠道了解到,在上述停牌的上市房企中,确有几家正在筹划定向融资事宜。

北京中原地产市场研究总监张大伟表示,新政对租赁市场的影响关键要看执行力度,因为中介市场隐蔽性强,不需要产权过户,所以对于违规出租的查处难度非常大,执行成本高,对于现在市场来说,应该扩大公租房覆盖面,增加对外地户籍人口的最低租房保障。

而另一个让企业主们急需写字楼的原因是“招工难”问题。在塘厦开工厂的黄先生无奈地告诉记者,现在很多大学生一听说要到工厂区工作,就退缩了。为了招聘到更好的人才,留住人才,今年,张先生将他的公司搬进了一个专业的写字楼里面,“办公成本增加了,但是感觉形象也提升了。”张先生说在写字楼里面办公,觉得客户和员工对企业的信任度也增加了。

豪宅 住宅 市场

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网友评论:

来自蛟河的网友说:评论时间:2020-10-22

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-10-22

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-10-22

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-10-22

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-10-22

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-10-21

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-10-21

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-10-21

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2020-10-20

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2020-10-20

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


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