【薛城房产网58】近20月再现土地流标 香港楼市寒意已现


发布时间:2020-10-30 01:12:49 阅读量:56829 作者:嘉珂

那为什么香港楼价依然居高不下呢?近两个月港元汇价保持强势的情况最能说明问题,因为这表明不断有热钱涌入香港,推高包括楼市在内的港元资产价格。据统计,截至11月4日,香港金管局自9月份以来已经28次入市干预港元汇价,注资规模累计达到1556薛城房产网58.26亿港元,令香港银行体系的总结余也创下了历史新高水平——4263.39亿港元(该数据的前期历史高点记录为2009年11月24日的3199.57亿港元)。实际上,香港银行业总结余的增加正是资金流入压力的体现,香港金管局将“资金流入压力”界定为涉及货币兑换的港元资产需求的增加。正因为如此,近期包括香港财政司司长曾俊华、金管局总裁陈德霖、财经事务及库务局局长陈家强等一众财金高官才会三番五次、苦口婆心对楼市隔空喊话,提醒置业者、投资者警惕美联储加息对香港楼市的冲击,以及国际热钱流出香港带来的负面影响。这情形不禁让人联想到2008年金融海啸来袭之前,香港财金官员也曾轮番上阵劝说提醒香港市民警惕市场风险的一幕。

作为征战香港楼市多年的老牌开发商,他们的动态对市场后续发展有相当的参考价值。

本周三,香港一宗土地拍卖流标个案令香港楼市的走向再次成为市场热议的焦点。

这次土地拍卖流标有几大看点值得留意:首先,这是香港时隔将近20个月后首次出现土地流标,时间点恰恰又是在美联储高举加息靴子却迟迟不肯放下之前,因此,这次流标给市场带来的影响和象征意义非比一般。据了解,香港特区政府上一次推地流标已是去年3月的事,当时拍卖的地皮位于白石角,这次推出的是位于青衣细山路商住地皮。

其次,多家香港知名的地产龙头都参与竞标。有趣的是,这次几大开发商出现“齐进共退”的现象。香港地政总署表示,虽然有九大财团参与竞标,不过所有报价均未达到特区政府的“底价”,因此决定收回土地。

这九大财团包括长实地产、恒基地产、新鸿基地产等,都是业内响当当的字号。在资本市场上大家常以“春江水暖鸭先知”中的“春江鸭”来形容市场上的先知先觉者,那么,作为征战香港楼市多年的老牌开发商,相信他们嗅觉之灵敏、对市场情况掌握和尺度拿捏都要远远高于跟风追涨杀跌的普通楼市置业者、投资者。可以说,他们的动态对市场后续发展有相当的参考价值和风向标作用。显然,随着近期香港楼市转吹“淡风”,不但普通置业者入市意欲转弱,就连地产商买地的态度也转趋谨慎。

第三,在本次土地拍卖流标之后,特区行政长官梁振英随即在出席行政会议时再次重申,港府除了推出印花税遏制过度投资及炒卖的情况外,增加土地供应也是“釜底抽薪”的方法,希望借此令未来住宅短缺的情况得以舒缓。特首此番言论,一方面回应了香港楼市里部分呼吁特区政府救楼市的声浪,另一方面也表达了特区政府稳定楼市打压炒风的决心。据了解,经过香港特区政府及各部门的努力,近一段时期以来,香港的土地供应有所增加,尤其是今年新盘楼花、准备动工及待落成的住宅项目数量都较过去几年有所增加。

对此,有业内人士分析指出,这次土地拍卖流标可能预示香港楼市交投气氛将进一步转差。香港中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰分析称,这次土地拍卖流标反映出地产商对后市看法转趋审慎,这对楼市交投气氛造成进一步打击。他指出,现在作为“面包”的香港住宅价格出现了下跌趋势,作为“面粉”的地皮同样也会跟随波动。他认为,开发商买地皮与置业者买楼实际是一样的情况,即都要精打细算。在目前美联储加息悬而未决、香港整体经济疲态渐显、特区政府维持楼市调控辣招等多方面因素的共同作用下,香港楼市必然会面临一定的压力。

实际上,早在今年初,国际信贷评级机构惠誉就曾对高处不胜寒的香港楼市发出警示称,香港的房价早在2014年上升10%后就已见顶。如果今年美联储宣布加息,香港楼市将呈中期下行风险。从楼市交易数据可见,步入10月份后,香港楼市寒意显现,尤其是在二手房市场上,不少业主降价抛盘,平均降幅在5%~10%之间,业主动辄主动降价100万港元求售套现的个案已不是新闻。

有人说,历史总是惊人的相似,且看这一次香港楼市能否安然度过寒冬。(作者系证券时报记者)

随着楼市调控持续深入,房地产行业洗牌进一步助推房企分化,以住宅开发龙头万科来看,大型房企“狼性”整合的一面逐步展现薛城房产网58。

20分钟后,紧邻房产交易服务大厅的办税大厅中,已经找不到一把空椅子。工作人员说,昨日大厅的人流比往常明显增多。在咨询台前,工作人员反复在回答一个问题——“个税新政何时实施”,但答案也都是“还不知道”。

今年1月,刘丽芳110平方米的新房拿到钥匙,便与一装饰公司签定了装修合同:2万6千元半包,主材自购;工期2个月,3月15日完工;按工程进度“先装修,后付款”,水电完工付6000元,泥工完工付1万元,木工完工付8000元,油漆完工付2000元。

“我买房看重的是周边配套,以后娃儿读书、老人就医等都很方便薛城房产网58。买房子不仅是居住,还要考虑以后生活的便捷。”记者在西城名苑随机采访的一位购房者说,因为这里离达一中、八小、二医院这些学校或医疗机构非常近,所以毫不犹豫地签了合同。

海口今年将加快房产办证效率,解决40万平方米的房产证历史遗留问题。28日,南国都市报记者从海口市解决房产证历史遗留问题办公室获悉,海口从2009年启动解决房产证历史遗留问题以来,已经办理解决了200万平米,目前还剩下将近100万平米房产证历史遗留问题正在加大力度办理。

流标 香港 土地

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网友评论:

来自穆棱的网友说:评论时间:2020-10-30

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-10-30

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-10-30

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-10-30

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-10-30

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2020-10-29

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-10-29

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-10-29

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-10-28

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-10-28

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


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