【查封被执行人生效判决确认的房产】上海首次规定土地出让预售期 防止开发商捂盘


发布时间:2020-12-02 20:05:35 阅读量:2727 作者:金鑫

而在今天房地产市场行情很火爆的情况下,这就成了开发商捂盘手段查封被执行人生效判决确认的房产。上海市的《暂定规定》,其中明确提出,开发商在上报销售方案的时候,对于自留、自用的房屋应该依照少量、合理的原则进行确定。开发商需要将销售方案进行备案,如果不按照获得建委部门认可的销售方案进行销售,则可被认定为捂盘。

据中国之声《央广新闻》11时10分报道,住房和城乡建设部11月中旬发出了《关于进一步规范房地产销售有关问题的通知》。《通知》发出之后,各地开始落实。在上海新江湾城最新出让土地的文件中首次明确规定了从拿地至预售的期限,以此防止开发商捂盘。

2008年底,很多地方政府出台稳定楼市政策中,允许开发商分期、小规模获得预售证,是一个普遍的现象。当时,市场情况不好,开发商拿了预售证之后也卖不出去,还会引来银行催款。于是,很多地方允许开发商按照自己愿意的销售规模申请预售证。

新江湾城C6地块土地挂牌起始价17.1776亿元,加上市政配套费用,这幅土地楼板价为1.7万元/平方米。以上海土地市场的热度,成交时楼板价极有可能超过仁恒2007年的2万元/平方米。从文件可以看到,这个地块几乎是要求最苛刻的土地。不仅土地保证金高达2.6亿元,还要求土地款必须在签订出让合同一个月内全部付清,而在此之前,土地款的支付期限一般在60天左右。

更重要的是,文件首次明确规定,“自《出让合同》签订之日起一年内达到预售条件”。尽管新江湾城前几年已经出让多幅土地,但至今仅有合生创展、华润以及与城投合作的汉斯三家公司项目在售,而在2007年创纪录拿地的绿城以及仁恒项目则未见动静。

官方第一次将预售时间写得如此明确,开发商将不得不在拿地半年内即开工建造,几乎没囤地捂盘机会。另外佑威房地产研究中心副主任表示,虽然要求开发商签约之日起一年内达到预售标准,但是文件上并未说明一年内达到预售条件必须出售,实际上开发商还是可以捂盘的,只是成本高一些。

中国经济网记者发现,从2011年3月开始,蓝光集团开始对迪康药业集中减持。截至2014年一季度末,蓝光集团扔持有迪康药业的股份6138万股,占公司总股份的13查封被执行人生效判决确认的房产.97%。换句话说,一年时间里,蓝光集团减持迪康药业5306万股,占所指股份一半。当时,有媒体计算,蓝光集团减持获利约5亿元。

全市均价今年首超1查封被执行人生效判决确认的房产.5万元/平方米,成交超百万平方米

刘女士是济南东部某楼盘的一位普通住户,去年7月份,她在这处楼盘购买了一套47平方米的公寓,全价22万多元。刘女士付了首付款7万元,向银行贷款15万元。当时的贷款利率为5.54625%,贷款年限15年,每月需要还款1320元。

由于目前市场形势并不明朗,正面因素和负面因素相互交织,2009年的市场前景还是充满困难的。这就需要政府有关部门整顿协调,迎难而上,坚持保障、市场两手抓。在保障方面着力解决重建轻管的问题,全面摸清居民收入和资产分布情况,合理确定可以享受保障的标准,认真研究保障准入、享受年限与超限退出的操作程序,科学预测未来发展趋势,逐步探索出一套行之有效的管理机制。在市场方面,则应该充分利用社会智库的力量,重点抓好土地供应。土地是根本、是龙头,需要科学预测,全面规划。另外,还有必要规范市场,尊重市场本身的客观规律,减少不必要的人为干预,可以逐步完善市场机制,树立信心,从而建立健康稳定的房地产市场。

开发商 上海 预售证

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网友评论:

来自大安的网友说:评论时间:2020-12-02

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-12-02

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-12-02

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-12-02

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-12-02

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2020-12-01

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-12-01

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2020-12-01

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-11-30

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-11-30

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


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