【房产过户过程中能查封吗】北京夫妻买美国土地遭忽悠 陷搜房网“团购”骗局


发布时间:2020-12-06 01:30:57 阅读量:68366 作者:智凯

王先生:当时搜房网首页上重点推出了佛州土地的一个项目,说“Let’s go到美国当地主”,我一看这个以后,立刻热血沸腾,当时说只要花23900美元,就可以买价值35000美元的佛州土地,限时团购预购从速房产过户过程中能查封吗。”我一看就来劲了,我跟我爱人作出投资这个决定。在这个过程当中,我们没有见过任何美国土地开发商的人员,完全是在搜房网的协助下办理的相关事宜。

23900美金,约合15万人民币,这钱在北京能买多大的房子?答案是在四环内能买一间小厕所,但是这个厕所还不能是公共厕所,必须是民宅里的,公共厕所会更贵。但是,用同样的钱在美国佛罗里达州则可以买下一千平米的别墅土地,这事儿靠谱么?

北京的王先生夫妇也做着“美国地主梦”,2013年8月份,他们参加了的格林布尔土地项目第三期的团购活动房产过户过程中能查封吗。夫妻俩最终购买了位于佛罗里达州李郡的一块土地。

王先生所说的是搜房网从2011年6月开始推出的美国格林布尔土地项目,这也是中国首个海外土地拍卖项目,曾经轰动一时。根据搜房网的报道,“有近百位中国买家成为美国地主”。该活动甚至被190多个纸媒转载报道,相关新闻量超过了139万条。

但是在两个月之后,王先生夫妇收到了开发商从美国寄来的地契。他们发现,地契中购买的地块竟然被掉包了,原先选中的位于李郡Sapphire街的地块,被调换成了两公里以外的另外一个地块。

当美国开发商通知我们,恭喜我们成为“美国地主”的时候,我们才发现,我们当初在合同里面约定的、我们选择好的地块,被开发商未经我们允许就给调换了。

王先生:当时我们十分震惊,在美国,在未经客户允许的情况下,开发商擅自调换客户选定的地块,违背合同,这是不可想象的。

在佛罗里达州的当地律师协助下,王先生夫妇发现了更多意料之外的问题,比如地契共有两页,竟然属于两种不同性质,涉嫌伪造。

王先生:首先,我们收到的这份所谓的“Special Warranty Deed”类型的地契是伪造的。通过查询美国佛州李郡的不动产评估与鉴定网站,官方的一个网站,它的公开信息显示,我们购买的这块土地所取得的文书就是“Quit Claim Deed”这种形式,交易被政府机关评估为“不合格的交易”,原因是土地在交易时采用了放弃担保契约这种形式。

一般来说,在美国土地交易当中通常有三种类型的地契,分别是全面担保地契、特殊担保地契,这是土地交易中最常见的一种;第三种是免责担保地契。

而王先生夫妇从搜房网所购买的美国土地,就是第三种地契。北京大学国际法学院教师卢毅介绍说,这三种地契中,本案涉及的免责担保地契对买受人的保障是最差的。

卢毅:这个案子中所出现的叫“免责担保地契”,它并不对地产的产权产生真正的担保义务,一般情况下,这种地契的产权所有人只声称这个地产是他的,他对这个地产拥有所有权,但他并不保证是这个地产的真正所有人,他对地产受让人的保证程度非常低,所以在实践操作中,这种地契只是存在于家人或夫妻之间对于产权的转让,这其实只是一种简单的转让程序而已。中国人在美国买地产的话,建议中国的买受方不要的单独签署这种。

除了被缩水的地契,搜房网推出的该项目土地价格实际在当地非常低,部分地块的价格甚至低于中国买家的十分之一。对此,搜房网国际常务副总经理王凝,对王先生夫妇反映的有关问题没有否认。

王凝:开发商在我们这边做广告,我们收取的是广告费用,开发商如果在国内没有代理公司或办公室,我们负责帮他们签合约,是这样的一个情况,但我们并没有收取任何的中介费用。在美国,我们是没有团队的,也许你觉得我们搜房网对于开发商或对于土地的数据没有更详尽的判断,也许我们真的在这方面做得没那么仔细。

目前,搜房网已经展开了内部调查。但更重要的是,王先生夫妇的经历告诉我们,美国地主梦需谨慎。

王先生:我们费劲千辛万苦,花了20万人民币,最后可能只得到了一张纸。

王太太:我们也想向那些其他已经成为美国地主,或者仍做着美国地主梦的老百姓们说一句话,做梦需要谨慎,而我们的梦已经醒了。

随后,记者来到了负责该楼一层的山东尧圣物业管理有限公司客服办公室。该公司副总经理胡岐功告诉记者,公司从早上9点半就停电了,经过与供电局协商,从6日开始,大楼供电量由平时的3200个电流降到1600个电流。“供电局供电量下来了,我们没有办法,为了平衡,只能让业户们分批办公了!”

举报奖励金额为所举报案件应处罚款额的10%,但最低不低于50元,最高不超过3万元。举报奖励对象原则上限于实名举报人,但若匿名举报且有明确、有效联系方式,也将给予奖励。

按销售额来拿提成,不是按套数来,这就意味着要争取到更多的大户型房源客户。2009年5月,来自台州的一位商人经她介绍买下了第一套和家园的房子,后来一发不可收拾,前后共买了5套房子,这还不算,他又介绍他的朋友也到和家园来买房子,因为信任小黄,他的朋友都通过小黄订了和家园的房子。9月份,小黄轻松完成了1亿元的销售额,而这大部分都是这位商人给她带来的客户,370平方米的楼王,这帮朋友就买了七八套,占了总套数的大半。

随后,记者来到了负责该楼一层的山东尧圣物业管理有限公司客服办公室。该公司副总经理胡岐功告诉记者,公司从早上9点半就停电了,经过与供电局协商,从6日开始,大楼供电量由平时的3200个电流降到1600个电流。“供电局供电量下来了,我们没有办法,为了平衡,只能让业户们分批办公了!”

记者随机调查显示,多个大型知名房企皆将“金九银十”的重头押在了优质地段高端产品上面。龙湖方面介绍,目前主推的是中关村最高端的产品唐宁ONE,定价在2万元-4万元/平米;富力地产则在此时选择了将顺义别墅项目富力湾作为主推的首选产品。亚豪机构的统计显示,9月、10月即将开盘入市的项目呈现出明显的优质地段特色,朝阳、海淀等城市功能区的项目供应量大为增加,分别为25个和14个,占总供应数的49.4%。东城、西城、宣武、崇文等城市核心区的项目供应个数也达到了9个,占总供应个数的11.4%,而去年同期,这一比例仅为0.4%。从高档住宅的区域分布来看,朝阳区无疑是重点供应区域,该区的公寓类项目达到了14个,如合生·麒麟社、银河湾、奥东18、擎峰等等,均为高档公寓项目,且均为纯新盘项目。

9月20日,位于朝阳区东坝区域的一个高端项目售楼处正式开放。作为东坝区域内首个面世的项目,它引发了业内外的广泛关注。

不过,李珍妮说去年11月美国成屋签约销售指数较前月下滑“并不会让人紧张”,因为该指数目前仍远高于1年前水平。2008年11月金融危机仍在高峰期时,该指数为83房产过户过程中能查封吗.1。

投机性购房大量存在,已经成为当下房地产市场健康发展的一大隐患。

举报奖励金额为所举报案件应处罚款额的10%,但最低不低于50元,最高不超过3万元。举报奖励对象原则上限于实名举报人,但若匿名举报且有明确、有效联系方式,也将给予奖励。

土地 北京 美国

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网友评论:

来自驻马店的网友说:评论时间:2020-12-06

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-12-06

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-12-06

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-12-06

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-12-06

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-12-05

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2020-12-05

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-12-05

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-12-04

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-12-04

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


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