【官员重新申报房产】杨红旭:房企库存压力大 降价促销将是下半年主旋律(2)


发布时间:2020-12-02 23:23:56 阅读量:5694 作者:禧琛

经济之声:万科真的会倒吗?什么样的房地产企业会被“大浪淘沙”官员重新申报房产,在这轮房地产业调整中被踢出局?什么样的房地产企业会挨过寒冬?

经济之声:刚才我们听了丁建刚的分析,他认为上市房企的年报数据可能更难看。但是对未来的市场形势,万科郁亮却认为,下半年的经营环境可能会好于上半年。您更倾向于哪一种判断?

杨红旭:今年上半年的业绩包括利润其实反映的不是上半年的销售情况,应该反映的主要是2012年的情况官员重新申报房产。因为2012年全国的房屋新开工面积是同比负增长,而那时候房价刚刚开始涨,上半年还是在跌,所以说2012年的情况不是很乐观。下半年的话,地方救市愈演愈烈,房贷政策进一步宽松,这都是比上半年和去年的环境要好的,但问题是我们的库存压力比较大,行业内部环境还没有改善。

经济之声:在很多房企的中报中,“加速去化库存”的字眼出现率非常高官员重新申报房产。业内人士分析,下半年一二线市场很可能会成为品牌房企降价的主战场。也就是说,危难之中,多数房企还是会通过降价跑量拯救企业?

杨红旭:降价是主要手段,因为靠别的手段都是毛毛雨,解决不了实际问题。开发企业只有回笼资金,才能使整个企业接着经营。按照目前这种情况,因为中央没有救市,单靠地方政府的力度是有限的,所以说下半年的主旋律还是降价促销,这样才能够跑量和回笼资金。

经济之声:王石一句“下一个倒台的或许就是万科”,在业界掀起轩然大波。未来房产行业将何去何从?我们先来听听浙报传媒地产研究院院长丁建刚怎么说。

丁建刚:我相信王石的话是一种自嘲或者是一种警示,主要指房地产现在开发模式的转型。第二,恐怕也暗含了对目前形势的判断。房地产业内人士基本上有这样的共识:如果说开发商都倒下来了,最后一个倒的可能是万科。现在王石说下一个倒下的是万科了,实际上就意味着整个行业都要倒下了。这句话可能是对现在这个局面发出警示,如果万科这样的企业真倒下了,那么整个行业就是全线崩溃。

杨红旭:万科应该不会倒的,第一,万科的风险意识很强。第二,策略和战略并进。包括目前万科跟淘宝合作搞营销,都是很创新的,走在行业前列,它不断根据行业和市场的发展变化,制定战略和战术。对于万科这个企业来说,应该是没有系统性风险的,而且它的定位主要是自住型房屋,这些是真实的需求,而不是虚拟的需求。

什么样的企业容易倒掉呢?可能是两类,一类是中小企业。本来的话,中小企业的盈利不是很高,这种企业会大面积退出,有些可能会倒逼或者淘汰。另外,这些大企业当中,战略出了问题的、负债率非常高的企业,一旦遭遇储藏,很容易会封盘,企业内部的资金链就会断掉,这种事情是很容易出现的。

编辑部观点:房价上涨空间不会太大 房企要调整企业战略

评论编辑慧娟:在北、上、广、深等城市,虽然刚性需求将长期存在,不过房价在经历了过去十年暴涨之后,早已经把GDP甩在后面,在而今经济增长放缓的节奏下,房价上涨空间自然不会太大。

虽然理论上说地方政府为拯救楼市还有好几张牌可打,比如说降低房贷利率,降低首付比例,对购房者给予地方财政补贴,等等,但是外部刺激终究难敌内部需求的变化。在下个十年房企发展就更多的要靠自身降低成本以及价格策略的变化、企业战略的调整等,依靠自身优势在市场竞争中获得空间。

近期,北京、深圳、江苏等多个省市发文要求加强个人消费贷款管理,防范信贷资金违规流入房地产市场。但记者调查发现,部分地方银行对消费贷流入房地产市场仍是睁一只眼闭一只眼,而通过担保公司将消费贷包装之后流入房地产市场的更是不少见。严厉调控之下,杭州的楼市,眼下只有全款才能买到房。为了凑够全款,不少压力山大的购房者只能通过一些特殊渠道向银行申请消费贷。市民王先生就是其中的一位。

在被注销的8家评估机构中,潍坊中正房地产评估咨询有限公司和高密市利泰房地产评估有限公司因3名房地产估价师中有两人为非专职注册房地产估价师被注销资质。潍坊森信房地产评估咨询有限公司注册房地产估价师已转出,不再符合资质条件,被注销资质。

取得商品房预售资格的开发企业,可申请从房屋预售款监督账户直接划拨资金至农民工工资专用账户,用作工资性工程款拨付。建设单位办理施工许可时,应出具其截止至申请之日无拖欠工程款的资料,以及银行出具的到位资金证明。

业主称,超出部分并非为测量误差,而是开发商在预测绘时故意隐瞒阳台等事实所致。被告在明知购房合同中的面积小于实测面积的情况下,故意欺骗原告,以预测绘面积与原告订立合同。现被告以原告未补交超出合同面积房款为由,拒不办理产权证书。原告认为:银基王朝该期合同约定容积率为4.45,现在基本上每个业主都会超出合同面积5%以上,建筑容积率发生变化,须向政府补交土地款以及罚款,但开发商并未遭到处罚及缴纳罚款。

受商品房销售旺盛拉动,个人房贷占据较大份额的个人中长期消费贷款余额已经达到了1334亿元,同比增长了44.1%,比去年全年新增额翻了一番。

第六条 国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。

11月下旬,利好“见效明显”。“近一周,看房量、成交量猛增。”有房产中介负责人就坦言:“10月日均成交三四套,自上周末起日均成交5套。”有店长也说道:“下半月在政策的刺激下成交出现大涨。目前多数中介门店成交已经和10月持平。”

华远地产董事长任志强,刚说完“我是中国人最想揍的第三个人”就在大连遭遇“鞋袭”,差点让鞋给揍了。事件以一双落满灰尘的皱巴皮鞋开始,以任志强“那人不是购房者,他连首付都交不起”的评论结束,以一种轻快的口吻在微博传播,其中包括潘石屹。整个过程充满戏谑。

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。

住房公积金基础数据由公共、归集和提取、个人住房贷款、建设项目贷款、财务、结算等六部分组成,包含29张数据表,394个数据项,241个代码。《数据标准》适用于住房公积金信息系统建设中基础数据的创建、检查、存储、传输、共享和集成。

同样,苏禄王墓附近的晶峰玻璃厂宿舍也是三无小区,“该小区附近没有热源可接入,最近的只能从青年路接入热源,由于路途较远小路较多,截至目前一网已经敷设了1000多米,弯头就有近70个。”洪女士称。19日上午,记者在现场看到,在狭窄的胡同内,不足100米的管子就用了三个弯头,工作人员正在对供暖管网进行加固。据工作人员介绍,他们特地选用大流量的273管网,为避免弯头较多造成流量不足。“由于申请较晚,小区单独建换热站还需进机组协调施工,所以目前仍在施工中。”

结合2015年总体目标——“促进房地产市场平稳健康发展”的提出,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,2015年以“去库存”为主要目标的相关利好政策还有可能出台,而地方政府将依据各地实际,获得更多的主动权。

“你的房子地段很好,户型也不错,去年买的时候房价还在低位,有增值空间。建议还是先留着,挂牌更不用急,要是一定要卖,那也等房产市场流动起来再卖。”

供楼负担比率应该是衡量楼市是不是泡沫化的最佳指标,目前这个比率约35%,远比1997年低,应该算是健康的。(曾渊沧)

住房公积金基础数据由公共、归集和提取、个人住房贷款、建设项目贷款、财务、结算等六部分组成,包含29张数据表,394个数据项,241个代码。《数据标准》适用于住房公积金信息系统建设中基础数据的创建、检查、存储、传输、共享和集成。

情况 杨红旭 库存

上一篇: 成交量上涨去库存加速 下半年市场或稳健向上

下一篇: 成都秋季房展会140楼盘参展 家居建材折扣最低

网友评论:

来自淮安的网友说:评论时间:2020-12-02

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-12-02

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-12-02

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自定州的网友说:评论时间:2020-12-02

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-12-02

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-12-01

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-12-01

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-12-01

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-11-30

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自保山的网友说:评论时间:2020-11-30

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


物业10万修路预算遭否决 业主花

(见习记者田宇李师胜)正大城市花园小区一期车库出口处,由于来来往往的车多,道路破损已有两年了。物业曾预算约10万元住宅专项维修资金来维修道路,但未获通过,小区业...

2020-12-02
杭州天价地或将消失 开发商拿地谨

杭州的宅地市场突然放闸泄洪,短短12天内,由“0”到“9”的巨变,密集挂牌程度之大,在土地市场最狂热的07年也较为罕见。记者在采访中发现,很多房地产商近期都有拿...

2020-12-02
贵阳千万级超级大盘卖给谁 6年收

1830万平方米体量的贵阳花果园被业界称为“中国第一楼盘”供图/CFP“在北京、上海这样的城市,即便是再大的开发商,推出百万级楼盘时都倍感销售压力。而在西南城市...

2020-12-02
专家建议房地产优惠政策调整不要全

环比上涨0.7%,涨幅与9月份相同,自3月份以来连续8个月环比上涨。成交量方面,1—10月,全国商品房销售面积6.6亿平方米,同比增长48.4%。第三季度以来,...

2020-12-02
长安街西端建新兴商务区 首钢地标

整洁的浅色外立面,规规矩矩的方正外形,就连楼体高低交错也是为了采光和通风……昨日,首钢地区甚至整个长安街沿线西端的最高建筑物——金融街长安中心揭开面纱。和其它“...

2020-12-01
海口最大违建拆除警示:一处违建三

被称之为海口最大违建的“亿城家园”近日开拆,海口市、龙华区为了整治这处面积达32375平方米的违建,动用了大量的人力、物力、财力等行政成本,而不法开发商、购房者...

2020-12-01
李一戈:城市房价下跌变化可喜 拐

据中国之声《央广新闻》报道,新房、二手房价格接连几个月出现下滑态势,究竟给楼市传递出了怎样的风向标?对此,21世纪地产新闻总监李一戈发表了如下评论:李一戈:70...

2020-11-30
海南部分楼盘拒绝公积金贷款 市民

日前,省住房公积金管理中心要求各受委托银行、房地产开发企业和房屋中介机构不得误导、阻挠、拒绝符合住房公积金条件的职工申请使用住房公积金贷款。对此,记者10日对海...

2020-11-30
热门专题