【成都中际房产】661万元拍得房屋遭强制拆除 事主起诉农行


发布时间:2020-11-26 22:57:11 阅读量:9309 作者:昂康

“拍卖时没人告诉过我这房子有拆迁协议啊!”张先生说,一提这事,自己就头皮发麻成都中际房产。他告诉记者,为了购买房屋,自己曾向北京农村商业银行光明街支行借款750万元,而按照拆迁协议,张先生只能拿到按1997年标准计算的近55万元拆迁补偿款。现在房子没了,可钱要按月还啊!不仅如此,当初房子被强拆后,房子的承租人也遭受了损失。现在3家承租人已将张先生告到法院,要求张先生承担租赁合同的违约金共计300余万元。

从拍卖公司拍来的房子,半年后竟被法院通知强拆,张先生花661万元买来的房产原是一所准拆迁房。房子被拆了,房款打了水漂,张先生661万元的损失该由谁来负责呢?为取回房款,张先生日前将委托拍卖公司卖房的中国农业银行北京丰台区支行告上法庭,宣武区法院将择日开庭审理。

拍得房屋 意外卷入诉讼

2007年6月,张先生通过报纸得知中国农业银行北京丰台区支行委托北京一诺拍卖有限公司对宣武区马连道大街3号的房产进行拍卖,面积约646.3平方米。张先生向一诺公司交付了竞买保证金100万元后,参加了7月12日的拍卖,最终以630万元的价格拍得了房屋。次日,张先生向一诺公司付清房款630万元,并支付了拍卖佣金31.5万元。2007年8月2日丰台区支行将房屋交付给张先生,当时一诺公司作为监收方在场。

取得房屋后,张先生花163万元对房屋进行装修改造和添置,并将房屋分割后出租给了窦某、祁某和北京市好利来食品有限公司。

2008年4月下旬,当张先生准备到宣武区房地产部门办理房屋过户手续时,却突然接到法院通知,告诉他北京宣兴房地产开发股份有限公司(以下简称“宣兴公司”)就此处房产对农业银行丰台区支行提起了诉讼,张先生被追加为第三人,请他参加诉讼成都中际房产。张先生一下子蒙了,刚买的房子怎么卷进了诉讼呢?

房屋遭拆 损失无人承担

诉讼中,张先生得知,早在1997年7月,丰台区支行就与宣兴公司签有协议书,丰台区支行许可宣兴公司在取得拆迁许可证后对该房进行拆迁,拆迁补偿费按1997年当地房屋的平均价格计算。

如今,宣兴公司已拿到拆迁许可证,要求依协议对目前张先生所有的房屋进行拆除。

2008年6月17日,宣武法院审理后认定,宣兴公司的协议书有效,判决张先生将房屋腾空,交宣兴公司拆除。张先生不服提出上诉,二审法院审理后维持原判。2008年11月11日,法院强制执行将此房拆除。

追根溯源 事主起诉农行

张先生认为,造成这一切纠纷的源头就是中国农业银行北京丰台区支行,明明已经和拆迁公司签订了协议,又委托拍卖公司对房产进行拍卖,属于“一女二嫁”,构成了根本性违约。另外,根据拍卖法第40条规定,买受人未能按照约定取得拍卖标的的,有权要求拍卖人或委托人承担违约责任。张先生认为,农行丰台区支行的根本性违约给他造成了巨大的经济损失,因此请求法院判决解除他与丰台区支行的拍卖合同,并赔偿自己各项损失近1322万元,一诺公司承担连带给付责任。

律师说法

起诉对象应为拍卖公司

“张先生购得的房屋,实际上从拍卖公司取得,因此我认为,张先生应起诉拍卖公司而不是银行。”北京盈科律师事务所律师刘延俊说,张先生既可以要求拍卖公司承担侵权赔偿责任也可以要求承担违约责任,但两个要求不能同时进行,只能选择一个进行起诉。

刘延俊说,我国《拍卖法》为了保护竞买人对拍卖标的所有权的安全性,要求拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵,同时,拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵。在这起事件中, 如果拍卖公司未向张先生说明丰台区支行与宣兴公司签有拆迁协议书的事实,那么拍卖公司应对张先生的损失承担责任,随后可向银行进行追偿。

房屋未过户不算真拥有成都中际房产

刘延俊表示,张先生如果拍得的是除房屋土地外的物品,那么张先生只要取得了物品就算取得了物品的所有权,但房屋和土地是个例外,因为根据《物权法》,房屋土地所有权的取得是以登记为准。在拆迁公司起诉时,张先生并没办完过户登记,因此不能主张对房屋享有所有权。 (记者 郭莹)

"在国进民退的大背景下,民营企业被边缘化那是迟早的事情,所以保利短期的对手是它自己,长期的对手是中海外。"本文第一位分析师说。

在此次本报和新浪财经的联合调查中,有28.2%的受访者表示曾享受过房贷的优惠,而对于首套房利率7折、首付2成的优惠政策是否值得延续,六成多的受访者表示支持。但由于信贷政策宽松的刺激,今年以来房价继续企稳并高升,如果优惠延续,期盼房价回调的难度或将更高。

而纵观企业的实际盈利能力数据,呈现杂乱无章状态,变化方向与业绩并非完全一致。少数企业变化向好,盈利能力提高。其中,万科的净利率由去年的11.7%增加到12.4%;香江控股的净利润率由去年同期的13.8%增长到目前的19.4%。而多数企业的利润增长速度不如成本增长速度,金地集团虽然业绩增长,前三季度净利率却由原来的73.3%减少到69.5%;招商地产前三季度净利率从去年的20%减少到目前的18%。

上海房屋租赁指数办公室认为,受传统毕业生租房旺季及买卖市场的联动效应影响,7月租赁市场呈现明显的旺季特征。不同于买卖交易的自住或投资属性,租房属于日常消费行为,租赁市场中占比居多的外来人口,为节省租金开支,或选择延长出行时间住远郊,或缩小居住空间租小房,今年的新入职群体表现得更为明显。这也从一个侧面显示出上海租赁市场的走势强劲,未来租金走向将仍保持这一势头。(完)

"在国进民退的大背景下,民营企业被边缘化那是迟早的事情,所以保利短期的对手是它自己,长期的对手是中海外。"本文第一位分析师说。

买房最重要的条件就是地段,随着今年天津市楼市的跌宕起伏,购房者选房的标准更加看重发展趋势。于是,具有商业、住宅、商务等多重功能的城市综合体项目开始成为楼市的新宠,不少外来购房者都聚焦于这些项目。

“但是取暖费早就交了。”吴女士非常不满:“要是因为没交物业费,物业公司可以给业主通知、警告,甚至起诉,但也不能停暖啊。”据了解,小区另一住户前天也遭遇断暖,此业主称,当时也未交物业费。

先生 北京 房屋

上一篇: 经济观察: 旅游地产或成海南楼市突破口

下一篇: 三亚中院花四千万装修办公楼成危房 无人被追责

网友评论:

来自常熟的网友说:评论时间:2020-11-26

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-11-26

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-11-26

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-11-26

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2020-11-26

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-11-25

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自四平的网友说:评论时间:2020-11-25

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-11-25

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2020-11-24

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自新乡的网友说:评论时间:2020-11-24

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


广东惠州:未来十年建设用地较宽裕

15日上午,惠州市国土资源局局长曾庆全在惠民在线节目就“保资源保发展共建幸福惠州”与网友进行交流。曾庆全表示,目前全市有30多万亩城市建设用地,未来十年建设发展...

2020-11-26
方兴地产房产众筹成效显著 “双1

在11日0点至24点的这场促销活动中,方兴地产实现42.68亿销售业绩。“双11”期间,方兴地产旗下11城22个项目4400套房源一同掀起了这场史无前例的“双1...

2020-11-26
拒绝电话骚扰 链家“免电话营销”

截至12月13日下午,共有20585位用户开通了该项服务,且保持着近200人的日增长量。同时,链家北京地区新房、二手房经纪人均已全部接受免来电营销和经纪人公共渠...

2020-11-26
广州二手议价空间变大 十一楼价趋

在限购、限贷等楼市调控政策影响下,这个中秋小长假二手市场交投较为平静。广州各大机构的统计数据均显示,即使有中秋节点支撑,但假期三天看楼量与之前周六日相比持平甚至...

2020-11-26
武汉年内21家商业体集中面市 迎

宜家家居开业;10月1日,福星惠誉群星城开业;10月28日,武商众圆广场试营业……记者昨日从市商务部门、房管局了解到,年内武汉共有21家商业体开业。据不完全统计...

2020-11-25
北京商品房预售资金管理办法仍在讨

北京银监局相关人士昨日对本报记者证实,相关监管部门确实正在讨论商品房预售资金管理办法,但还未正式发文,目前还不清楚具体发文时间。据该人士称,这一办法由北京市住建...

2020-11-25
解决"小产权房"问题 各方专家观

请听中国之声记者刘玉蕾发来的报道。记者:"小产权房"实际上是一些村集体组织或开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的"商...

2020-11-24
武汉商品房预售监管首月"落空"

昨悉,武汉实施商品房预售资金监管制度第一个月,全市共有25个楼盘开盘,但没有分文购房款打入监管账户。10月1日起,武汉对新建商品房预售款实施监管。即开发商要想取...

2020-11-24
热门专题