【上海房产满五年不唯一】今年房价难大幅上涨 信贷政策或继续放松


发布时间:2020-11-29 21:57:52 阅读量:360 作者:博文

房价上涨的可能性存在上海房产满五年不唯一

中国社科院发布《房地产蓝皮书》报告显示,2015年房价上涨的可能性存在,但大幅上涨可能性并不大。此外,2015年购房信贷政策仍有继续放松的可能,而库存高起,销售回落是房地产市场面临的一个主要问题。

社科院蓝皮书显示,综合各方情况,从供给和需求以及中央和地方政府出台的政策来看,2015年房价上涨的可能性存在,但大幅上涨可能性并不大。总体来说,2015年房价与2014年年初相比,高于2014年,增长的可能性比较大,但这要取决于2015年政策的宽松程度和执行力度。

从区域划分来看比较明显,比如人口聚集能力比较强的一线城市和部分热点的二线城市房价有回暖上升的趋势。而人口聚集能力比较差、库存大的一些二线城市或者三四线城市,这些地方的房价会延续下跌回调的态势。

2014年土地成交款中,一线城市占35个大中城市比重大概是30%左右,一种可能是一线城市的土地价格高,形成房价上涨的预期。另一种可能是房地产开发企业集中到一线城市购买土地,这预示着房地产企业收窄战场,主战场返回到一线城市。

信贷政策或继续放松

随着楼市调控逐步放松,今年政策方向会如何?蓝皮书也预测,2015年购房信贷政策仍有继续放松的可能,当前,库存高起,销售回落是房地产市场面临的一个主要问题。截至2014年末,全国商品住宅待售面积上升至40684万平方米,同比增25.6%。住宅施工面积仍以5.9%的速度增长,而销售面积同比下滑9.1%,照此趋势,预计2015年待售面积仍将持续上升。

蓝皮书预测,2015年差别化的住房信贷政策将会继续放松,具体就是二套房的房贷最低首付款的比例和利率浮动的幅度下调。

广州下半年或现上涨上海房产满五年不唯一

作为四大一线城市的广州,今年楼价也尤其受关注。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,未来中央政策会保持平稳,地方性的放松政策会继续出台。成交量将会继续放大,广州会出现库存快速下降的趋势,今年下半年房价会出现普遍上涨趋势。政策方面,业内人士表示,尽管佛山全面放开限购,但是广州今年放松限购的可能性不大。不过,广州购房融资政策仍有可能放松,其中二套房首付比例有可能会下调到四成。

58同城的最新报告也显示,广州过去十年每年新增人口是44万,楼市供应每年新增仅10万套。对比之下肯定是供不应求。未来10年甚至15年广州楼价总体趋势上涨,但是其中会有阶段性的波动。(记者 罗莎琳)

面对涨价,进还是退?购房者显然有点摇摆不定上海房产满五年不唯一。

12月1日,北京城外诚·国际馆宣布将于2014年5月开业。投资超2亿元、占地面积约5万平米的北京城外诚·国际馆内,进口家具品牌将占领整整一层大约四分之一的面积。城外诚家居广场董事长刘长河表示:“随着消费趋势的不断变化,人们对品牌和质量的高标准需求越来越明确,城外诚与华日一同看到了市场蕴藏的巨大潜力,城外诚·国际馆的建立实属‘顺势而为’”。

房地产行业利益链各环节的种种迹象告诉我们,房地产业的“拐点”和“调整”并非幻觉,而是看得见、摸得着的现实。诸如建筑设计公司裁员、代理公司减薪、开发公司频换职业经理人等业内流传的小道消息已经不再能提起人们的胃口,打折销售和项目股权出让也已屡见不鲜;建筑工地的大部分农民工们今年春节后至今没有再回到去年那个热火朝天的工地;水泥、钢铁等房地产项目必需的原材料的采购量也在大幅减少;下游的电梯安装公司、中央空调提供商等机构业务量清淡,基本处于空手等待的阶段。二级市场经纪机构也已经经历了一轮洗牌过程,人们每天在小区旁边路过的许多中介门店,大部分是2007年刚开业的,但2008年却选择了悄悄地撤离。

近日,荆楚网记者接到随州楚天明珠花园业主投诉,称他们所购买的新房漏水和开裂现象非常普遍,存在着严重的建筑质量问题。记者随即采访了该楼盘多位业主及相关单位。

2009年,国土资源部和广东省政府经协商并报国务院同意,决定共同推进节约集约用地试点示范省建设,并将旧城镇、旧厂房、旧村庄改造作为一项重要任务。经过3年试点,取得明显成效,370多万亩“三旧”用地,改造后节约土地超过100万亩,相当于全省10年规划新增建设用地规模的近40%。(记者 袁于飞)

面对涨价,进还是退?购房者显然有点摇摆不定。

星雨华府四期东御组团共216套房源,虽然单价高达2.1-2.5万元/㎡,依然成交80多套;逆市涨价后首次推新的朗诗钟山绿郡170㎡、近400万元总价的房源吸引了不少购房者出手;3月份曾推二期新房源、开盘当天去化近8成的豪宅中海凤凰熙岸4月份持续热销,以超过3.7亿元的成绩再度蝉联全市销售金额第一。无独有偶,4月份全市销售金额的亚军也同样是定位于改善型需求的高端项目——仁恒江湾城,该项目均价2.5万元/㎡,3月中旬推盘销售130套,后期的持续去化也不错,4月份共卖了111套,销售金额接近3.3亿多元。

房价 可能性 信贷政策

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网友评论:

来自兴义的网友说:评论时间:2020-11-29

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自天长的网友说:评论时间:2020-11-29

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-11-29

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2020-11-29

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-11-29

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-11-28

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2020-11-28

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-11-28

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-11-27

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2020-11-27

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


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