【徐闻房产讯】沈阳限购背后:松绑易救市难


发布时间:2020-12-05 23:34:16 阅读量:9776 作者:宕珸

二是房价收入比合理。该机构的数据还显示,沈阳市的房价收入比由2001年的9徐闻房产讯.3降至2013年的6.8,该趋势与全国大部分城市相反。说明沈阳并无任何房价泡沫,不需要限购。

有关沈阳松绑“限购令”的消息可谓一波三折。最新消息显示,沈阳市政府部门否认全面取消限购。业内人士认为,上述松绑政策应属“口头通知”,虽未发布文件,但实际上已在执行。沈阳楼市供大于求情况明显,且房价收入比合理,限购政策无存在的必要。对于很多类似的二三线城市来说,即便真的取消限购,也难以真正激活市场。

住宅库存压力大

沈阳松绑限购仍然显得扑朔迷离。6月10日,有消息称,沈阳已取消限购政策,本地人和外地人可购多套住宅。媒体报道称,沈阳市住建系统一位官员证实,沈阳正在调整限购政策,对本市户籍家庭拥有2套及以上住房在二环内可以购买多套房屋,但银行不提供任何贷款。对于已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在上述区域内限购1套住房政策依然不变。11日,又有消息表示,沈阳自即日起恢复限购。

业内人士表示,据了解,沈阳此前确曾召集房地产企业开会,口头通知限购政策调整。但对于该项政策,沈阳不会出台文件予以明确。这种做法与此前福建省颇有类似之处,即仅作内部通报,但并不以红头文件的形式发布。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,从沈阳市政府的角度看,有四个理由对限购政策做出调整。

一是住宅库存压力大。根据上海易居房地产研究院的数据,截至今年5月底,沈阳新建住宅库存为1828万平方米,远超京沪,仅次于全国库存最高的天津。按过去6个月的移动平均销量,需要22个月才能去化完毕。

三是沈阳的限购范围较小,仅限二环以内,实际效果有限。

四是沈阳松绑限购的举措,暗合监管层关于“分类调控”的要求。

市场短期难激活

事实上,在沈阳之前,已有多个城市调整限购政策,如南宁、铜陵、天津、芜湖等。另有一些城市通过调整普通住房认定标准、购房落户、税费减免等其他方式救市。根据中原地产不完全统计,从去年下半年以来,已有安徽、浙江、江苏等8个省份16个城市进行了相关政策的微调或松绑。其中,长三角地区最密集。

分析人士认为,上述松绑调控的城市与沈阳有着诸多类似之处,如库存庞大、房价维持平稳乃至下调、地方财政收入受到影响等。

杨红旭认为,限购本身属于短期政策,其目的是通过抑制住宅需求,进而防范房价过快上涨,或使房价趋稳。而当前的形势是,全国主要城市成交量明显萎缩,全国房价已经面临短周期性质的小拐点(并非长周期性质的大跌和崩盘)。因此,限购也就没有存在的必要了。

同时,今年经济稳增长的压力很大,而近几个月,房地产已经开始拖经济的后腿。地方政府不希望房地产“大落”。因此,松绑调控就成为必然选择。国家统计局数据显示,今年1-4月,全国全社会固定资产投资增幅为17.3%,同期房地产开发投资增幅为16.4%。

值得注意的是,频繁松绑限购对市场预期带来不利影响。近期住建部工作组已奔赴各地进行督导,防止楼市政策的微调演变成大范围松绑。分析人士指出,按照监管层的口径,在调整政策的过程中,仍有红线不可逾越:一线城市限购政策不得调整、最低首付比例等信贷政策不得擅自调整。

中原地产认为,在上述红线范围内,未来仍可能有城市跟风进行松绑。这些城市的主要特征在于:库存消化周期超过一年、一季度成交面积大幅下滑、土地出让金过低、购地销售比过高、有实质性降价楼盘、人口净流出、新区面积过大等。取消限购虽属中长期的大趋势,但其短期作用或不理想。本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此,日益强烈的微调难以拉动市场成交。

杨红旭也指出,当前市场处于下行通道,从制约购房需求的因素分析,货币政策和房贷执行的松紧程度,远比限购放松、取消与否更重要。不过,取消限购对于地产股是一个短期利好。

“相比4月、5月,6月份项目入市积极性有所提高。”任启鑫告诉《每日经济新闻》记者,“限价令”的实施短期内抑制了项目的入市意愿,使得4月、5月市场供应一落千丈,而经过两个月的调整,一方面房企已经逐渐明确了应对“限价令”的策略;另一方面充足的市场需求也吸引着以 “快销”为目的的房企不断入市。因此自6月份开始预计市场供应情况将逐渐出现转机。

其实无论是基于房屋租售比、还是房价收入比这两大核心指标,我国房地产市场早就应该进入下行通道,部分市场人士对此无视,要么是无知者无畏,要么就是别有用心的房托。即使以房价已经稍显松动的当下而言,与国际通行标准相比,我国房屋租售比和房价收入比均远远偏离合理区间。

海棠湾的开发架构为政府作为一级开发,其行政构架从2007年正式成立,成立国有开发公司,负责整个区域内的水、电、路等的公共配套建设徐闻房产讯。

如此一来,项目继续施工或将遥遥无期。同时,据记者了解,“绿城玉园”项目是2012年2月份开盘的,目前已售出300多套。

“相比4月、5月,6月份项目入市积极性有所提高。”任启鑫告诉《每日经济新闻》记者,“限价令”的实施短期内抑制了项目的入市意愿,使得4月、5月市场供应一落千丈,而经过两个月的调整,一方面房企已经逐渐明确了应对“限价令”的策略;另一方面充足的市场需求也吸引着以 “快销”为目的的房企不断入市。因此自6月份开始预计市场供应情况将逐渐出现转机。

双方签订协议后,孔女士当天就支付了20万元“订金”,沈小姐也向孔女士出具了收据。在协议中,双方原本约定11月29日前签订购房合同,并支付其余购房款。

从国外成熟模式来看,银行信贷融资在房地产融资中占比很小,大部分开发商主要通过各种基金等融资渠道来获得开发资金。相比之下,我国房地产企业的融资渠道主要依赖于银行贷款,二级市场房地产再融资“叫停”,令房企的融资渠道更加单一。

一些家具厂通过整体改造,已经达到国家标准徐闻房产讯。

全球的开发商都跑来中国卖房。有人说,除了想混个身份,还考虑到国内买房限制,就让自己的钱出去转一圈既安全又保值吧。于是,在国外买房成了首选。就在前不久刚结束的房展会上,上百个海外项目展台前,咨询者络绎不绝。一个愿打,一个愿挨,中国掀起了海外买房潮!不过,晨报记者调查发现,海外置业远没有看上去那么美丽,100% “稳赚不赔”仍是梦。

沈阳 政策 消息

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网友评论:

来自晋中的网友说:评论时间:2020-12-05

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-12-05

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-12-05

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-12-05

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-12-05

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自句容的网友说:评论时间:2020-12-04

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-12-04

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-12-04

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-12-03

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2020-12-03

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


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