【南京房产交易新政】专家解读公积金支持保障房 如何保障缴纳人权益


发布时间:2020-12-05 04:47:28 阅读量:2775 作者:贵伦

由于试点涉及数千亿元公积金的使用,为保证资金安全和收益,《实施意见》提出了十分严格的要求南京房产交易新政。《实施意见》指出,试点应严格控制贷款用途,实行专款专用;规范贷款审批程序,贷款资金实行封闭管理;加强风险管理,确保资金安全和保值增值,维护缴存职工合法权益。

住房和城乡建设部等7部门日前联合印发《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》,公积金闲置资金支持保障性住房建设的试点工作正式启动。首批试点城市将超过30个。

记者第一时间采访了住房和城乡建设部有关负责人和专家,对《实施意见》的相关要点进行解读。

盘活数千亿闲置资金

住房和城乡建设部提供的数据显示,截至2008年年末,住房公积金缴存余额超过1.2万亿元,其中闲置资金规模已达数千亿元。如何提高使用效率并实现保值增值,已经成为公积金管理面临的重大问题。

另一方面,资金问题一直困扰着保障性住房建设的进展南京房产交易新政。以经济适用房为例,今后3年,全国平均每年新增130万套经济适用住房,需要建设资金超过1万亿元。而各级财政的资金支持主要针对廉租房,对经济适用房、城市棚户区改造等保障房建设,基本依靠银行贷款“一条腿”走路。

住房和城乡建设部有关负责人指出,利用住房公积金闲置资金贷款支持保障性住房建设,有利于提高住房公积金使用效率,实现住房公积金保值增值。同时,也有利于拓宽保障性住房建设资金来源,加快保障性住房建设,推动实现“住有所居”目标。

用于保障房建设的公积金贷款利率将按照5年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行,但仍远低于商业银行的开发贷款利率。业内人士认为,这有利于降低保障房的开发门槛,吸引更多民营房地产企业参与建设,改变过去完全靠国有企业支撑的局面。

禁止用于商品房开发南京房产交易新政

在保证资金安全方面,《实施意见》提出了包括设立资金监管专项账户,严格评审贷款项目,加强贷前调查、贷中审查、贷后管理,落实贷款抵押,试点城市政府承担落实偿还贷款的责任等五项措施。

为了避免公积金投资保障房出现“一放就乱”的现象,《实施意见》强调,贷款禁止用于商品住房开发和城市基础设施建设,并严格要求非试点城市不得利用住房公积金发放任何项目贷款。

优先保证职工提取和个人房贷

用闲置资金建设保障房的同时,如何保障公积金缴存职工的合法权益,也是此次试点面临的重要课题。

《实施意见》指出,试点城市应在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下,可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设。试点城市在制定试点实施方案时,必须征求缴存职工意见;并及时公布试点项目的建设规模、开发单位、建设成本、供应对象等内容,接受社会和群众监督。

同时,《实施意见》明确强调,试点不改变缴存职工住房公积金所有权,不影响提取和个人住房贷款。在同等条件下,缴存住房公积金的中低收入住房困难职工,可以优先购买或租赁由公积金支持建设的保障性住房项目。 (王炜)

而最引人注目的当属6月18日成交的广州珠江新城地块,18家企业参与竞标、13.22亿元的总价、32968元/平方米的楼面地价,使其成为继去年7月19日珠江新城诞生广州新地王后一年内广州地产交易新地王。一位业内人士透露,尽管溢价率较高,但这个价格合理,拿地企业计划打造一个填补广州空白的超五星顶级酒店。业内人士认为,广州新地王意味着土地市场回暖的信号非常强烈,特别是开发商不缺钱的趋势越来越明显,下半年房企将集中资金抢夺土地。

北京中原市场研究部数据显示,截至6月中上旬,北京住宅签约总套数已经达到15067套,较5月同期上涨14.8%,较去年同期增长57.6%。值得注意的是,6月楼市成交结构开始发生变化,均价在2万以上的项目签约数量明显增加,改善型需求在市场中的比例明显增加。

高成交、高供应、高楼价的“三高”楼市行情正在形成,市场有望在一个比以往更高的水平上形成新的平衡。此行情的形成和持续,一靠信贷的放宽,二靠由政策利好而引发市场预期的转变,两者缺一不可。正因为如此,在新高位的平衡也是较为脆弱的。站得越高,看得越远,但也有可能摔得越惨。

中国林产工业协会专家委员、国家林业局林产品检验中心(长春)主任王军介绍,地板响声是:“地板上下颤动,锁扣及企口处相互摩擦产生响声”。消费者提到的这种“静音地板”,在地板背面贴一层具有缓冲效果的软垫,对于直铺法,可以缓和地板背板与地面接触的冲击作用,起到降低噪音的效果。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为,随着买卖双方度过价格上涨的适应期及三中全会政策落地后,市场放量短期会受到影响。鉴于目前买卖双方对政策预期较为强烈,加上新房推盘动力不足,总体供需依然较为紧张,房价下降的可能性也不大。

“十二五”规划提出,建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套(户),到2015年全国保障性住房覆盖面达到20%左右。习近平指出,这是政府对人民作出的承诺,要全力完成。在推进这项工作的过程中,要注意尽力而为和量力而行相结合,努力满足基本住房需求。

业内对自住商品房的质疑不少。首当其冲的质疑来自“自住型商品住房”涉及的社会公平问题。无论是从价格、面积的设计,还是未来的买卖方式,“自住型商品住房”都像极了曾经饱受诟病的经济适用房,它在分配环节会不会一样产生寻租与腐败?其在分配方式中明确规定要优先针对有资格购买经济适用房和限价房的人群同样引来质疑,这种让保障性住房对象参与到商品住房优先买卖当中的制度设计本身就包含着一种悖论:原本应该买不起商品房的人为什么却有资格优先购买商品房,虽然这些房子便宜了30%,但按北京的房价来看,总房款仍不是一笔小数目。

尽管“银十”开局并不理想,但近期市场的表现却突破了不少人的预期。国庆长假后,北京楼市的供应开始放量。据记者不完全统计,10月以来,北京楼市共有20个项目入市,仅10月13日-10月26日,开发商纷纷抓牢“银十”尾巴,连续两周共推出了17个项目,在扣除自住房项目后,这两周北京纯商品住宅实际新增供应1517套,掀起近期市场供应的一波小高潮。

住房 公积金 城乡

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网友评论:

来自武夷山的网友说:评论时间:2020-12-05

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-12-05

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-12-05

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-12-05

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-12-05

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-12-04

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-12-04

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-12-04

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2020-12-03

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-12-03

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


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