【房产交易中止】南京:有望被列为保障房共有产权试点城市


发布时间:2020-11-26 22:33:26 阅读量:495 作者:尚卿

全省经适房空置率2房产交易中止.5%

记者昨天从省政府召开的新闻发布会上获悉,全省累计形成保障性住房资源204万套,按照计划,今年将基本建成保障性住房23万套,新开工26万套。

随着大批量的保障房入市,如何避免建成的房子没人去住,造成过高的空置率?如何进一步推广共有产权模式,力破经适房“福利陷阱”?如何创新保障房筹集模式,实现应保尽保……

【关键词】共有产权

全省将扩大试点范围,南京有望纳入

作为共有产权经适房创新试点的城市之一,淮安市早在2007年就开始探索共有产权保障体系房产交易中止。按照申购群体的收入标准和住房情况,近几年来,该市个人与政府之间的产权比例不断调整,包括5:5、7:3等,随着申购人群收入提高,目前又开始按照6:4、9:1等比例模式推进,截至目前,接近90%的申购人群在房屋产权满5年期后完成了回购。

据悉,相较于传统的经济适用房申购模式,采用共有产权经济适用房申购模式会让产权更明晰,也可以更好地实现土地与市场接轨,同时,通过这一新型模式最大程度上挤压掉了经适房的谋利空间,申购人群必须将政府手中的产权赎回,结束了之前经适房住进去就退不出来的养懒汉弊端。

“开展共有产权保障房探索”是我国今年住房保障改革的两大重点之一。省住建厅保障处处长曹云华也表示,今年江苏将进一步扩大试点范围。“有的地方房价不高,老百姓承受力较高,就不需要这种模式,像南京这种高房价的城市,则更需要在这些方面做尝试,探索好的方式。”

“其实一直以来我市经适房都是实现的‘隐性共有’模式,即市民购买的经适房房产证上虽没有个人与政府的产权比例,但申购的价格远低于同地区的商品房价格,满5年入市交易时,买卖的价差收益的50%必须交给政府。”市房改办副主任秦玲告诉记者,目前我市也正在研究探索将这一“隐性共有”转成类似淮安这样的“显性共有”。

【关键词】公租房筹集房产交易中止

收储社会闲置房源作为公租房,南京暂不考虑

在常州,不少“夹心层”人群的公租房就在市中心。2012年起,常州试点由政府掏钱收储社会闲置房源作为公租房。比如老城区一套60多平方米的房子,月租金800多元,每平方米14元左右,公租房租金只需3.5元,中间10块多的差价都由政府掏。这样一来,政府投入的资金压力是不是更大?其实不然。建设保障房的周期很长,对保障对象来说,得等很长时间;另外,建设也需要大笔资金,以常州的建房成本及租金来算,2000多套公租房的建设资金,利息就够补贴房租了。

这一创新模式,在秦玲看来并不适合南京,“南京保障量非常大,在老城区内找出几百套甚至一两千套根本满足不了需求;另外,目前南京市区的租金价格非常高,这对财政而言是一笔不小的负担;而我市在建的四大保障房片区共有1.1万套保障房,还没有完全配租出去,供大于求的状态下暂不会考虑借鉴常州模式。”

【关键词】空置率

江苏省住建厅昨天通报,2013年6月进行的统计显示:按照竣工六个月以上未分配作为公租房、廉租房的空置标准来说,空置率大概在5%到6%之间,按照竣工一年未分配计算,空置率为3.6%;经济适用住房不考虑装修和设施配套,空置率为2.5%。

据分析,三类保障房房源空置的原因主要包括:大规模建设的保障房目前的市政配套还没有到位;部分地区加快了产业结构调整,新的高端的制造业、创新型企业对外来务工人员数量要求逐步降低,这使得不少开发区园区建设的公租房处于一个需求不足的状态;少数地区过去一般采用每年集中受理住房保障申请,集中审核住房保障对象,集中进行分配的方式,还不具备随时分配的管理服务力量和条件。

慈溪市的陈女士最近碰到了大麻烦:今年2月,她以120万元的价格向田某购买了一套房子,准备给儿子明年春节结婚时做新房。实际上,这套所谓的二手房是全新的,由于小区水电配套问题,该小区所有房子的产权证办理都因此延期。当时田某称,开发商保证在5月1日前完成所有手续,之后就能拿到房产权证。因为儿子婚期已定,急于购房的陈女士还是签了合同,并付了全款。没有想到,直到国庆过后,房子的水电配套设施问题都没有解决,不但房产证的办理变得遥遥无期,连按时入住都可能无法保证。

原标题:清华大学建筑学院教授王丽方接受北京青年报记者采访时表示——

教育学者熊丙奇撰文认为,“在学区房热高烧不退的现实中,租购同权只是幻影,或者说只是房屋租赁市场的一个炒作点。”

据亚豪机构数据中心显示, 2015年2月预计开盘数为10个,其中纯新开盘只有4个。另外,2月份的新盘项目没有一个在五环内,内城区供应和豪宅供应更是挂零,除了金科王府和苏宁·尊悦大厦两个改善类产品外,其余项目皆是低总价面向刚需的产品。

2014年初,万科董事局主席王石在接受媒体采访时坦言,在大数据时代,完全不懂房地产的人可以在大数据时代用新的载体、新的方式颠覆原有的商业模式。2014年以来,万科陆续与百度、淘宝等互联网巨头展开合作,从商业地产、住宅销售等领域实现与互联网的跨界结合。此外,万科2014年下半年完成25平方米的极小公寓设计,首发站在北京、青岛、深圳。

广州市住房保障办介绍,2014年,连续5年将住房保障列入市政府“十项民生实事”。截至2014年底,广州市全年共筹集保障性住房13941套,基本建成19560套,新增发放住房租赁补贴1703户,新增供应保障性住房10311套(其中,公共租赁住房8519套、经济适用住房1792套),新增安排4455户家庭入住保障性住房。

上周,北京市再次重申“房地产限购暂不考虑取消”,严格执行了整整四年的限购政策没有丝毫的动摇,这也让许多期待政策松动的开发商愿望落空,一些项目急忙改变了推盘计划,希望观望市场的反应。而另一些不限购的项目,则因为限购政策明确要继续执行,再次成为“香饽饽”,则理所当然地被推上台前“救场”。

针对此,陈先生提出东莞公积金中心是否可以作相关的政策调整,或设定政策的缓冲期。如若限定从1月26日(政策的实施限期)起通过公积金买房子的市民,不享受装修贷款;若在1月26日之前已经购房,需要申请装修贷款,可沿用旧政策。

王安顺与丰台团代表交流。 晨报记者 王颖/摄

产权 试点 南京

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网友评论:

来自临安的网友说:评论时间:2020-11-26

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2020-11-26

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-11-26

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2020-11-26

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-11-26

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自白银的网友说:评论时间:2020-11-25

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-11-25

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-11-25

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-11-24

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自中山的网友说:评论时间:2020-11-24

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


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