【江阴房产信息】广州楼市年底交投回升 前十一个月售价同比增7%


发布时间:2020-11-26 18:27:00 阅读量:8044 作者:皓福

成交价格段、面积段、总价段的变化,其实是购房群体变化的结果江阴房产信息。去年同期首次置业者和改善型置业者两分天下,而今年首次置业者在政策、房贷以及税费方面利好的驱动下,在下半年入市积极性大幅增加,首次置业者成为二手住宅买卖成交的支柱。

虽然今年二手住宅成交量比去年出现了一定幅度的下滑,但成交均价仍呈上升趋势江阴房产信息。合富置业统计数据显示,今年1-11月广州二手住宅成交均价为7332元/平方米,上涨7%,与2007年相比涨幅趋于平缓。

二手买卖三大新变化

据分析,与去年相比,2008年二手楼市主要呈现三大新变化:一是楼市先抑后扬,买家从前三季度的观望走向第四季度的出手,由新婚、生子等迫切购房需求的首次置业者带动的交投小高潮,促使年底二手楼市出现交投热度回升;二是部分一手楼降价促销,使得某些区域一二手楼价之间的差距缩窄,一二手楼之间的客源重叠部分更多;三是二手楼市需求结构发生明显变化,经历楼市调整期投机者、投资者离场,使得以首次置业者为主的自住需求的比例进一步提高。

价格在2008年楼市当中,对购房者的购买决定起的作用越来越明显,在价格为王的楼市调整期,越是接近购房者心理价位的物业,就越快能在市场中找到承接力。购房者对笋盘的关注度越来越高,一般来说放盘价低于市场价5%-10%的笋盘较受市场欢迎。而在金融危机下,不少业主因资金周转的压力,而以低于市场价放售物业套现,因此,使得2008年在市场上找到笋盘的机会较以往增加不少。

首次置业者从半边天到支柱江阴房产信息

楼市调整促使需求结构发生明显变化是2008年广州二手楼市的一项重要变化,这一变化表现为购买人群的变化以及成交价格段、面积段、总价段的变化上。

合富置业前11个月成交数据显示,按照单价段分布来看,以5000-8000元/平方米单价段的成交比例最高,达48%左右,比2007年同期增加2.1%,显示中价房占据的市场份额,随着首次置业者的比重增加而增长。与2007年同期相比,中价房的定义已从4000-7000元/平方米单价段转变为5000-8000元/平方米单价段。从总价段方面看,20万-60万元继续占据成交主力,成交比例为57%,与2007年基本持平。从面积段方面看,60-80平方米和80-100平方米两大面积段仍然占据主导,成交比例分别为31.7%和20%,与去年同期持平,显示受首次置业者欢迎的户型仍然占据市场成交主力。但100-120平方米面积段成交比例同比略有下降,显示出改善型购房群体的消费欲望的降低。

即使到2009年,有迫切需求的首次置业者仍然是市场成交的主力,因房贷成本较低而带动这些客户的入市积极性继续保持较高水平。而除了新婚一族外,因孩子而买房的买家比例估计也会进一步增加,带动交通便利区域的中小户型物业以及名校物业继续热销。往后在政策以及市场后市走势趋于明朗后,估计能带动改善型买家的入市积极性回升。(张秀钦)

今年以来,随着大批高端旅游项目的进入,三亚旅游业的支柱地位进一步提升。这些项目主要聚集在海棠湾、鹿回头、亚龙湾、三亚湾四大片区,主要开工建设的项目有新佳鹿回头旅游项目、凤凰岛整体开发、三亚太阳湾度假酒店、三亚理文索菲特酒店、红树林费尔蒙、三亚香格里拉大酒店、威斯汀度假酒店;同时新开工一批旅游项目,如海棠湾国际购物中心(一期)、三亚洛克铂金海景酒店、三美湾度假酒店等。

广州 楼市 住宅

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网友评论:

来自西昌的网友说:评论时间:2020-11-26

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-11-26

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2020-11-26

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2020-11-26

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-11-26

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-11-25

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-11-25

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-11-25

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-11-24

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2020-11-24

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


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