【如皋爱心房产地址】评论:楼市调控还是要摸准市场脾气


发布时间:2020-11-24 06:13:12 阅读量:2102 作者:皓福

陆续传出的楼市数据显示,各地对“红五月”的期待基本泡汤如皋爱心房产地址。与此同时,我们注意到,在时隔半个多月后,央行的“窗口指导”并未使商业银行房贷收紧的局面得到明显缓解,而个别银行房贷利率甚至还出现一定程度的上升。此前的5月12日,人民银行召集15家商业银行座谈,要求银行首先满足首套房贷款需求,合理确定房贷利率水平以及加快审批发放速度。这被认为是政府运用“窗口指导”工具维稳楼市行为。现在,半个多月过去了,市场普遍观察到,商业银行审批房贷的速度有明显上升,但房贷的利率却普遍没有下降,个别银行房贷利率甚至还出现一定程度的上升。于是,有人认为房贷收紧的局面并未得到明显缓解。一般来说,“窗口指导”是中央银行干预市场的一种典型工具,它既不违反市场经济的一般原则,又可以起到较好的效果,所以包括美、欧等发达国家在内,世界很多国家都在使用。在中国,人民银行使用“窗口指导”方式也绝非首次,但此次关于房贷的“窗口指导”吸引的注意力恐怕远远超过了以往,这也在很大程度上反映出当前楼市在全社会的关注程度。至于此次“窗口指导”的效果,我们觉得还应进一步分析。首先,从5月12日各商业银行在座谈会上的发言来看,当时面临的情况是,或由于担心楼市未来走向不明,或由于受到政府政策的心理暗示,各家商业银行普遍收紧了房贷的审批尺度,批贷速度放缓,大额房贷断供的现象开始出现。如果以当时的这种状况同现在的情况相对比,商业银行审批房贷速度明显加快,恰恰说明央行的“窗口指导”发挥了作用,商业银行已经开始松开房贷审批的绳子。至于房贷利率没有出现下降的现象大致可以反映出,在当前楼市背景下,贷款买房的人要么是有真正的刚性需求、即使利率较高也别无选择;要么是认为市场仍有涨价的空间,相对于未来的房价,当前的贷款利率并不算高。由于缺乏可靠、完整的统计数据,我们不敢断言这两种情况哪一个占的比例更高,但有一点可以肯定,这两种情况都是合乎市场规律的现象。近十年来,随着中国经济的增长,中国楼市价格也在飞涨,老百姓要求政府调控楼市的呼声一浪高过一浪,为此政府承担的压力已经不仅仅限于经济层面,以致住建部部长姜伟新多次被逼得面向媒体作揖求饶。在这种背景下,历届政府都在楼市调控问题屡出新政,但市场的反应却偏偏与愿望相反,以致出现了屡调屡涨、越调越涨的局面,其中固然有宏观经济背景方面的原因,政府也有必要检讨调控措施是否得当。客观地讲,媒体向姜伟新追问房价问题其实并没有找对人。从过去十年的经验看,中国楼市的走势与宏观经济的发展形势有明显的相关性。当前楼市价格出现回调趋势,一个决定性的背景因素是当前中国经济正处于一个深度调整时期,经济增速较过去十年有明显下降。从今年5月12日的“窗口指导”来看,在新的宏观经济背景下,新一届政府在楼市调控方面的策略显然已经有所调整,从市场的反应看,这种柔性的调控措施其实要远比“国五条”之类更适应市场经济的脾气。 ■本报评论员 杜鹃

楼市 市场 指导

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网友评论:

来自灵宝的网友说:评论时间:2020-11-24

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-11-24

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-11-24

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-11-24

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-11-24

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-11-23

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-11-23

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-11-23

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-11-22

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-11-22

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


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