【誉名都有房产证吗】广州:房产证满5年盘源比一手新货便宜上万(2)


发布时间:2020-11-27 05:13:42 阅读量:62417 作者:盛承

海珠誉名都有房产证吗:二手组团区位更佳 选一手不如拣二手

越秀:一二手价差过万 二手有优势

东风广场五期 VS 东风广场旧组团 二手胜誉名都有房产证吗

中原地产东风东路分行高级营业经理陈凡透露,东风广场周边名校众多,生活、交通配套完善。近期东风广场五期开售,户型有50平方米的一房,76平方米左右的两房和110~135平方米的三房,带装修均价约5誉名都有房产证吗.3万元/m2。而该楼盘前几期单位的二手均价约4.2万元/m2,周边楼梯楼均价约3万元/m2,户型有42~55平方米的一房、50~70平方米的两房以及80~100平方米左右的三房。另外,周边二手电梯楼均价基本在3.8万~4万元/m2,但电梯一房相对较少,而两房面积约80~90平方米,三房面积约110~130平方米。由于东风广场五期的单价、总价相对较高,而该板块的买家主要是针对学位置业,因此,选择二手单位反而会相对较多。此外,近期业主放盘价稍有松动,议价空间在5%~10%左右,相信楼市的“金九银十”会在一定程度上带动该板块二手楼市回暖。

合富置业锦城二分行主管夏银玲表示,虽然二手价对比一手价存在一定差距,但若证未满5年的物业税费支出还是相对较高,因此,现时东风广场受到买家青睐的还是那些证满5年的二手物业。

富力东山新天地 VS 富力东堤湾 平手

杨箕的一手新盘富力东山新天地主推面积120~180平方米的三房、四房,均价5万元/m2左右。满堂红统计数据显示,该板块的二手成交主要集中在富力东堤湾,目前二手成交均价在42000~43000元/m2左右,放盘价在45000~47000元/m2左右。目前放盘主要以80多平方米的两房为主,总价在350万~400万元不等。买家以预算充裕的学位房买家为主。另外,该板块素质较高的二手楼盘还有锦城花园、东风广场等,锦城花园的二手成交均价在43000~48000元/m2之间,成交以140平方米左右的户型为主,总价在610万元以上。东风广场则以小户型成交更活跃,成交单价也达到47000~51000元/m2左右。

淘金家园三期 VS 淘金家园旧组团 一手胜

淘金花园新一期均价在35000~41000元/m2之间,主推户型是76平方米的两房以及95~138平方米起的三房,带有精致装修。满堂红统计数据显示,近期淘金花园二手成交不算活跃,二手业主放盘价对比一手新盘优势不明显,除部分50平方米左右小户型在二手市场仍有成交外,其他户型基本有价无市。淘金花园二手成交均价36000~38000元/m2左右,小户型总价在180万~190万元左右。目前二手小业主主要都是放租同时也放售,放盘价在36000~40000元/m2不等,但业主一般不愿意议价,价格没有到达预期则会改为放租。另外,淘金花园附近的二手楼盘有富力御龙庭,二手成交均价在36000~37000元/m2,主要以学位房买家为主。

逸景翠园金寓园 VS 逸景翠园旧组团 二手胜

中原地产逸景翠园分行高级营业经理胡克汪表示,逸景翠园毗邻海珠区府新址、万亩果园,与地铁交汇站咫尺之遥,隶属会展经济圈。数十条公交线车途经小区,出入方便。项目周边教育、医疗配套完善。逸景翠园的一手单位朝向不同,售价也因此不同,北向低层单位为2.6万元/m2,而南向单位则为3.1万元/m2左右。而该盘户型涵盖75~122平方米的小三房及大三房。而二手单位方面,逸景翠园的北向单位市场均价约为2.5万元/m2,南向单位约为2.7万~2.8万元/m2。如对比新旧两盘,由于一手新货大多靠马路望变电站,而二手单位的通风、观景视野较好,因此买家对逸景翠园二手单位较捧场。受佛山市限购放松、郊区盘源降价消息频出的影响,买家多处于观望状态,等待楼市大幅降价。二手业主心态不太强硬,愿意有1000~2000元/m2的降价幅度。

罗马家园 VS 罗马家园旧组团 二手胜

据中原地产罗马家园分行高级营业经理魏晗介绍,罗马家园位于南洲路,广州市新城市中轴线的南端,配套大型会所及40000平方米的商业广场等。罗马家园一手单位售价为2.5万~2.7万元/m2,该盘户型涵盖43~180平方米的一至四房。而二手单位方面,罗马家园现时市场均价约为2.3万~2.4万元/m2,户型涵盖面积为53~234平方米的单位。由于二手单位位于整个楼盘的花园小区内,绿化率高,环境好,而且大面积单位大多为南北对流的单位,朝向较好,改善型买家多选择购入二手单位,而一手的小户型单位则较受“刚需”买家青睐。二手业主方面,其心态不太强硬,如需急卖,则会有5%左右的降价空间。

合生紫龙府VS珠江帝景 一手胜

合生紫龙府一手最低价约33000元/m2起,主推180平方米的大户型单位。满堂红统计数据显示,该一手新盘附近的二手主要以珠江帝景,但成交不活跃,该楼盘二手成交均价在29000~30000元/m2左右,成交以100平方米左右的三房为主。目前不少二手业主也会跟随一手新盘调高放盘价,放盘价在30000~33000元/m2左右,放盘也是以四房、五房的大户型单位为主,因此在一手的影响下,该板块二手成交也比较淡静。

东风 广场 均价

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网友评论:

来自双辽的网友说:评论时间:2020-11-27

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-11-27

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-11-27

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-11-27

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-11-27

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自图们的网友说:评论时间:2020-11-26

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2020-11-26

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自广水的网友说:评论时间:2020-11-26

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2020-11-25

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-11-25

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


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