【鞍山市高新区房产局】叶檀:拯救楼市兼并重组是王道 大洗牌势所难免


发布时间:2020-12-02 23:36:09 阅读量:1797 作者:震可

12月17日晚,房地产新政又添新内容鞍山市高新区房产局。

房地产市场需要强心针,目前给房地产市场注射的是葡萄糖。

房地产市场早已处于寒冬状态,现在政策救市与做空并行,试图挽狂澜于既倒,恐怕不太现实。只要处于通缩状态,房地产将一直萎靡下去,直到出现通胀,房地产作为投资品的保值价值才能体现。不过,也不可能回到2003年以后的高价阶段。

温家宝总理主持召开国务院常务会议,研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。主要内容三条:(一)加大保障性住房建设力度;(二)进一步鼓励普通商品住房消费;(三)引导房地产开发企业积极应对市场变化,促进商品住房销售。

我们到底需要怎样的房地产生态?政策给了双向选择,市场与保障兼备。从另一个角度看,新政典型体现了在救市与保民生的双重压力之下,政府平衡各方利益的左支右绌的心态。第一条加大保障性住房对于商品住房是利空,第二条刺激商品住房销售,两条政策的效果是相互抵消。值得关注的是第三条,“支持合理融资需求,加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持,对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务”。

昨天笔者参加观点房地产论坛,樊纲先生说,政策是平衡的产物。利益博弈激烈、平衡至上的政策不可能石破天惊,只能在各方利益之间走钢丝,决定了政策的效力不可能达到最高。政治与经济之间的钢丝是最难走的,在呼声日高的降价狂潮中,与拯救房地产企业之间,政府已经做出了明确的选择——房价会继续下降,这才有刺激商品住房销售一说;房地产企业会倒一批,这才有房地产开发企业兼并重组融资的伏笔。正因为房地产市场大转型难以避免,因此,政府下决心一劳永逸解决保障性住房问题,只要维持大型房地产企业不崩溃即可。

至于降低税收刺激交易,如现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税,在上海等城市已经实行,并没有让房地产市场面目一新。

房地产市场本来就是重病缠身,库存量增加,按目前的销售量要消化两年以上;地王时代拿的地遭遇降价风暴的冲击;二、三线城市降幅相对较小。11月销售数据回暖多数拜保障房所赐,对房地产市场意义不大。

冷热两剂政策药同时下肚,明年会有许多实力不济的企业被赶出市场。今年土地流拍与退地现象增加,项目出售增加,到明年,将会爆出房地产合理倒闭的传闻。

为了自救,从短期来看,房地产市场会出现新的局面,一些房地产开发商会争抢廉租房项目,因为可以享受银行的低息贷款。央行、银监会同日公布《廉租住房建设贷款管理办法》,规定廉租住房建设贷款利率应按央行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%执行。而地方政府,如南京等地一会儿对抬价者罚款,一会儿对压价者罚款,早已晕头转向。

事已至此,讨论什么救市能起多大的作用意义不大,至于股票分析师再拿短期的利好忽悠散户入场接棒房地产,恐怕是用心险恶。

房地产市场要想度过寒冬,还能发展壮大,开发商必须面对实际,进行兼并重组,保存优质基因,而将趁房价高涨时那些官商勾结拿地、一无品牌二无专业素质的滥竽充数者淘汰出局。

房地产开发商大洗牌势所难免,政府的并购融资与融资服务说明了政策导向鞍山市高新区房产局。但问题并不如此简单,很多具有劣质基因的企业在地方政府的卵翼之下继续茍延残喘,大多数地方中小开发企业都是地方政府的“小金库”,在拿地成本等方面受到特殊照顾。而南京市江宁区房管局局长周久耕建议处罚万科、恒大的降价行为,称为“低于成本价格销售,属于不正当竞争”,其弟周久忠据传就在房地产行业,大名鼎鼎的周局长恐怕不是在维护市场秩序,而是排斥竞争对手。

如果市场分割、各自为政,小开发商各霸一方,政府试图导引出并购重组、建构房地产良性生态的努力就不可能实现。中央政府显然有必要出台直击核心的政策,瓦解割据市场,建立统一市场。

今年4月,北京长青国际老年公寓有限公司八成股权被挂牌出售。该公司为北京城建与中国红十字基金会所有。其开发的项目有北京曜阳国际老年公寓。2012年北京长青亏损5042.7万元,2013年亏损4926.1万元。

中行相关负责人向记者表示,目前中行没有准确消息要发布,最终回复将通过新闻通稿发布。

自己明明将房子租给了刘斌,租户林女士却说商铺是向一名黄姓女子转租来的,且又打算把商铺转租出去,这让王阿婆一头雾水。

6月,以内蒙古呼和浩特公开发文取消限购为标志,中国各地楼市第一轮39个城市陆续放松限购,以期“温暖”数据不断下滑的房地产市场。

天津滨海新区的发展会吸取其他新区发展过程中的经验和教训。未来,集居住、工作和生活为一体的“立体地产”、“垂直地产”将会有发展的空间和政策鼓励。向上要空间的多元化业态、地标性物业将会成为节约集约利用土地的首选形式。每经记者 王杰 发自北京

“大炮”任志强向来以预测房价精准而被称为“任盈盈”。

中行相关负责人向记者表示,目前中行没有准确消息要发布,最终回复将通过新闻通稿发布。

除了中天城投外,万科等一线房企也频繁跨界运作,涉足物流、养老地产等领域。相关机构人士表示,物流地产开发成本低,受房企追捧自有道理,但这个领域比较专业,投资风险仍然不容忽视。

链家地产市场研究部张旭认为,若此次传闻属实,并且能够顺利执行,则对楼市的影响要明显大于限购的松绑。“首套房八五折利率优惠的大规模出现对于市场从低谷中恢复具有明显拉动作用;另一方面,从‘认房认贷’到‘认房不认贷’的转变对于撬动市场需求也具有积极意义。”

还有消息称,中国银行总行个金部昨日下午通知,“鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施,积极支持居民合理购房需求。并根据当地四大行利率平均水平,提供有竞争力的贷款价格。”昨晚中行回应称,“目前我行保持稳定的个人住房贷款授信政策,重点支持国内居民家庭首套自住购房需求。”

有专家认为,至少现在还很难对这个传言进行证实或者证伪,但有两点是可以肯定的:一是,即使有这回事,各家银行放松房贷的空间也是有限的。二是,可以预见,根据银行业监管部门一贯的表态,支持自主性住房需求,抑制投机需求,这应该是房贷业务坚持的底线。

南京一家股份制商业银行信贷部人士在接受《金证券》记者采访时表示,放松首套房贷款利率,响应国家支持刚需购房的号召,这是大势所趋,但放松首套房贷款还需要时间去消化。

然而,面对暖意款款的楼市优惠,打算买房的周伟,却犹豫起来:现在出手实惠吗?还是年底买更便宜?

虽然各银行对于传闻明确否认,但记者采访中发现,银行对于房贷政策的态度已经悄然改变鞍山市高新区房产局。

南京一家股份制商业银行信贷部人士在接受《金证券》记者采访时表示,放松首套房贷款利率,响应国家支持刚需购房的号召,这是大势所趋,但放松首套房贷款还需要时间去消化。

上述上海房企人士也表示,北上广深的限购政策将拖市场回暖的“后腿”。

市场 状态 内容

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网友评论:

来自漳平的网友说:评论时间:2020-12-02

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2020-12-02

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-12-02

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-12-02

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2020-12-02

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2020-12-01

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-12-01

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自永州的网友说:评论时间:2020-12-01

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2020-11-30

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-11-30

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


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