【租地能办房产证】K2卷款说明会:开发商称所签合同与己无关遭质疑


发布时间:2020-12-02 23:11:04 阅读量:12894 作者:钰天

他表示,购房者是在开发商的售楼处购买的,销售合同有公章、有账号、有银行卡,消费者完全有理由认为是公司行为,所发生的买卖双方签订合同的行为应该被认为有效租地能办房产证。

针对“清水湾销售人员卷款逃跑案”,昨日,鲜在媒体面前露面的K2地产总经理桑春华亲自召开了一次媒体说明会。然而与外界期待的不同,整个说明会只有短短的不到40分钟,核心内容并非是承担责任而是一再坚称是涉案人员吴晟个人的合同欺诈行为,K2地产与此事并无关联。然而业内人士及专业律师却质疑,购房者在开发商售楼处与开发商正规雇佣的经纪人进行的房屋买卖,且相关付款等内容在售楼处又公开贴出,此举实际上是与开发商本身发生直接的关系,因而K2的“撇清”从法律角度看很难站得住脚。

开发商无责?

K2方面介绍,今年6-9月期间,K2清水湾项目销售代表涉嫌伪造开发公司合同专用章、财务专用章,进行合同诈骗,致使10名购房者受骗,涉案房源为K2清水湾项目B2区1、2、3#楼中的10套尾房,原计划待期转现手续办理完毕后再进行现房销售,涉案金额近800万元,目前公安机关已经就此事立案侦查。

“第一时间我们协助客户要去报案,但一夜之间,客户态度就变了,不愿去报案,我们很奇怪,一方面为何客户就会把钱打到了一个完全和我们没关系的公司?我们只是大胆假设,里面可能有超乎我们想象的事情,否则客户为什么不愿去报案。”桑春华表示,目前K2地产已经将此事报案,并表示K2地产有所担当的前提是公安机关要把事情查办清楚,同时强调涉案销售人员所给业主签订的所有合同均系伪造,出现在央视画面中“贴在财务室门外”的通知也不是K2地产所为。北京商报记者却发现,上述K2方面提到的涉案销售人员名叫吴晟,为北京鑫润创展房地产经纪有限公司派驻清水湾项目的一名销售经理,北京鑫润创展房地产经纪有限公司的说明上赫然写着隶属于K2地产集团。

窝案还是个案?

“K2地产一再强调其中有超乎想象的事情,但在开发商的售楼处贴有公开告示,购房者选择在此签约,本身就是在合法的地点、与开发商正规雇佣的销售人员走‘正常的流程’,作为业主个人,很难判断其中有猫腻。”一位业内人士指出,虽然K2强调央视画面中的通知并非是K2地产所为,但是出现在售楼处,不仅购房者能看见,开发商的人也能看见,为何没有人制止这样的行为,是个案还是窝案呢?

“虽然有代理公司,但从法律层面来看,购房人的购房行为完全是与开发商发生关系。”北京市律师协会消费者权益法律事务专业委员会主任邱宝昌认为,购房者是在开发商的售楼处购买的,销售合同有公章、有账号、有银行卡,消费者完全有理由认为是公司行为,所发生的买卖双方签订合同的行为应该被认为有效。

根据《民法通则》第六十三条规定,公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为,被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。邱宝昌解释道,“不管销售人员是否有伪造合同或欺骗消费者的行为,被代理人即开发商都要承担相应的民事责任”。

合同是否有效?

律师贾瑞果在接受北京商报记者采访时表示:“如果购房者签订的合同、收据等凭证上开发商的印章为真,根据合同法的约定,合同有效租地能办房产证。而如果这些都是假的,开发商则需要举证。”

贾瑞果提醒,即使开发商能够证明系销售经理等人个人行为,根据《合同法》第四十九条规定,“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效”。

简单来说就是,购房者完全有理由相信销售经理有开发商授予的相应权限,销售经理的行为是公司行为,双方之间的买卖等行为应该被认为有效。

北京商报记者 赖大臣 张茜岚

同时,通过财政补贴手段鼓励购房的地区也在不断增加。其中江西省《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》规定,各地可对二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴;江苏省则对于购买成品住房且属于首套住房的家庭,由当地政府给予相应的税费优惠政策支持;沈阳也在冬季房展会期间推出16项优惠政策,其中多项政策惠及购房者。此外,尚未取消限购的北京、上海,也通过大幅度调整对普通住宅总价认定标准的方式,刺激改善型需求入市。而另外一剂楼市强心剂则当属央行的不对称降息。11月21日,央行发布通知称,决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。有业内人士当时就指出,对于房地产业的影响来说,货币手段历来是刺激市场需求的最有效工具,此次降息将成为市场加快库存去化的重要利器。

业内分析指出,受到高地价、低售价的制约,自住房必须保持高周转才能实现利润,因此缩短可控的营销周期,提速上市以回笼资金是自住房供应大增的重要原因租地能办房产证。而一位曾操盘自住房项目的开发企业人士向北京商报记者透露,虽然此前自住房被曝弃购率高企,但去化速度仍要好于普通商品房,而在楼市今年整体疲软的情况下,为了不让销售目标落空,房企在年底加强了与相关部门的沟通,加快了自住房推盘速度,而低价批量的自住房项目成为开发商年底冲量收官的最佳选择。(记者 齐琳 阿茹汗)

两年来的全球化拓展,推动绿地与国际市场充分接触、博弈、合作、共赢。从韩国项目起步,日臻成熟的“绿地模式”对中国企业走出去无疑具有借鉴价值。以绿地韩国旅游健康城为例,从项目获取到首批产品今年交付使用,已经率先实现了项目首期的完整开发流程,作为绿地海外“试水”项目,经历了从“不适应”到“适应”再到“游刃有余”的历程,在管理模式、销售模式、建队模式上收获了宝贵经验。(中新网房产频道)

在此基础上,陈政高表示,2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题,注意地区间的差异,跟踪市场走势,积极应对,主动作为,促进房地产市场平稳健康发展。

“终于要搬了!”80岁的周婆婆按捺不住自己的兴奋,她住在庆宪街的小红楼,属于“没厕所、没天然气、没下水道”的“三无”小区。“跑个公厕要走四五百米,以前公厕收费的时候,一天上厕所都要花块把钱。”

一个实现了“住有所居”的城市,才能形成对人才和资本的吸引力和集聚力,惟其如此,方能获得可持续发展的永续动力与勃勃生机。(颜维琦)

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网友评论:

来自万源的网友说:评论时间:2020-12-02

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-12-02

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2020-12-02

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-12-02

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-12-02

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-12-01

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自双城的网友说:评论时间:2020-12-01

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-12-01

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2020-11-30

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-11-30

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


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