【上海房产继承政策】北京楼价或现松动 房企力促资金回流忙“套现”


发布时间:2020-11-26 09:15:25 阅读量:9419 作者:捷旭

房企纷纷忙“套现”上海房产继承政策

在北京近期公布房价调控目标后,链家地产市场研究部最新统计显示,北京地区新房成交价比调控目标出台前下降10%,二手房下降0.2%。分析人士认为,北京房价或将松动。

刚需购房顾虑多上海房产继承政策

5月1日起实施的《北京市<商品房销售明码标价规定>实施细则》要求,北京所有商品房实行“一房一价”。相比国家发改委的要求,北京的细则更加严格,明确了标价牌和价格手册分别需要明示的内容。

虽然北京房价有所下降,但似乎没有达到刚需购房者的心理预期,因此成交量相当“惨淡”。据搜房网发布的5月1日住宅交易情报日成交数据显示,北京住宅成交套数为350套,环比下跌36.8%;成交面积为32829平方米,环比下降38.6%。

央行营管部最新公布的数据显示,3月末,个人住房贷款余额为3561.8亿元,同比增长9.4%,增速较上年末下降5个百分点。

中原地产总监张大伟认为,“一房一价”对房价抑制作用有限。此举意在进一步规范房地产行业,让各地房价更有可比性。

虽然“五一”假期期间北京新楼盘销售“惨淡”,但是在价格方面,开发商调整力度不大,几乎没有针对该假期的优惠促销活动,供需双方依然处于胶着状态。

多位购房者表示,由于对调控政策还有预期,自己购房时顾虑颇多。一方面,由于北京四环内几乎已不再出让土地,目前新推出的楼盘几乎都远离城市中心,工作、生活和医疗等都十分不便;另一方面,北京市2000年之后的二手房,几乎只剩下90平方米以上的大户型,对具有刚性需求的年轻白领而言,负担过重。

链家地产首席分析师张月表示:“北京今年住宅用地出让‘量价齐跌’,深度调控对土地市场影响比较明显。预计住宅用地的土地出让金今年不会突破千亿元。”

据北京市土地整理储备中心数据显示,1至4月,北京共成交60块土地、土地出让金规模为223亿元,比去年同期分别减少21%、55%。1至4月成交的10块居住用地,平均楼面地价约为每平方米4384元,同去年相比下降约40%。

业内人士指出:“目前,在预售房屋销量下降、资金吃紧、银行信贷收紧、预售资金监管等政策的实施等多重因素影响下,开发商的日子不好过。现在看来,5月开盘量同比环比都会有很大增长,也可能会出现价格松动。”

为加速资金回流,开发商挖空心思,花样百出。除常见的一次性全款购房打折外,开发商持续推出提高精装标准、购房送家电、购房办移民等多种变相降价方式。不少开发商纷纷转变长期策略,升级定位客户群。

以北京四环内为数不多的某新楼盘三期为例,该楼盘三期价格较前两期有较大的涨幅,达每平方米4万元以上。

该楼盘销售人员表示:“三期我们的设计针对中高端客户,推出舒适的独栋大户型,总价最低两居室的价格也在600万元以上。”该楼盘三期销量很好,大部分购房者都是全款购房,开发商资金回流迅速。

业内人士认为,目前,由于北京人均可持有房产数量受严格限制,量少而质价齐高的高品质楼盘被购买者追捧。北京五环以内的新盘,在抗跌保值方面具有一定优势,对购房者保持一定吸引力也在情理之中。本报记者 陈莹莹 北京报道

根据住建局的目标,到2015年昆明要实现所有在建建筑达到绿色标准,这是否是行政手段而非市场手段?在张经理看来,这更多只是一个目标。“就算是一种强制手段,这也是一种趋势。”张经理认为,绿色建筑是趋势,如果房地产企业不能适应,缺乏竞争力,将会面临利润下降和淘汰的局面。在昨日的座谈会上,市住建局局长傅希介绍,住建局今年组织牵头进行31条道路综合整治、11条道路微循环整治和17个交通节点整治项目。

据记者了解,上述几家单位现部分还在老县委、县政府办公。在回答记者腾空后的老县委、县政府将如何处理的问题时,李飞表示:“这几家单位搬走后,老县委、县政府仍有单位办公,搬不完。”

昨天上午,有几位动迁居民特意来到青浦崧泽华城保障房看房子。不少居民说自己动迁后分配购买的不止1套房,同一楼层相邻的2间房最受欢迎。中建八局有限公司副总经理高波说,设计师今年调整了保障房型格局,对2个小户型紧挨的房型,其中间的分隔墙不再设计成承重墙,只要居民有需求,就可以砸墙打通,2户变成1户。而房屋空间也可进行调整,减少一间厨房,不再排设水管等设备,让其变成小书房或储藏室。

此外,在财税支持方面,财政转移支付计算拟更多考虑常住人口因素和吸纳农民工落地因素,以减轻城市承担农民工落户后公共服务支出成本。

土地承包经营权可抵押的是经营权,承包权作为物权依然不许抵押。

自11月初龙湖率先打出“首付分期”后,这一促销手段引发了不少楼盘跟风,首付比例和所售物业在短短两三个星期内迅速变化,且越来越诱人。此举也让不少房企尝到甜头,重庆龙湖就在11月29日晚正式宣布今年签约金额正式突破百亿元大关。据重庆晚报记者不完全统计,目前市场上打出首付分期的楼盘多达数十个,包括龙湖、保利、协信、同景、融汇等品牌房企都有涉及。比如,上周同景地产携目前旗下在售的别墅、洋房及商业产品,全线首期只需5万元。融汇半岛给出的条件似乎更加诱人,最低首期款仅需3.8万元即可。

你是否见过只有40厘米宽的阳台?保定市一新楼盘的部分业主,就遭遇了这种“迷你阳台”。成年人需要侧身、收腹才能进入,业主直呼这是“坑爹阳台”。

陈锡文:宅基地不等于农民住房财产权,这是一个误读上海房产继承政策。宅基地是我国的特有概念,简单来说就是“自有的土地、自用的建筑”,即只能由本集体经济组织的成员申请,用于自住,不能建商业住房。必须遵循一户一宅原则,宅基地面积由各省级人民政府规定,大小不等。还有一点必须明确,农民对宅基地只有使用权,建在宅基地上的住房才是农民的私有财产,土地则属于农民集体所有。

卸任阿里巴巴集团CEO的马云今年5月底宣布,计划用8~10年时间,打造一张能支撑日均300亿元网络零售额的“中国智能物流骨干网络”(CSN)。一个由阿里巴巴集团持股43%、名为“菜鸟网络”的公司应运而生,承担起实现这一计划的任务。

“过去,在新街口玄武片,虽有超过60幢商务楼宇,但真正高端的‘亿元楼宇’屈指可数。”玄武区委书记储永宏说,“为进一步培育城区经济特色,玄武区坚持聚焦楼宇经济和总部经济,全力实施高端化服务经济和高品质创新经济双轮驱动,着力打造‘空中聚宝盆’。”

卸任阿里巴巴集团CEO的马云今年5月底宣布,计划用8~10年时间,打造一张能支撑日均300亿元网络零售额的“中国智能物流骨干网络”(CSN)。一个由阿里巴巴集团持股43%、名为“菜鸟网络”的公司应运而生,承担起实现这一计划的任务。

土地市场的火热使得今年商业“地王”几度易手。

“到了2008年五六月份,已经有许多行业协会要求政府救市。”陈铭回忆道,因为当时北方一些城市已经开始出手。据他了解,当时深圳政府的态度比较暧昧,自始至终政府都没有明确是否救市。“当时大家还有些侥幸心理,奥运会还没到,情况也许还会有所调整。”陈铭直言,当时他们并没有在销售上做文章,而是四处寻找银团,希望能坚持到回暖的一刻。

12月3日记者致电世茂香槟湖售楼处咨询时,置业顾问告诉记者目前7#楼房源已经所剩不多。按此推测,世茂香槟湖仅一栋楼违规收取的认筹金就可能近2000万。

张大伟认为,2013年楼市房价暴涨已经成为定局,北京楼市后续的调控措施是:高端市场由商品房主导,中端市场由自住型商品房主导,低端市场由保障房主导。

国家统计局昨天公布2013年国家经济运行情况数据显示,全年国内生产总值568845亿元,按可比价格计算,比上年增长7.7%,超过预期7.5%的增长幅度。全年固定资产投资(不含农户)436528亿元,比上年名义增长19.6%。其中,全国房地产开发投资86013亿元,比上年名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%),其中住宅投资增长19.4%。

北京 房价 目标

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网友评论:

来自三清山的网友说:评论时间:2020-11-26

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-11-26

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-11-26

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-11-26

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-11-26

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-11-25

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自潞城的网友说:评论时间:2020-11-25

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-11-25

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2020-11-24

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2020-11-24

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


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