【房产证明如何写】北京:“驾照积分”法能否减少物业公司“肇事”


发布时间:2020-12-02 23:43:20 阅读量:59106 作者:乔豪

《办法》的出台,将推进物业管理行业的市场化向有序发展房产证明如何写。孟宪生认为,我们国家实现了住房商品化以后,业主成为了“物”的主人。从“物”的权利以及“物”的保值、增值角度看,业主要依照物业管理条例及相应的法律来行使自己的权利,这是业主自治制度的内容。北京市住建委出台的《办法》中物业服务要被“打分”,并且“分数”要记入档案,这样做不仅可以加强行业管理,让物业公司加强自律,同时也使物业公司更加透明,最终目的要将要将劣质管理公司淘汰出局,有助于推进物业管理行业的市场化发展。

今后,北京的物业企业监管将采用类似驾照的扣分制度,如果物业企业出现违法违规行为,将被扣分,如扣满12分,一年内不得承接新项目。

业主与物业公司的矛盾纠纷每每见诸报端,今后物业公司在得罪业主之前,就需要考虑到底值不值得。

6月5日,《中国产经新闻》记者从北京市住建委出台的《北京市物业服务企业资质动态监督管理暂行办法》(以下简称《办法》)中获悉,继房地产企业和房屋经纪机构之后,物业服务企业也要被“打分”管理了,并且“分数”要记入物业企业信用档案。

“《办法》的出台,不仅使政府工作更加透明,也能更好地监督物业公司。”北京市律师协会物业管理专业委员会副主任、北京仁和律师事务所律师孟宪生对《中国产经新闻》记者说。

按照“暂行办法”,北京市住房和城乡建设委员会和区县房屋行政管理部门将采取日常巡查、集中检查和抽查的方式,并依据《物业服务企业违法违规行为记分标准》对物业服务活动进行检查、处理、记分,并按照记分对物业企业做出相应处理。

据北京市住建委相关负责人介绍,针对物业公司的评分和处罚主要分为三档。其中,积分低于-6分的,由区县房屋行政管理部门对物业公司提出书面警示,责令限期整改,改正期间该企业不得参加示范项目考评;积分低于-9分的,约谈物业公司的法定代表人,予以行政告诫,一年内该企业物业服务资质不得升级。若核查不符合资质条件的,责令限期整改,整改期间不得承接新物业项目;积分低于-12分的,由市住建委核查其资质条件,一年内不得承接新物业项目,若不符合资质条件的,依法降低资质等级或吊销资质证书。

据了解,该《办法》适用于北京市三级及以上资质的物业服务企业,基本上包括了北京全部有物业项目的企业。北京世纪金龙物业管理有限责任公司总经理陈玉苍向《中国产经新闻》记者介绍,北京市目前有三级及以上资质的物业服务企业2000多家,其中一二级资质的有200多家、一级资质的50多家。

对于造成目前北京物业纠纷日益增多的原因,陈玉苍认为:“物业公司本身良莠不齐,而物业管理这一行业的‘门槛’比较低,新建的小区又都需要物业管理公司的介入,这就造成一些物业公司恶性竞争,不仅服务质量难以保证,更导致物业纠纷日益增多;此外,不少物业纠纷缘于开发商与物业公司一体化,导致物业管理公司在处理业主与开发商的纠纷时,不能以相对独立的第三方立场介入事件,不仅无法化解矛盾,反而使得矛盾继续升级。

因此,必须让业主自由选择‘第三方’作为物业管理公司,能够从某种程度上有效缓解物业纠纷。”

孟宪生说,《办法》的出台,对处理物业与业主管理有进步意义,是政府对物业进行监管的细化,中国的物业管理起步晚,没有样板可学,因此,要从根本上改变物业纠纷日益增多的局面,必须改革物业公司与业主的现有模式,变双方博弈为统一体,希望有关部门对物业管理和业主的利益相关规定尽快出台。

由于项目面向的是身体康健的老者,因此社区内没有专门提供医疗、护理等配套服务,主要依赖社区所在城镇提供的大市政配套。但社区为活跃长者们提供了多样的设施,如高尔夫球场、娱乐中心以及教育培训等。在医疗护理方面,允许第三方提供的家政、保健等服务。

今年4月,北京长青国际老年公寓有限公司八成股权被挂牌出售。该公司为北京城建与中国红十字基金会所有。其开发的项目有北京曜阳国际老年公寓。2012年北京长青亏损5042.7万元,2013年亏损4926.1万元。

根据此前的报道可以发现,不少品牌地产商表示要加速卖房、少买地,降价跑量,以回笼资金应对危机。相关统计数据显示,20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减,4至8月连续5个月不足200亿元,最近3个月更是在百亿元上下徘徊。9月上半月,20大房企仅万科与万达分别拿地9亿元左右,合计仅拿地18.34亿元。

工行表示,正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整,并将及时做好相关信贷政策的衔接,不断完善相应的金融服务。

还有消息称,中国银行总行个金部昨日下午通知,“鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施,积极支持居民合理购房需求房产证明如何写。并根据当地四大行利率平均水平,提供有竞争力的贷款价格。”昨晚中行回应称,“目前我行保持稳定的个人住房贷款授信政策,重点支持国内居民家庭首套自住购房需求。”

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去年7月《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》印发以来,新一轮棚改明显提速。2013年改造各类棚户区320万户以上,2014年计划改造470万户以上。然而,目前棚改的进度与改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的要求相比,还有较大差距,资金是明显的短板。住建部总经济师冯俊在今年6月份国务院新闻办举行的新闻发布会上便指出,棚户区改造目前面临最大的困难是资金压力。据测算,2017年完成1000万户的棚改目标,需要大约2房产证明如何写.5万亿的资金支持。

上海房地产人士分析,兴业上海分行可能是受到压力,才又收紧此前刚刚打开的“口子”,而处在风口浪尖上的各大银行,如今房贷上有任何新政策也只进行口头通知,无任何正式文件。

老张和老赵所住的赢秋苑社区“属于原来绿化隔离带腾退上楼的”,“不是集中供暖,我们是壁挂炉,算自采暖”。每年的8月底至9月初,是他们办理自采暖补贴的时间。

今年4月,北京长青国际老年公寓有限公司八成股权被挂牌出售。该公司为北京城建与中国红十字基金会所有。其开发的项目有北京曜阳国际老年公寓。2012年北京长青亏损5042.7万元,2013年亏损4926.1万元。

记者观察:美养老地产业分工明确 各投资主体业绩迥异

万科此前就与雅诗阁,在全国合作管理着4家服务公寓。“选择雅诗阁主要是凭借其享誉全球的专业能力为服务公寓项目提供综合管理。”苏州雅诗阁万科美好广场驻店经理胡文丰表示。

第二,送货、安装前一天,要联系确认对方出发时间和到达时间,最好能索要到司机或工人的手机号码,以免业主白白等待,耽误时间。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭对“房贷余额还清都可以算首套房”的做法持怀疑态度。杨红旭认为,假如不管手上有几套房,只要房贷还清都算首套去贷款,这样有点过于放松了,违背了楼市调控的精神。杨红旭认为,比较合理的政策应该是“只认房不认贷”。发放房贷之前要让购房者到房产局出具证明,有多少套房子。

CCRC模式具有支付入门费的会员制特点,这恰恰也是这种模式的突出风险之一,假如遭遇不诚信的企业,或因企业经营不善等导致项目现金流出现严重问题时,老人预先缴纳的入门费就极有可能 “打水漂”。因此,CCRC模式必须由具备市场认可、具有优秀品牌的公司进行管理和开发。布鲁克代尔:人力、折旧成本沉重 业绩连年亏损

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网友评论:

来自许昌的网友说:评论时间:2020-12-02

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2020-12-02

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-12-02

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-12-02

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-12-02

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-12-01

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-12-01

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-12-01

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-11-30

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自营口的网友说:评论时间:2020-11-30

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


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