【房产展播】09年深圳楼价涨80% 港人大手笔抢购成背后推手


发布时间:2020-12-05 23:35:24 阅读量:31153 作者:锋宁

统计显示,深圳去年4月取消商用物业限外令后,立即吸引不少外资入市,刺激楼价上升房产展播。有港人闻讯北上,率先购入福田金中环广场一写字楼单位,耗资约800万元人民币,并随即获另一投资者出价高近一成接手洽购。美联商铺负责人称,限外令取消当天,市场反应强烈,咨询电话不断,不久便出现了业主反价的情况,“现在市场上不缺客户,只缺房源”。

刚刚过去的2009,深圳楼市风光无限:楼价全年上涨80%,成交量全年突破2,000万平米,量价均创深圳建市30年来新高。该报报道称,乘着取消商用物业“限外令”的东风,港人在深圳的投资喜好亦从原先的中小户型、口岸物业,转向商用物业、豪宅市场。且在他们当中,增加了两成资金实力更加雄厚的企业老板、高管,动辄一掷千金,大手笔购入千万豪宅和位于商业中心区的写字楼物业。

业内人士预计,取消“限外令”对港人在深投资的刺激效应将延续至刚刚开始的新一年,尤其对商业物业和豪宅影响较大,其中,商铺价格预计将在今年再上涨50%,而港人占深圳商业物业成交比例有机会由过去不足一成增至四成。

深圳中原地产总经理李耀智介绍,深圳楼市去年达到新高峰:一、二手楼全年均价同比上涨80%,以12月为例,一手房均价更达到每平方米2.23万元(人民币,下同)天价,同比增长103%,环比增长14.89%,创下单月历史新高;全年成交量突破2,000万平方米,其中一手房700万平米,二手房约1,300万平米,同创建市30年新高。火爆的楼市,吸引了众多投资客,到年底投资客比例最高达到50%,其中不乏港人身影。

美联中国区域董事(深圳)王书权称,“限外令”的取消,增强了港人在深圳投资商用物业的意欲,预计大额交易会增多。同时,取消限令对住宅领域的刺激也非常明显,过去半年间,深圳市中心住宅楼价平均已升约两成。

有业内人士认为,包括写字楼和商铺在内的商业地产价格一直相对落后于住宅,其“限外令”取消将会使原本主要投向豪宅市场的资金流向商业地产,或令深圳的写字楼和商铺出现“补涨”局面。有业者预测,港人占深圳商业物业成交比例有机会在今年由过去的不足一成增至四成。深圳知名地产分析人士半求更预测,2010年深圳商铺将上涨50%。

半求表示,商业写字楼价格高且首付比例高,一般只有具备高支付能力者才会投资。内地投资客更注重短期效益,而港人常以5年计算回报率,因此更愿意投资商业地产以长期受益。综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁亦认为,商用物业主要面对机构、企业或有实力的投资者,取消“限外令”后,价格定被推高。(记者熊君慧)

“相比4月、5月,6月份项目入市积极性有所提高房产展播。”任启鑫告诉《每日经济新闻》记者,“限价令”的实施短期内抑制了项目的入市意愿,使得4月、5月市场供应一落千丈,而经过两个月的调整,一方面房企已经逐渐明确了应对“限价令”的策略;另一方面充足的市场需求也吸引着以 “快销”为目的的房企不断入市。因此自6月份开始预计市场供应情况将逐渐出现转机。

一些家具厂通过整体改造,已经达到国家标准。

“以‘打印’一颗直径一厘米的金属螺丝钉为例,大约耗时1.5小时,成本是传统工艺的120倍左右,没有一个汽车企业能够承受。”叶启东指出。

全球的开发商都跑来中国卖房。有人说,除了想混个身份,还考虑到国内买房限制,就让自己的钱出去转一圈既安全又保值吧。于是,在国外买房成了首选。就在前不久刚结束的房展会上,上百个海外项目展台前,咨询者络绎不绝。一个愿打,一个愿挨,中国掀起了海外买房潮!不过,晨报记者调查发现,海外置业远没有看上去那么美丽,100% “稳赚不赔”仍是梦。

一位接近国税总局的知情人士则表示,二手房营业税政策在年底前进行调整的可能性很大,预计在调整方向上国税总局会给出一个比较宽泛的政策基调,但具体落地政策还需要各地出台。

此后,为了遏制房价过快上涨,国家频繁调整二手房交易税的免征期限。2005年,国务院为遏制投机炒作,稳住房价,将前述免征营业税期限“1年”调整为“2年”。2009年12月,国务院又将免征期限由“2年”调整为“5年”。2011年1月,在免征营业税期限5年的基础上,国务院将此前的二手房销售总额差额计征改为全额计征。

对此,业委会代理人认为,法院的这一裁定违背事实,因为问卷调查仅限于服务意见调查,不涉及处分收益。

而并购之前的5月17日,孙宏斌也曾发了一则微博:“宋卫平、寿柏年转让股权给融创,是选择接班人,是为了绿城的品牌能发扬和传承,是嫁女儿,是对二十年心血绿城的无限真爱”。回顾彼时的意气风发,前后心态变化,溢于言表。

国家行政学院教授汪玉凯在接受中新社记者采访时分析,高地价会通过房价转嫁给购房者,近期频频“现身”的地王,将成为中国房价下一轮上涨的信号。

上图:学位房一直是二手房市场的热点房产展播。 记者王维宣 摄

销售业绩增长背后,实则是稳定销售价格的支撑。根据链家地产市场研究部对21家有可比数据的房企监测显示,2014年10月,这21家房企的销售均价为11557元/平方米,环比上涨1.2%,同比上涨13.1%。这也显示出9·30新政后市场的平稳表现。

深圳 物业 港人

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网友评论:

来自濮阳的网友说:评论时间:2020-12-05

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-12-05

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-12-05

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-12-05

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-12-05

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-12-04

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-12-04

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-12-04

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-12-03

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-12-03

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


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