【合肥四里河房产新闻】龙头房企度过艰难时刻 业绩成长可期


发布时间:2020-11-24 21:02:12 阅读量:878 作者:彭奎

现金充裕,偿债能力较强。截至今年三季度末,万科预收账款余额为1448亿元,使2013年业绩有一定确定性,不过确定程度小于上年同期。万科的资产负债率为79合肥四里河房产新闻.4%,扣除预收账款后的资产负债率为38%,较今年中报降低1个百分点,低于行业平均水平。值得注意的是,今年三季度末万科持有现金逾333亿元,是一年内到期长短期借款总和的1.79倍。结合这些财务数据看,万科未来继续拿地将有充足资金保障。

由于楼市成交回暖,龙头房企前三季度销售情况普遍好于预期,在资金相对充裕情况下纷纷抄底土地市场,拿地举动较为密集。业内人士认为,今年乃至明年万科、保利、招商等龙头房企的销售及利润增长情况较乐观,房企最困难时刻或已过去。

万科全年销售预增 拿地趋向积极

万科三季报业绩超过预期。前9个月,万科实现营业收入461.3亿元,净利润50.8亿元,同比分别增长57.4%和41.7%,每股收益0.46元。不过由于之前降价促销的一些项目三季度开始结算,加上合作开发的项目增多,三季报净利润率较中报下降1.2个百分点,净利润率为11%。

由于楼市成交出现回暖,三季报万科销售金额与去年基本持平,销售面积有所增长。万科前三季度实现销售面积907.9万平方米,同比增长7.9%;销售金额963.2亿元,与去年同期基本持平,为2011年全年销售金额的80%。今年四季度万科推盘项目将非常充裕,预计四季度新推货量最大有望达500万平方米,在售货量有望达1000万平方米,预计全年销售能够实现增长。在财务状况稳健的情况下,万科在四季度进行明显降价促销的可能性较小。

拿地可能更加积极。截至今年9月底,万科开工面积871万平方米,竣工面积438万平方米,完成计划的66%和49%。万科1-9月新增权益面积587万平方米,其中第三季度拿地速度明显加快,新增项目23个。由于目前土地市场价格整体来看依然处于低谷,预计第四季度万科仍可能大规模拿地,补充土地储备。

保利财务状况好转 促销动力不足

前三季度保利地产业绩基本符合预期,前三季度实现营业收入313.1亿元,同比增长43.5%;实现净利润38.2亿元,同比增长10.2%,每股收益0.54元。

伴随房地产市场回暖,保利地产的签约销售面积和金额实现增长。前三季度实现签约金额逾756亿元,销售签约面积669.2万平方米,分别同比增长32%、34%。不过第三季度保利地产销售金额出现下滑,单季销售面积231.4万平方米,销售金额253.3亿元,销售金额环比下降28.5%,同比增长42.2%,单季销售情况低于预期。

预计四季度保利地产推盘量不大,降价促销动力不足。保利地产前三季度新开工面积958万平方米,同比下降9.8%,第三季度新开工240万平方米,预计第四季度新推货量不会出现大幅增长,降价促销力度可能会有所收缩。如果市场状况平稳,预计全年可达1000亿元销售额。

财务状况虽有所改善,不过资产负债率依然较高。截至三季度末,保利地产净负债率90.7%,较年初下降28.3个百分点,三年来首次回到100%以下。三季度末保利地产持有货币资金逾356亿元,是一年内到期长短期借款总和的1.55倍,财务状况有所改善。

保利地产9月以来拿地提速,拿地更注重质量。9月保利在北京新增两宗地块,10月又在长沙、上海等城市大量拿地,累计拿地金额占当期销售额比例已经恢复到35%以上的历史平均水平。保利地产土地储备充足,总规划容积率建筑面积储备达6385万平方米。拿地重心侧重一二线城市,今年新增9个项目中,有7个位于省会以上城市。截至三季度末已售未结账款达到1004.4亿元,未来业绩确定性较强。

招商地产跑量策略发力 销售或增四成

招商地产前三季度业绩也符合预期。前三季度招商地产营业收入161.5亿元,同比增长29.5%;净利润24.2亿元,同比增长16.0%,每股收益1.41元。

招商地产今年在经营举措上更为积极主动,依据市场情况随时调整推售节奏和产品结构、适时降价跑量,前三季度实现销售面积172.94万平方米,签约金额247.08亿元,已超去年全年业绩,其中第三季度完成销售85.8亿元。预计全年销售能够超过300亿元,销售额增长有望超40%。从售价来看,前三季度销售均价约14300元/平方米,较2011年全年销售均价17500元/平方米下降18%,体现了招商地产积极销售的策略。

拿地力度加大,扩张快速。截至9月末,招商地产今年共获取土地权益面积225万平方米,权益土地价款62亿元,拿地集中北京、深圳、上海、天津等一二线城市。第三季度招商地产在深圳、哈尔滨、上海等地共增加4个项目。该公司合作拿地比例有明显提高。

截至9月末,招商地产账面现金174.05亿元,为一年内到期的长短期负债的1.5倍,偿债压力较小。资产负债率为70%,扣除预收账款后资产负债率为44%,低于行业平均水平。(记者 万晶)

从销售情况来看,一季度,经济适用房住宅销售面积为7.7万平方米,增速由上年全年下降24.1%转为增长37.5%。两限房住宅销售面积为36.9万平方米,增速由上年全年下降7.5%转为增长63.7%。对比同期全市商品住宅264.5万平方米的销量,两限房商品住宅所占的比例达到了近14%。经济适用房住宅虽然不纳入商品房销售统计,但一季度的销售面积也相当于商品住宅销售面积的近3%。

刘璐认为,本次调控措施中,最关键的是“深化因区施策,强化限购限贷”。“这次调控把目光放在了成都房地产市场最活跃的高新区南部园区、天府新区成都直管区,也就是我们说的城南。”

虽然银行的规定给老李带来了一定困扰,但凭着多方疏通,他再次避开监管新规限制。老李说,其实这也存在变通的手段,只要客户和一些小装修公司打好招呼,支付装修公司一定费用作为通道费,比如贷款总额的3%,装修公司在获得消费贷款后再将资金打入客户账户,这样就可以规避商业银行的监管。经过一番周折,老李将手中一套评估值在300万左右的房屋作为抵押,向银行申请了100万消费贷款,贷款期限五年,利率执行同档期基准利率上浮5%,这对老李来说已是一个不错的选择。

“那时,因为没有网签,没有交易税费,我的10套房子和新房差不多,在年底前全部出手。还清之前所有人的100万元外,挣了500万元,完成了自己的第一桶金。”李建说。

调控期住房质量问题频现广州将研究保证金制度合肥四里河房产新闻

虽然新政对于炒房者来说有一定的限制作用,但对于一些普通购房者而言,他们表示也加大了购房难度合肥四里河房产新闻。正 在为儿子操持婚事的赵女士这两天发了愁:孩子准备结婚,没房子,现在房贷首付比例又提高了。这对她来说难度不小,因此只好将购房计划暂时搁置,她现在更关心的是房价在这次政策调整后将有怎样的变化。

“要说去年秋季的房交会,那可真是‘抢房会’,买房的人都特别疯狂。我那时碰到的一位买房的北京人,当场就订了3套房。后来的几天,不少开发商都说没有房源,楼盘只做展示了。”谈及逛房交会的感受,小李说,“今年房交会第一天人特别多,我好不容易挤进人群问房价的时候,好多售楼小姐都不理不睬的。结果我今天来,他们不但拉着我让我看沙盘,看宣传单,还说有免费看房车直接可以看房,我还真有点不习惯呢。”(记者 苗娜 许佳 实习生 杜敏)

万科 龙头 情况

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网友评论:

来自永康的网友说:评论时间:2020-11-24

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2020-11-24

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-11-24

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-11-24

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自南充的网友说:评论时间:2020-11-24

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-11-23

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-11-23

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-11-23

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-11-22

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-11-22

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


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