【申请冻结他人房产】房产投资不妨看看日本


发布时间:2020-12-02 16:47:35 阅读量:139 作者:正豪

据了解,日本房屋买卖的计价面积不含公摊面积及附属面积(阳台),而是以专有面积为主,性价比较高申请冻结他人房产。如一套专有面积20至35平方米、距离地铁不远、有物业管理的电梯套房,总价2000至3000万日元 (折合人民币 150至 230万元),预算适中又具有高回报率,颇受投资者的欢迎。 (贺理铭)

一些敏锐的投资者从中嗅到了日本房地产市场的投资商机。

信义房屋近日在上海、北京、杭州和苏州等地针对最近一年来房地产投资金额在400万元以上的人群发出的千余份问卷调查发现,有54.6%的被访者认为日本房地产有投资潜力。其中,30至39岁的人群最想前往日本买房子,其次是40至49岁的人群,他们的职业以民营企业家和高级主管占比最高,达48.1%。

据信义房屋有关负责人介绍,今年以来,探询日本购房可能性的客户比例明显增加,影响最大的因素是国内部分大城市的房价已经超越东京,但租金回报率却不如东京。根据日本国税厅今年7月公布的调查显示,金融危机造成日本经济衰退、房产需求降低,贷款市场不景气造成开发商资金短缺。目前日本平均地价降至每平方米12.6万日元(约合人民币0.97万元),创下13年来最大年跌幅8%;东京地价则下跌11.3%,为14年来最大跌幅,日本房地产市场陷入低迷期。其中,东京银座商业区精华地段地价居该国之冠,为每平方米2320万日元(约合人民币178万元),但比去年同期下跌26%,跌幅为16年来最大。日本三大城市与邻近区域的地价同样下跌,东京区域地价下跌9.7%,大阪区域下跌8.3%,名古屋区域下跌7.6%。世界最大民间房产公司Cushman&Wakefield自去年11月至今年6月间,已先后买入东京价值500亿日元 (约合人民币38.5亿元)的办公楼与住宅物业。日本房价已经触底,进场时机逐步浮现。

房价高低排名,东京最便宜。信义房屋针对上海、台北和东京三个城市市中心区域中高端物业所做的调查显示,东京平均房屋总价约合人民币330万元、台北约合人民币360万元、上海约合人民币400万元。东京从上世纪90年代初期房产市场泡沫破灭后,房价低迷长达20多年。 2008年在外资带动下稍有起色,金融风暴再次促其走下坡路,目前已基本触底。美国富比士杂志依据国际知名咨询顾问公司Mercer所做的生活水平调查显示,亚洲房屋租金最高的 16大城市中,日本东京以4737美元稳坐冠军宝座。

房租收益排名,东京居首位。台北房价已连续七年出现上涨,目前台北市精华区的房价直逼日本东京麻布或青山等高级住宅区,但两地的租金回报率却差距较大。东京市中心五个区住宅年租金回报率在6%至7%。以近期成交为例,某客户买下日本山手线区域5户总价值人民币976万元 (约合1.2亿日元)的房产,月总租金收入为人民币 5.63万元 (约合 73万日元),年租金回报率6.9%。调查显示,目前台北市中心五个区有一半住宅产品的年租金回报率在3%以下,上海市中心住宅年租金回报率在2.5%至3%。

2006年7月,住房城乡建设部、发展改革委、工商总局曾联合发出《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》,其中明确规定,房地产开发企业取得预售许可证后,应当在10日内开始销售商品房。而在北京市建设委员会发布的《关于进一步规范本市商品房预销售管理的通知》中则规定,商品房住宅项目自取得预售许可证之日起3天内,必须开盘,并按整栋对外销售。(记者张家齐 实习生靳铃涵)

对于重点文化项目及文化产业园区用地所建建筑物的转让,《意见》提出,这些用地可以根据文化产业发展的实际需要进行分割转让,无论首次转让还是二次以上的转让,受让项目必须是发展文化产业项目,且受让对象为企业法人申请冻结他人房产。另外,重点文化项目及文化产业园区用地建设的配套设施建筑物,可分割转让给整体购买业主建筑总面积25%以上的企业,分割转让的配套设施建筑面积比例不得超过受让企业购买的业主建筑占业主建筑总面积的比例。为了防止重点文化项目及文化产业园区用地改作他用,《意见》明确,市国土资源局与用地单位应在国有建设用地使用权出让合同中明确约定,对于确需改变用地功能的,用地由政府依法收回。

虽然中国投资多数投向了零售和工业项目,但对私人公寓的投资需求也很强劲。

事实上,仍在攀升的房价被视作影响下一阶段成交局面的重要因素申请冻结他人房产。

一种很直观的表现就是,房价不再单边上涨,交易量不再“高歌猛进”。最新统计显示,8月份70个大中城市中,有68个城市新建商品住宅价格环比下降。前8个月全国商品房销售面积同比下降8.3%,降幅比1至7月份扩大0.7个百分点。与此同时,商品房待售面积比7月末增加930万平方米。“市场分化,房价涨幅放缓,房地产企业利润下调,价格波动周期缩短。”来自市场一线的中原地产首席分析师张大伟这样概括新常态下房地产市场的新特征。

根据对十大城市主城区二手住宅的活跃样本 的调查,2014年9月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26183元/平方米,环比下跌0.84%,同比上涨2.94% 。

据了解,胡润女富豪榜发布9年来,80后的杨惠妍第四次成为全国女首富;73岁的陈丽华以财富400亿元保持第二,连续两年成为中国白手起家女首富,也是全球白手起家女首富;57岁的张茵以财富290亿元位列第三,位列中国和全球白手起家女富豪第二位。

日本 人群 信义

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网友评论:

来自七台河的网友说:评论时间:2020-12-02

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-12-02

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-12-02

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-12-02

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-12-02

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-12-01

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-12-01

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-12-01

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-11-30

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-11-30

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


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