【洪山区房产在哪过户】山师东路房租年年商铺频易主 佛山街人气越来越差(3)


发布时间:2020-11-25 06:43:35 阅读量:6402 作者:子赫

“好多老商铺都撤了洪山区房产在哪过户,扛不住这么高的租金。”刘敏(化名)是纬一路目前难得的老商户,她认为,纬一路与泺口服装商城不同,商铺数量有限,一家店铺撤了很快就会有新的店铺开起来,因此租金很难降下来。

锐观察

升级改造成商铺租金上涨节点

纵观省城商圈租金上涨路线,升级改造几乎成了避不开的节点。泉城路2002年改造后,房租从每天每平米五六元飞涨至20多元,山师东路2009年升级改造后,30平米的商铺年租金从3万元上涨至10万元,还有老东门、经四路人防等,都经历了升级改造带来的阵痛。

“每进行一次改造,房租就要大涨一次。”山师东路一位店主认为,高昂的改造费只能加到租房者身上,改造还会造成客源流失。

不过,目前来看,房东不但不会降房租,往往还会借着改造涨房租。

“压缩的无疑是商户的利益,商户起码要用两三年时间重新养人气。”从事服装生意十几年的李先生表示,在很多大商场,一些大品牌的入驻都是免租,为的就是聚人气。

他认为,市民的购买力并没有增加多少,加上电商的冲击,实体消费减实际上少了很多,再加上货品价格越来越透明,利润越来越低,房租上涨就是在直接蚕食商户的利润。

商铺闲置为何没能让房租下降

目前,泉城路、经四路人防、山师东路等商圈都有店铺闲置,但闲置并没有让租金明显下降。

近年来,省城各大商圈确实经历了商铺频繁易主的阶段,去年起,不少商圈店铺闲置情况趋于严重,泉城路上不少百万商铺已经闲置大半年。

业内人士分析洪山区房产在哪过户,泉城路不少商铺产权属于个人,这部分业主并不差钱,宁愿空着也不愿跌价。至于其他商圈,几间商铺的闲置也换不来所有商铺的降租。“只有店面闲置情况非常严重,商城才有可能考虑降租。”一位店主说。

商铺租金降低才能与电商抗衡洪山区房产在哪过户

沉重的经营压力下,不少老商户态度悲观,甚至选择退市。市民王宇(化名)2001年起从事童装生意,一度开有五六十家店面,如今却在清理库存,准备退出市场;同样从事服装生意多年的王丽华也表示,准备撤出之后进军茶文化产业。

“童装利润只有10%,都是通过走量赚钱。”王宇还剩部分库存,他之前看过许多商铺,因为租金都太高,最终选择了开元广场童乐汇,那里虽然客流不大,但租金也较低。

王宇介绍说,童装通常采取联营的方式,由商场扣点,而一些大型商场的扣点,已经从原先的23%涨到了后来的27%左右。

“之前也去看过人防的商铺,一天租金就要1000多元。”他认为,这样的成本已经是商家无法承受之重,“如今网络对实体商业冲击很大,相比而言,实体商业承担着高额房租成本,根本无法与电商竞争。”

不少商户希望,泺口服装城下调租金可以成为一个开始,打破商铺租金只涨不跌的魔咒,使商铺租金回归合理水平。

“租金低了,商户才能降低价格与电商抗衡。”王丽华说。

此次展会未见 “买房送家电送旅游”等噱头十足的促销招数,开发商在价格上也少有让步。记者在现场看到,“十一”期间购房的优惠幅度大多集中在9.6折到9.9折之间,以松江、嘉定等郊区楼盘为主。其中安亭某均价在1万元的楼盘拿出7套小户型房源进行房展会期间的促销,总价优惠10万元左右,预计是此次展会上的最大优惠。不少楼盘集中在十月中下旬开盘,这次仅在展会上亮相推广,一些开发商对于价格三缄其口。某开发商向记者表示,目前楼市已经出现“滞涨”态势,预计下半年将保持高位震荡。而记者随即采访的几名市民也对房价下调颇为悲观。□见习记者 张钰芸

真实情况究竟怎样?本报记者就此进行了采访。

搜狗公司CEO王小川在一次分享中说:“我希望智能硬件一定要让机器自身在里面做判断、做决策,让机器像人一样思考。或者让机器像人一样去做。”

如果有轻微的划痕,可用牙膏涂入划痕周围,用柔软干净的干布反复擦拭,然后涂少量地板蜡,待地板蜡干后用干净布擦亮即可达到光亮如新的效果,若破损严重,则要及时更换或找专业人士处理。

对于政策是否开始松动的疑问,上述行业分析师对记者指出,2012年房地产调控政策预计不会放开,地产企业借壳上市有很多弊端,某种程度上不利于资本市场和房地产行业的健康发展。监管部门放开的可能性不大。

“在难以较快实现申请者财产信息共享的情况下,应出台统一规定,审核机关调查核实申请人住房、金融资产、车辆等财产时,有关机构须依法配合执行。”全国政协委员、民革中央常委、中国人民大学法学院诉讼法教研室副主任汤维建表示。全国政协委员、河南弘昌集团董事长陈世强认为,加快保障房立法比建设更重要。“只有通过立法,才能确保各地政府对保障房分配实现有法可依。交给老百姓的不仅仅是一串住房钥匙,更应该是一串放心、开心的钥匙。”

“毕竟是传言,未来政策走向还难说。”省住建厅相关负责人对此并未予以评判。但他表示,政府调控就是为了避免大起大落,“未来一段时间,‘以价换量’仍是主流”。

山师东 房租 商铺

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网友评论:

来自赣州的网友说:评论时间:2020-11-25

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-11-25

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-11-25

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2020-11-25

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-11-25

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-11-24

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-11-24

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-11-24

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-11-23

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-11-23

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


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