【中国最大房产中介】专家:奥运后楼市将继续平稳调整


发布时间:2020-11-27 02:42:50 阅读量:21876 作者:禧琛

事实上,自从去年楼市进入调整期后,很多人都和张先生一样,把房价的最终变动归结在奥运会之后中国最大房产中介。大多持币观望者认为奥运会将成为房价涨跌的分水岭。但近来随着奥运会的到来,楼市并没有像人们所预期的那样出现涨跌,而是依旧在宏观调控下平稳运行。

随着奥运会的到来,近期有关奥运会后楼市走向的讨论,也成为网络上最热门的话题之一。有人认为奥运会后楼市会下跌,也有人持相反观点。那么,在被视为楼市“助推器”的奥运会结束后,北京乃至全国的楼市又会出现怎样的变动呢?对此,相关专家表示,房价的涨跌与奥运会并不是绝对的因果关系。目前房地产已经进入高位调整期,奥运后全国房价也将基本平稳,北京房价大幅下降的可能性不大。

奥运无关房价

“之前,我一直认为奥运会后北京的房价会下跌,但现在奥运会已经开始了,房价似乎没有出现任何松动的迹象。”在北京从事机械设计工作的张飞先生表示。

据CTR奥运调查报告显示,大家对2008奥运是否引起了房价上涨产生了巨大分歧,有超过4成的国民认为北京奥运并不是带动房价上涨的因素,另外有36.9%的国民则认为北京奥运是带动房价上涨的因素。奥运后房价如何变化,也是国民最为关心的问题,其中,16.2%的国民认为奥运后半年左右,房价会上涨;另外有27.1%的国民认为奥运会后房价会下跌;还有36.1%的国民认为奥运后房价与目前的水平将会大体持平。

21世纪不动产高级分析师孟奇认为,奥运不会是楼市拐点的标志。奥运既不可能是楼市回暖的标志,也不可能是房价大跌的标志。奥运只是个体育事件,而不是经济事件,更不是房地产的事件。

房价平稳运行

“房价的涨与跌,归根到底还是经济规律在起作用,市场有只无形的手在调节着一切。从目前的种种迹象来看,房价已经逐步进入下降通道,但是,很遗憾,与奥运会无关。”民间地产观察员韦峻峰在接受媒体采访时表示。

近半年时间以来,全国房屋成交极度低迷,开发商资金链日渐吃紧,而购房者持币观望气氛并未得到缓解。光大证券分析人士认为,虽然奥运会申办成功及奥运会相关投资,在一定程度上较大地促进了北京等国内部分城市的房地产开发活动,但是从今年以来房地产市场发展的态势来看,奥运短期影响因素并不能阻碍市场调整以及房价理性回归,因为供求关系还是影响市场的长期主要因素。

北京市发改委副主任王海平表示,北京房价水平和市场的行情状况是由房地产市场自身的内在规律和供求关系来决定的。目前房地产市场状况处于基本稳定,其中房地产市场供给正在出现一种逐步回升的态势,而房地产市场的需求目前已经得到了有效的控制和调节。

那么,如果继续平稳调整,奥运会之后北京的房价是否会大幅下跌呢?对此,国际物业顾问莱坊(Knight Frank)研究部主管黄杰雄在接受媒体采访时说,北京楼价下调的幅度不会很大,未来半年平均楼价下调的幅度不会超过10%。近年地价、工资、融资成本以及建筑物料的价格皆大幅上升,开发商的利润率已大减,降价只会令将来的供应进一步减少,所以多项因素支持北京楼价不会大幅调整。(《中国产经新闻》武文静)

尽管楼市强势回暖中国最大房产中介,但房地产调控的政策利剑却始终高悬头顶。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为,虽然楼市回暖的态势已经非常明显,但如果房价持续上涨,限购、限贷政策不仅将进一步保持,还不排除更严厉的调控政策将会出台。

小区业主说保定市住建局曾经给保定park湾小区下发过责令停止交房的通知书中国最大房产中介,在一般的情况下,住建局会下发这样的通知到底是因为什么?

记者:您好,我们想核实一下您这边是曾经给小区下发过责令停止交房的通知书是吗?

因此,平安证券分析师认为,从全世界范围看,中国是世界唯一一个既有低成本优势又有大市场优势,同时还有劳动力素质优势的国家,在第四轮全球产业转移大潮中,拥有占据主动的机会。具体而言,要抓住“全球产业重新布局”的机遇,首先要利用中国的高端低价人才优势,形成技术、创新驱动力,在提升中国传统低附加值制造业的同时,形成高端制造产业和新兴产业集群;其次,用世界第二大的内需市场,大力发展民生相关的消费制造、现代服务和信息产业,并形成以区域城市经济中心、各类经济带为纵向支撑的中国经济格局;此外,利用三十多年积累的资本,积极参与全球市场与资源的再分配,通过并购重组形成有市场定价权的大型产业集团,参与国际竞争。

在前一次庭审中,为查明压腿杠是否存在问题,法官与原被告双方及证人来到小区内调查。记者跟随法官,在事发地点旁的台球厅内见到,挨着墙边放着一长两短三根压腿杠,杆子与底座均由螺丝固定。物业公司代理律师指着一根较短的压腿杠说,这就是岳先生摔倒时压腿的杆子。

“在学校的时候,弟弟就整天打电话告诉我新家建设的进程,寒假回家,还真有点不适应了。”苏怀东读大四的女儿苏兆芳说,她的卧室有二十多平方米,还有三米长的壁柜,“跟我城里的同学家相比没有区别。”

“我2年多来从文汇花园旁边经过上班,每次都盼望文汇花园能搞快点,看到文汇花园施工如半拉子工程一样缓慢,真无法忍受文昌市政府交给文昌城投公司去建设我们的房子,”陈先生还向记者透露,他是刚考进公务员队伍,属中低收入的公务员,每月拿的工资只有2000多元左右,房款靠贷款交完了,房奴一当就有20多年,“现在建设单位不但不按期交房,也不说明原因,我们的追问却保持沉默,不向我们交待一个说法,真是把公务员和机关干部当一个小孩子玩弄了。”

“春节期间每天售楼处的来访量都达到十几组,我们都觉得有些意外。感觉买房人的信心还是比较充足的,不然怎么会在春节时来看房。”新城香溢紫郡的销售负责人告诉记者,今年春节买房人的看房积极性明显增高。

Kitty妈有两个孩子,Kitty如今已经是读中学的大姑娘了,因为还有一个弟弟,Kitty妈很想换一套大一点的房子,不过,苦于他们夫妇名下已经有四套住宅,没有再买房的资格。“要卖掉手里的三套房才能再买新的房,可我们手头上的这几套住宅虽然面积不大,但出租回报率还不错,现在还在涨,一是舍不得卖,而且卖了我们只有买一套房的机会,二是觉得还很麻烦。”

很难想象,五百多处,四万多平米的违建,竟然在多个部门的眼皮底下存在多年。如此规模,一句历史原因怎能撇清一切。谁都知道,违章建筑里暗藏巨大利益,当地管理部门选择睁一只眼闭一只眼,是否跟这些利益有所勾连?接下来,地方政府要做的,不光是给公众一个交代,还要还自己一个清白。

针对近期备受关注的中国以及全球房地产可能存在的风险,以及与房产行业相关的投资机遇等问题,富兰克林邓普顿环球房地产和基础建设股票团队董事和基金经理威尔逊·麦基(WILSON MAGEE)17日在接受中国证券报记者专访时表示,并不认为中国内地、中国香港房地产行业目前存在全面性风险。其中,在可能的潜在风险下,内地的几个一线城市可能更为抗压。麦基对中国证券报记者指出,今年中国内地、中国香港的部分地区房价的确出现一定下降趋势。以香港为例,由于政府推出一些“辣招”,使得住宅投资需求,特别是来自内地的投资者大为减少,香港住宅销售和价格均有所降温,但是应该看到由于需求旺盛,其很快得到复苏。同样对于中国内地市场,市场在警惕风险的同时也不应该放大风险,市场上对中国宏观经济如国内生产总值增长减速的担忧,迄今只在住宅市场上造成有限的影响。

楼市 房价 专家

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网友评论:

来自遂宁的网友说:评论时间:2020-11-27

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自图们的网友说:评论时间:2020-11-27

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-11-27

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-11-27

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-11-27

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-11-26

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-11-26

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自通化的网友说:评论时间:2020-11-26

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-11-25

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-11-25

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


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