上海公布公积金新政 30年期每月还款减462无锡知名房产中介.89元


发布时间:2020-12-02 18:05:00 阅读量:1150 作者:逸凌

降低多少贷款成本无锡知名房产中介

新民图表 制图 董春洁

申城楼市再添利好政策。昨天,上海市公积金管理委员会发布最新通知,4月15日起,上海公积金个人贷款额度上调,从原来单人最高可贷40万元上升至60万元,每户最高可贷80万元上升至120万元。

额度调整是否合理无锡知名房产中介

国家建立住房公积金制度的目的是为了解决城镇职工的住房问题,提高和改善职工住房条件。现在执行的个人最高可贷40万元、家庭最高可贷80万元的政策是从2007年9月1日开始实施的,而在2007年9月1日之前实施的贷款额度为个人最高30万元、家庭最高50万元。因此,2007年9月1日个人和家庭贷款的调整幅度分别为33.3%和60%。此次调整额度都达到了50%,甚至到66.7%,与上一次调整幅度基本相当。

从去年开始,部分城市先后调整公积金个人贷款额度,北京公积金个人贷款最高额度从80万元上调至120万元,全国其他城市一般在40万元-90万元之间,那么上海120万元的额度是否合理?对此,克而瑞信息集团董事长丁祖昱认为,从上海房价来看,上海2014年新建商品住宅套均总价就达到323万元,70%的贷款得有226万元;其次,目前上海的新建商品住宅均价2.7万元/平方米,90平方米的房子总价243万元,70%的贷款也要170万元。因此,上海公积金贷款额度设在120万元应该算是合理的。

此次新政无论是一手房还是对二手房都明显利好,公积金额度的提升结合3月30日发布的二套房商贷首付降低、首套公积金贷款首付降低、营业税减免年限缩短新政(以下简称“3·30”新政),购房者在每月支出成本减少的情况下,必然会促进买房意愿。

贷款额度调整后将有助于降低购房者贷款成本。信义房屋分析师陈丽娜算了一笔账,贷款额度由80万元调整到120万元,就降低了购房者40万元的贷款成本,以基准利率、等额本息来计算,40万元从商业贷款变成公积金贷款,还款年限为20年的话,每月还款额减少418.78元;按30年来计算的话,每月还款额减少462.89元,利息共减少近16.7万元。

对于刚需型置业者而言,如果想全部通过公积金来贷款的话,首付只需要付两成,那么以家庭为单位,公积金最高可以贷款120万元,至少可以购买总价为150万元的房源。德佑链家研究部数据显示:2014年,位于外环外单价在20000元/平方米以下的一手公寓(不含别墅),其成交的套均总价为148.7万元/套,也就是说,家庭公积金调整至120万元的话,完全可以满足刚需的购房及贷款需求。

此次调整公积金额度,无论对刚需还是改善型购房者,无论是普通住宅还是非普通住宅都有明显利好。经过7年的发展,房价出现大幅度的上涨,原先公积金贷款额度标准已经不能满足现在购房者的需求,再结合此前的“3·30”新政,两者相互配合,能够更加充分地发挥作用,进一步减少购房者的购房成本支出,充分体现公积金的保障作用。

虽然公积金家庭贷款上升到120万元的消息振奋人心,但记者采访发现,部分购房者未必能贷足120万元。购房者是否能真正贷到这个数,还要取决于是否缴存了补充公积金、公积金缴纳数额、公积金账户现有余额等多个因素。

会否改变贷款方式

昨天下午,搜房网在网络上展开调查,有近3000名申城网友参与。结果显示,逾八成受访者将调整购房贷款方式,逾七成受访者的购房意愿提升。

调查显示,逾九成(92.52%)受访者支持公积金贷款额度提高,5.91%的受访者对公积金额度提高持无所谓态度,还有1.57%的受访者不支持公积金贷款额度提高。持反对意见的受访者担心,贷款额度提高可能意味着贷款利息也随之增加。公积金贷款额度提高后,逾八成受访者(86.22%)表示将改变原先计划中的贷款方式,13.78%的受访者仍保持原来的贷款方式。有购房意愿的网友表示,原来需要商业贷款加公积金贷款,现在仅需要公积金贷款就可以购房。逾七成(72.05%)受访者的购房意愿有所提升,不过仍有27.95%的受访者表示新政并不会提升其购房意愿。

此外,逾六成受访者认为楼市新政将会促使房价上涨,而16.14%的网友则认为房价不会因为楼市新政上涨,还有22.83%的受访者表示无法判断房价走势。

二手房东开始跳价

昨天下午,记者在德佑链家多家门店获悉,公积金新政发布后,部分二手房市场就出现房东跳价现象,更有部分房东开始不着急卖房、坐等涨价无锡知名房产中介。德佑链家花木二店A组高级经理高桂滨介绍,区域内一房东出售130平方米次新房,售价近700万元,已和购房者基本谈妥。昨天,这名房东临时决定,房屋暂缓出售。

德佑链家闸北大宁门店负责人龙海峰也表示,“3·30”新政后,看房客户明显增多,再加上公积金新政,不少购房者担心涨价着急买房,而房东心态则比较强硬,基本没有议价空间。

房龄关联贷款年限

德佑链家研究部总监陆骑麟分析道,公积金额度的提升结合此前降低首付的“3·30”新政,购房者在每月支出成本减少的情况下,必然会促进买房意愿,加快买房速度;除此之外,此次也明显提高了房龄在6年以上19年以下的二手房的可贷年限,也就是说,房龄越接近6年的二手房,可以贷款的年限就越长,购房者每月支出的成本就会越少,这必然会加快二手房的去化速度,从而进一步刺激二手房市场的成交。而从3月份的楼市成交量来看并不理想,因此二季度在新政组合拳的刺激下,市场成交量可能会出现30-50%的增量。

房龄介于6至19年的住房面临贷款年限的变化,这和目前上海住房结构有关系。易居研究院严跃进分析道,上海目前基本上从过去的一手房时代进入了二手房时代,二手房交易或将成为主流。这些房源主要集中在6至19年的住房,尤其是位于上海近郊区的住房,比如闵行区等区域。目前,此类住房的流动性不高。今后,根据不同房龄制定不同的可贷年限,能够鼓励一些刚需购房者积极选购此类住房。若配合公积金贷款额度提高的政策,那么预计此类住房成交量在今年二季度有望得到明显上升。

本报记者 杨玉红

新闻链接

成交层面未大涨

部分开盘或延期

截至4月9日统计,本周末,上海商品住宅预计开盘3个。据上海搜房网数据监控中心统计显示,本周末推盘量不多,3盘预计推出229套房源。

本周继清明节后首次推盘,在“3·30”新政过后,一手房市场未出现楼盘大面积开盘的现象,开发商谨慎推盘的气氛浓郁。

“3·30”新政后,上海楼市的确出现了一波短期的利好因素,主要侧重于买房或置换房源准入标准的下调,但在成交层面未见明显涨幅。主要体现在购房者交投购买意向逐渐升温,但成交下定的情况并没有显著增强。据统计,清明节后有近六成的楼盘小幅调整房价。部分尚未开盘的项目,或延期至4月最后一周黄金时期开盘。综合因素作用导致本周开盘量的持续冷清。

公积金 上海 政策

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网友评论:

来自黑河的网友说:评论时间:2020-12-02

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-12-02

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自大连的网友说:评论时间:2020-12-02

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-12-02

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2020-12-02

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-12-01

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2020-12-01

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2020-12-01

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-11-30

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2020-11-30

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


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