【汕尾新区房产】重庆工商大学校长杨继瑞:重庆未来房价稳中有升


发布时间:2020-11-24 09:23:49 阅读量:826 作者:郎霖

杨继瑞说,影响房价的因素有地价、需求、房产商利润等因素汕尾新区房产。目前,房产对重庆市民而言仍属刚性需求,加上重庆正处于“开发热”的状态,诸多国际国内企业、人才和资本都纷纷选择进入重庆,房产需求市场仍会保持热度。因此他认为,未来几年重庆房价将保持稳中有升的态势。

重庆工商大学校长、长江上游经济研究中心主任杨继瑞在为该校学生作讲座时称,重庆开征房产税短期内能遏制房价上涨的步伐,但未来重庆房价预计会稳中有升。

杨继瑞讲座的题目为《房产税试点背景下的房地产市场及其走势》。他在讲座中称,房产税作为重庆调控房价的杠杆之一,其主要针对高端住宅,尤其是别墅以及炒房者,对普通住宅的影响并不大;其次,房产税的税率较低,且具有转嫁性,这决定了其并不能完全遏制房价上涨,只能遏制房价上涨的步伐。换句话说,房产税的象征意义比实际意义要大。

鉴于房价上涨催生诸多“房奴”现象,他建议无力购房的学生先租房,或申请政府的保障房,最好等个人有经济能力时再买房。

长沙政府针对楼市调控,制定的“长五条”以稳定房价为目的,进一步明确了刚性自住型需求为市场需求主体汕尾新区房产。

宅基地转让是否意味着城里人可以去农村买宅基地?胡存智强调,这是方向性误解。按照中国法律制度,非本集体经济组织成员无论购买还是以其他方式使用占有农村宅基地,都是违反法律的。

三中全会报告,以及习总书记在政治局学习讲话提出了与以往不同的房地产改革思路,即由控制需求转向扩大供给,寄希望通过增加土地供给,建立为中低收入者提供保障房,和为中高收入者提供商品房的多元住房体系,保障房地产供给,来平抑房地产供求。然而,由需求管理转向供给管理不可能一蹴而就,需要有一个过渡缓冲期。在过渡期内还是要采取包括限购、限贷、增税的需求管理,以及扩大土地供给,降低开发成本,减轻开发税收的供给管理,即税收结构性调整的二元管理方式。

这在一定程度上说明,房地产税立法的推进将使未来房产税的征收名正言顺,有可能对房地产交易、持有等各环节进行税费的调整,推进房地产市场调控向经济手段、市场手段转变。

“这楼盘我看了很久,只是没想到会这么火,我今天是带着订金来的,马上就去交”,焦先生略显急切的告诉记者。据焦先生的售楼经理郭小姐透露,本期楼盘已在开盘当日全部订光。焦先生的遭遇只是今年夏天火热楼市的一个缩影。在传统意义的销售淡季里,我国一二线城市的房地产市场,在政策加持和流动性宽松的环境下,出人意料的呈现一波“走牛”行情。

以某热销豪宅项目为例,该项目在前段时间被热炒为10万+顶豪项目,但实际情况却是,其全年去化50套左右房源,但真正卖出10万元/平方米价格的仅为12套左右,其余38套则并未超过10万+,10万+只占总去化套数的24%汕尾新区房产。这只是顶着“顶豪”光环的一个案例,而除此之外,也不乏部分项目的成交数据存疑。如东边某豪宅项目,在一天里的销量过于集中,而且当天数套成交房源的销售均价居然也完全一样,甚至精确到个位,也存在刷单的嫌疑。

这在一定程度上说明,房地产税立法的推进将使未来房产税的征收名正言顺,有可能对房地产交易、持有等各环节进行税费的调整,推进房地产市场调控向经济手段、市场手段转变。

他介绍,重庆楼市总体成交企稳。成交面积方面,去年全市房地产商品房成交面积4548.04万平方米,同比增长2.63%;其中,商品住宅成交3725.33万平方米,同比增长0.82%;非住宅成交822.71万平方米,同比增长11.69%。

●未来二十年我国的人口结构和住房市场将会迎来一个相当长的调整期

作为境外及境内资本市场信用评级最佳的民营房企之一,龙湖于境内,大公国际、中诚信证评及新世纪均给予AAA的最高评级;于境外,标准普尔评级为BB+,穆迪评级为Ba1,展望均为稳定。良好的信用评级为集团未来的境内融资铺平道路,同时也为集团获得颇具竞争力的融资安排,有助优化债务结构。

重庆 房价 杨继瑞

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网友评论:

来自敦化的网友说:评论时间:2020-11-24

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-11-24

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-11-24

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-11-24

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-11-24

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2020-11-23

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-11-23

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-11-23

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-11-22

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自中山的网友说:评论时间:2020-11-22

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


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