【房产经纪人必备】置业选房窍门:买房前要“三看、三比、三算”


发布时间:2020-11-24 22:16:39 阅读量:4243 作者:伟泽

三看户型房产经纪人必备。户型是否方正、通透,房间布局是否合理,功能分配能否满足自己的需要等,最好避免尖角设计。

您是不是正迫不及待地想去看房?别着急,买房不能打“马虎眼儿”,要看三看,比三比,算三算,才能买到称心如意的好房子。

看地段环境户型

买房子首先要看地段,看周边的配套是否齐全。但别人看好的地段不一定就适合你,关键是要选择自己生活和工作都方便的地段。

二是看环境。相同的好地段,往往会有好几家开发商竞争,形成各具特色的住宅小区,那就要选择规划合理、环境宜人的小区。小区里的景观设计、道路规划、绿化率、停车位等,都要详细询问清楚。

比价格质量服务

买房子自然更要货比三家。首先要比价格,同一区域的商品房,由于拿地成本、建设成本、档次定位不同,价格自然会有差异。

二要比质量。墙体、地面、顶层有没有裂痕,会不会漏水等,都是看房时就应该考察的内容。购房者不仅要向开发商咨询,更要对现场亲自查看。

三要比服务房产经纪人必备。开发商是否有诚意,销售活动是否合法、有效,售楼人员讲解是否到位,将来的物业管理由哪家公司负责,也都要多家比较。

算成本面积付款方式

购房时学会“计算”也很重要。一算建设成本。房屋的成本构成主要包括开发费、建设费、利息、管理费、配套费、销售成本及各类税费,除去成本因素,性价比高的房屋可作为首选。

二算面积。买了缩水的商品房,吃亏的可是咱自己,但要购房者自己学会测量房屋面积显然不现实,所以最好请专业人士帮你来算。

三算付款方式。买房前先算算自己的支付能力,量力而行。

带齐工具去看房房产经纪人必备

看现房时,查验房屋质量和面积是很重要的一步。“小杨热线”提醒大家,看房时有几件随身小工具是必不可少的。

小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓;

卷尺:用于测量房子的净高;

手机充电器:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;

计算器:用于计算数据;

笔:用于记录各项数据;

小本:把该记的记下来,售楼人员一下子给你讲那么多,别回来都忘光了,购房时有参考价值的。

另外,如果你到郊区容易“掉向”,那最好带个指南针,顺便检测一下房子的朝向。 (安徽商报)

入驻房企:燕达集团、福成集团、兴达集团、天洋地产

此外,万达可以带来一些在商圈中处于边际或不属于商圈的顾客到来。比如写字楼投入使用后,入驻的大量白领就是宝贵的客源,这也给其他零售商带来了盈利机会。

其实纵观此前的东坝、台湖、亦庄、孙河等因为土地市场火爆而炒热的区域,现在全面临去存的压力,未来的丰台亦是如此。

从目前香港房价看,低价房已十分罕见。香港中原地产研究部高级联系董事黄良升表示,2014年价值三百万港元或以下的二手房交易比例为24.6%,较2013年的33.2%下降8.6个百分点。

两年前,还有很多人不了解台湖镇,但是随着环渤海高端总部基地、“两站一街”站前综合区等规划的落实,沉寂了多年的台湖“突然之间”就成了北京楼市的新话题。

据悉,北京已经放松了高档住宅的“限价令”。自7月份开始,北京单价4万元以上的高端住宅陆续放行,而单价10万元以上的豪宅只要结构封顶,也给予上市。这标志着北京自2013年底以来针对单价4万元以上高端项目的“限价令”正式瓦解。

“况且即使申请破产,作为一家有实力的上市公司,也会有相应的公司接手转让,不过,这个过程或会较为漫长。另外,佳兆业在东莞的项目占据优质的资源和优越的地段。”陈骏良表示。他说:“受到负面消息的影响,佳兆业的项目的销售情况或会放缓,其项目负责人或以促销方式大甩卖。对于这些项目,购房者买房前具体考虑自己的实际情况,权衡利益得失,不要贪便宜。”

而新年伊始,大牌如绿地则披露了升级版国际化战略。其将抓住海外市场最新特点和趋势加快全球布局,加快“走出去”步伐,同时,还将充分利用国内市场的需求,通过“嫁接全球资源、服务中国市场”,为企业发展增添新的动力。

记者从北京市国土局了解到,从2012年至今,丰台区共计成交了26块经营性用地,供地面积高达383万平方米,总出让金额683亿元,经营性用地楼面价格从7115元/平方米飙升到目前的22877元/平方米。其中住宅类土地166.2万平方米。

但事态演变正逐渐将佳兆业逼上绝路。曾经一度被认为救急的上海万科也无法完成12亿元输血,1月12日晚间,佳兆业发布公告称,买卖双方已签署协议,终止向万科出售上海青湾兆业的股权。

全区21个村中有四个村未完成改造,今年将按条件逐步实施。加快刘智远村改造步伐,尽快完成旧村拆迁,统筹做好安置房和保障房建设。加紧实施义和村改造,破解环评、规划等问题,为项目启动奠定基础。积极推进丁家村改造,统筹考虑与中央商务区开发之间的规划衔接,完成保障、安置地块策划,尽快实施旧村改造。统筹片区生态保护和建设规划,稳妥推进中井村改造。完成姜家、邓家拆迁和村民安置房分配,切实改善村民居住环境。

同时,以政府主导的保障房体系和以市场为主导的商品房体系的顶层设计明晰,政府转向建设和管理保障房,住房保障体系步入新常态。按照“十二五”规划,未来五年全国将建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套,到2015年全国保障性住房覆盖面达20%左右。国务院办公厅近期发文强调扎实推进改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村,2014年计划改造470万户以上。相关部委正抓紧出台《城镇住房保障条例》,推进住房保障法制化、规范化、探索建立共有产权,切实抓好保障房后续管理。住房保障制度框架基本形成,住房保障方式分为实物保障和货币补贴两大类,对应不同收入、不同类型的无力自主到市场上解决基本住房需求的困难群体。

2014年12月,绿地地铁投资首单落户徐州,投资额高达117亿元,加上绿地此次在南京和重庆分别投资约313亿元和300多亿元,绿地在地铁产业的投资额已高达730亿元。绿地集团董事长、总裁张玉良表示,南京、重庆城市能级高,区域辐射力强,未来发展潜力巨大,符合绿地在地铁产业领域的投资选择标准。

地段 环境 买房

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网友评论:

来自沙河的网友说:评论时间:2020-11-24

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自永康的网友说:评论时间:2020-11-24

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-11-24

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-11-24

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-11-24

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-11-23

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-11-23

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-11-23

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-11-22

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-11-22

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


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