【房产管理所】武汉二手房买卖下月电脑取代人工估价


发布时间:2020-12-05 10:06:38 阅读量:7556 作者:哲瀚

电脑评估省时又省钱房产管理所

最近办理常青花园二手房过户的市民发现,二手房买卖计税依据——评估价和评估方式发生改变,电脑评估取代人工评估。记者昨日获悉,下个月,武汉市电脑估价系统将全部覆盖,二手房买卖的缴税价格,由以前“人说了算”改为“电脑说了算”。

二手房买卖计税房产管理所

只认电脑不认人

我市二手房交易以房产价值来计税。但为防止买卖双方低报房产交易价格,目前采取由具有资质的评估公司现场查看并出具评估报告的方式,确定房产的计税价格。

二手房评估由电脑代替人工后,房产的计税价格将在交易窗口自动计算。如果买卖合同上的成交价高于电脑评估价,按成交价征税;如果价格偏低,则以电脑评估价为准。二手房价认定只认电脑不认人, 房产中介、评估公司没了“玩巧”空间。

贷款买房仍需抵押评估

电脑评估对二手房购房者有什么影响?据了解,以往人工评估,买卖双方签好交易合同后,要请评估公司到房屋现场查勘并出具报告,最快也要3天。现在办理房产交易,交件后,窗口人员只用扫描交件单上的二维码,输入房产证号,电脑立即显示评估价。

以前人工评估一般按照总价的3‰左右收取评估费,实行电脑评估后,购房者在交易环节可省去一两千元评估费。但房屋抵押贷款,银行仍要购房者出示人工评估报告,如果购房者买房用了贷款,仍需按3‰左右缴纳评估费。

电脑评估价更接近市场价

对正常交易者税费不会增加

以往人工评估过程中,常出现估价低于市场价的情况。比如武昌有二手房成交均价8000多元/平方米,而人工估价只有6000多元/平方米。相应的税费按评估价交,比按市场成交价低很多。

实行电脑评估后,评估出来的价格更接近市场价格。对于以前通过评估公司人为做低评估价,或者买卖双方签订“鸳鸯合同”,以低价合同报成交价,以此逃避税费者,税费会有所增加。而对正常交易的二手房买卖双方,影响并不大。

多数区已电脑评估

市房产交易中心下月实施

去年7月30日起,我市在江岸区启动电脑评估二手房计税价格试点,随后在各个中心城区铺开。上月底,东西湖区实现“机评”,各个远城区预计本月底全部实现电脑评估。下月,我市二手房交易过户的主要平台——市房产交易中心也将“机评”。该中心每年二手房过户交易量占全市的近三成。对此,有人想现在“突击过户”,以少缴纳税费。记者从多个房产中介获悉,虽然市房产交易中心还未实现电脑估价,但其二手房交易计税基准价格已调整,与市场价接近。(记者 马振华)

市十四届人大常委会第十二次会议昨天听取市审计局《关于北京市2013年市级预算执行和其他财政收支的审计工作报告》房产管理所。

据了解,珠江·四季悦城目前在售房源以65平米、90平方米为主力户型,层高4.5米,属于买一层得两层的50年产权LOFT型房屋。据销售人员介绍,目前在售均价在26000元/平方米左右,精装修交房。

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研究一下具体条款就会发现,本次参与活动的楼盘并不算多,这23个楼盘中有12个在杭州,北京1个,上海1个,广州1个,其余分布在二、三线城市,这些楼盘本身已经有降价促销的需求,从杭州参与活动的楼盘格外多就可见一斑,杭州的房地产市场是本轮楼市调整中最先掀起降价潮的,去库存的需求和压力也格外大。而广州参与活动的楼盘万科金色梦想,也是新黄埔区率先降价促销的楼盘,由此可见,万科与淘宝联手的促销不过只是“新瓶装旧酒”,给本来就要进行的降价促销套了件互联网平台的马甲,而且淘宝的消费账单并未包括天猫,账单数额不会太大,消费者获得的实惠真不算多。应该说,万科很擅长选择盟友。现在房地产市场形势不好,去库存压力大,自然要想办法卖房子。淘宝有着大量用户,双方的客户也有重合部分。这个时候启动合作,作为一个噱头,确能帮助开发商卖房。

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一个月时间过去,移动空间里,一则“感谢大长沙”的微信在朋友圈里传开。数据显示,活动期间,鑫远·和城与鑫远·御文台推出的400套新品几近售磬。

傣秀讲述的是一个热带雨林的爱情故事,男主角来自现代,误入精灵居所,偶遇仙子,历经波折,终成眷属。节目结合大量前沿科技演艺手段,以亦真亦幻的“4D”形式、用故事,舞蹈,杂技等形式,以国际化视角向观众展示西双版纳的原生态文化生活,将自然、科技、人文、艺术融为一体。(中新网房产频道)

广州市番禺区法院统计,“穗六条”2013年11月出台以来,房屋买卖合同纠纷数量明显增多,2013年12月至2014年1月,该院共受理房屋买卖合同纠纷案件53件,同比增长70.97%。最近还出现了部分当事人使用“倒签购房合同”、签订“双合同”借名购房等歪招规避新政。(记者 董柳)

二手房 电脑 计税

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网友评论:

来自西昌的网友说:评论时间:2020-12-05

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-12-05

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-12-05

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-12-05

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自赤水的网友说:评论时间:2020-12-05

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-12-04

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-12-04

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-12-04

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2020-12-03

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自天长的网友说:评论时间:2020-12-03

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


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