【房产证上加名字算婚前财产吗】北京通州房子滞销 真正降价的却没几个


发布时间:2020-12-02 17:40:51 阅读量:43754 作者:裕昊

同样的滞销场景也出现在另外两个低开楼盘上房产证上加名字算婚前财产吗。五一小长假开盘的通州梨园华业东方玫瑰二期,均价为每平方米16000元。“前期预热时的预估报价是18000元,实际开盘价已经算是低了点。”相关人士向记者透露,时隔一年后才再度投入市场,开发商已经为迎合需求而降低预期了。可即使是这样,直到昨天,项目的签约量才达到240套,仅占到849套开盘量的四分之一。而另一个3月就投入市场的远洋东方项目,296套房源至今仅签约了20套。

尽管被指责为“假摔”,可从每平方米22000元的均价优惠到16000元后,京洲世家也没引来大卖,开盘三个月至今仅签约了7套。三轮调控新政落地近百天,低迷的市场成交令一些项目开始迎合购房需求,各个区域都陆续出现打折促销或低价开盘楼盘。可曾经疯狂领涨楼市的通州,房价却依然走在高位,呈现骑虎难下之态。

单价降六千房产证上加名字算婚前财产吗

仍无人买单

4月中旬,位于通州京洲南街的“京洲世家”楼盘,对外传出特价消息,现房整体均价每平方米16000元,比开盘价格便宜6000元。“东西向户型有单价14300元的,南北通透的94平方米两居均价16000元,是通州最便宜的价格了。开发商是为了快速回笼资金,才愿意降价的,楼盘的预售申请均价是每平方米22000元呢。”项目的一位销售员告诉记者。

可就在两天后,特价的京洲世家就被购房人指责为“假摔”,项目开盘来的实际成交均价刚到每平方米16000元。“其实京洲世家的降价活动在春节后就已经推出了,只是没有对外公布,近期才开始宣传。”负责销售的经纪公司相关负责人解释。

无论“真摔”“假摔”,楼盘的销售均价确实比高位时下降了6000元,可即使这样,依然无法搅动市场。记者登录北京市房地产交易管理网看到,截至昨日,于今年的2月11日取得现房销售证的京洲世家项目,签约和预订的房源共达到7套,仅占推盘量104套的6.7%。

楼市调控半年

签约不足两成

“自从去年政府启动楼市调控后,通州区域市场整体就很冷淡,多数楼盘的月成交套数都保持在个位数。”一位业内人士向记者透露,由于通州的房价优势并不明显,部分商品房项目均价超过2万,所以在购房人非理性购买的冲动被调控抵消后,市场成交也归入冷淡平寂。

根据北京市房地产交易管理网的数据显示,截至5月上旬,通州最近半年来的预售项目合计达到22个,提供的房源套数合计为9943套,可签约套数仅为1730套,签约率仅为17.4%,其中更有10个项目截至目前的签约率依然不足1成。从价格上预估,近万套房源预售总值在200亿左右,而已签约房源总值仅为33亿,库存积压增加超过167亿。

“房价高还是通州滞销的最主要原因。”北京中原地产市场总监张大伟表示,同样受到楼市调控的影响,同样处于改造升级,可房山地区同期项目的平均签约率就达到了6成,如长阳的热点区域签约率更是接近九成。“通州最近半年来的签约均价为每平方米19450元,而房山的签约均价才每平方米14890元。一套90平方米的二居,总价差额就超过40万元,这对于刚需一族来说意义很大。”

涨价虽没空间

降价依旧很难

“大北京向东看。”通州房价走高,是在新城规划被披露之后。国际化新城、北京“副中心”、8条地铁,接二连三的利好消息,让通州楼市在2010年年初经历了一轮暴涨,最疯狂的时期,楼盘售价一个月内的涨幅就能超过万元。

2009年底,市民陈小姐在通州果园附近的翠屏里小区,买了一套二手房,签约付定金时,价格才每平方米12000元。可2010年春节后,她申请贷款成功正式付款时,小区的成交均价就已经到了每平方米15000元。“4月初最高点时,小区一些房子的报价都到过21000、22000元。”

楼市调控后,涨价没了空间,但直到今天,真正降价的也没有几个。“前几天我经过中介时看了一下,我们小区的挂牌均价大概在每平方米18000元,还是比去年3月份调控之前要高。”

价格透支利好

虚火何时能降

对于伴有虚火的通州未来走势,业内呈现出两派观点。

“通州因为在2010年3月的房价跳涨,导致价格透支利好房产证上加名字算婚前财产吗。在目前市场从成交量减少到局部价格变化的趋势下,它很可能因为库存量比较大,价格基础比较高而出现明显的变化。”张大伟向记者表示。

全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存却告诉记者,通州的房价未来将趋于稳定,既不可能再出现暴涨,也不可能出现下降。“由于新城的概念,通州的地价也在去年有了不少上扬。所以,开发商基于自身土地成本的考量,也不会轻易降价。最大的可能是,大家在调控大势下,不发展、不扩张,减少在一线城市地块的投入。” (赵莹莹)

通州 京洲 均价

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网友评论:

来自吴江的网友说:评论时间:2020-12-02

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-12-02

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-12-02

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-12-02

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-12-02

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-12-01

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-12-01

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-12-01

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-11-30

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2020-11-30

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


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