【企业买房房产税】众房企调整战略布局 2015扎堆再进一二线城市


发布时间:2020-11-25 20:59:33 阅读量:239 作者:昊辉

为高库存所困 房企目光再锁定一二线城市企业买房房产税

“日光盘”、“捂盘惜售”等字眼又出现在各大媒体的地产版面,这些报道的背后,反映出房地产市场正从低迷转向复苏。不过需要注意的是,楼市复苏主要出现在部分一二线城市,大部分三四线城市依然为库存压力所困扰。也正因为如此,有房企开始调转“船头”,将目光再次锁定一二线等重点城市。

多重利好刺激 楼市转暖“日光盘”再现

进入3月份以来,多地楼市随着天气的转暖也逐渐升温。据中国指数研究院提供的数据显示,上周重点监测的38个城市成交面积环比继续上涨。其中,一线城市环比上涨6企业买房房产税.2%,二三线城市则环比小幅下降。

部分城市成交量普遍上涨的背后,久未露面的“日光盘”也开始见诸报端。昨天,《新京报》报道称北京某楼盘共有7栋楼获得预售许可证,共计244套房源。先期开盘的2栋楼几近售罄,而剩下的5栋楼则暂不出售。为此,业内分析称,“这种类似捂盘的做法,一方面是项目借助‘日光盘’的噱头营造热销态势,另一方面也反映出项目对市场前景的信心。”

同日,《经济参考报》报道,随着“救市”声音传出,广州市场也再现“日光盘”项目。经纬行研究中心监测发现,上周开盘的某房地产项目,总计100套房源在开盘当天售罄。

从各地市场表现来看,开发商显然看出了市场转好的端倪,甚至在卖房动作上开始变换伎俩。这背后有哪些利好因素的支撑?

对此,亚豪机构副总经理高姗分析表示,央行二次降息、降准、放宽公积金贷款要求、以及两会中释放的积极信号等政策利好,在增强市场信心的同时,也极大刺激了刚需和改善购房需求,使其逐渐从观望转向主动出手,是成交量回升的重要因素。

值得注意的是,部分城市成交量的上涨并不能掩饰楼市整体的库存压力,尤其是三四线城市,高库存“之疾”由来已久。据国家统计局日前发布的1-2月份全国房地产开发和销售情况显示,2015年2月末,商品房待售面积为63922万平米,比去年末增加1753万平米。其中,住宅待售面积增加1493万平米。

结合中原地产研究部的统计数据,2月底,北、上、广、深及杭州、南京等9大城市商品房住宅库存正在环比减少。这意味着,三四线城市楼市库存仍在继续扩大,城市之间分化局面日趋加剧。

如此环境下,房企很难在三四线城市继续扩张,要么坚守固有地盘,要么选择逃离,进入一二线等重点城市。

此前,旭辉集团董事长林中曾在业绩发布会上表示,其公司今年销售将有95%来自一、二线城市。就在2月12日,旭辉地产联合金地、永同昌等房企摘得北京顺义新城一地块,继续深耕北京市场。

2月11日,当代置业以17.35亿元拿下上海闵行区江川社区颛桥镇186-1地块,溢价率高达95.55%,这是当代置业首次以招拍挂的方式进沪拿地。为此,上海易居研究院研究员严跃进认为,当代置业代表了目前中型房企进入一线城市的区域定位,即在重点郊区选择拿地获得较为扎实的立足点。

另据《广州日报》3月12日报道,招商地产总经理贺建亚在3月10日表示,目前招商地产在一、二线城市的项目储备占比约70%,不过一线城市土地储备已相对不足,预计后续会逐步加大一线城市的土地投资力度。

看来,回归一二线城市并非某一家企业的个案。在当前楼市高库存压力下,一二线城市以优势资源集中、购房需求旺盛、供给和存量短缺等条件,仍然具备市场优势。

曾经,在限购政策出台后,很多房企选择积极拓展三四线城市,经历了三四年的发展,这些城市的产品量已经严重饱和企业买房房产税。如今,房企看好三四线城市的局面即将扭转。在中原地产首席分析师张大伟看来,楼市供需不均的背景下,一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后,一二线城市楼市资金面将明显好转。三四线城市因为库存绝对值过高,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。(中新网房产频道)

“潜在供应的严重不足使得目前北京纯商住宅项目普遍已经进入‘慢周期’,而新政对于纯商住宅市场的影响,则使得其销售节奏更加放缓”,郭毅认为,从2011年初“京八条”与2013年年底颁布的“京七条”,对比两次收紧调控之后的市场反应来看,调控后均出现成交量的大幅下滑,而此次调控之后成交低迷现象也将更加严重。

根据河北省与北京市政府签订的框架合作协议,北京亦庄L2线将延伸至廊坊市区、北京八通线将延伸至廊坊燕郊。今年两会,北京市发改委主任张工也明确表示,北京地铁有望修到河北去,这个消息报道后引起了重大反响,燕郊等地的房价也一路飙升。目前,新开现房楼盘均价在8000元每平方米。租售比例更是高达1:1200,创下了历史最高租售比例。对此,有众多业内人士担心燕郊房价会因为两条规划中的轻轨而出现超级泡沫。

城市 楼市 光盘

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网友评论:

来自调兵山的网友说:评论时间:2020-11-25

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-11-25

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-11-25

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2020-11-25

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-11-25

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-11-24

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-11-24

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-11-24

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-11-23

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-11-23

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


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