【南昌县房产局在哪】北京楼市多重"变":观望情绪浓 "降价"真真假假


发布时间:2020-11-25 13:47:01 阅读量:25442 作者:伟泽

变化2 普通商品住宅需求收缩明显南昌县房产局在哪

相对于2013年,今年北京楼市出现了很多明显变化。

渐近“五一”的时候,北京很多楼盘开始纷纷取证。4月22日-24日,三天的时间,共有14个楼盘获批预售证。许多人士开始分析,众多楼盘将开始平价跑量。而在这种平价跑量的背后,正是今年北京楼市多重的变化。

变化1 真假降价纷纷登场

“降价”是今年初几个月,北京楼市出现较多的一个词。标志性的一个事件,应该是3月中旬位于大兴的万科橙开盘。

万科橙此次开盘均价为21680元/平方米,333套房吸引了1000多组买房人到场选房,当天基本实现售罄。买房人和业内人士都注意到,万科橙最终开盘价与此前释放的26000元/平方米的价格有所下调。事实上,26000元/平方米是原计划精装房的价格,而最终开盘将精装房改为毛坯房,从而使价格出现看上去的“下调”。

北京万科对外回应表示,此次开盘“严格按照政府相关部门指导意见进行定价销售”。万科橙也为买房人提供装修房,但属自愿选择,不强制捆绑销售。

万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆也公开否认“降价说”。毛大庆表示是按照政府指导价销售,履行社会责任;否则,每平方米涨2000块钱,万科橙照样卖出去。

业内人士认为,万科橙开盘应该说是“被降价”,一方面被政府相关部门限价,没能卖到原来的预期价格;一方面入市被外界解读成“降价”。

不过在当时,亚豪机构副总经理任启鑫等人士认为,万科橙此次推盘也凸显开发商降低购房门槛、平价跑量的心态。

值得一提的是,4月24日,万科橙又取得3栋楼的预售证,均价在20832元-22332元/平方米之间,总体与3月开盘价格持平。

在万科橙之后,通州台湖板块的东亚·印象台湖、首开万科·公园里和大兴亦庄板块的林肯公园等项目入市也明显降低了预期。公园里和万科橙类似,在政府部门“限价”的影响下取消精装;林肯公园4月初开盘3.2万元/平方米的精装价,较此前的3.6万元/平方米,出现了真正的下调。

房企降价抑或调低开盘预期,虽然有被动的成分,但也是对市场变化做出的一种应对。

在谈到东亚·印象台湖3月底“降价”推盘时,东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示,一方面公司有回款拿地的需求,另一方面在区域内其他项目推向市场后,也感觉到客户分流的压力。

与此类似,大兴亦庄板块是今年供应量较大的一个区域。不少中高端楼盘也都开始感受到需求的不足。林肯公园已经出现降价,其他部分售价在3.5万元/平方米的楼盘也在酝酿缩小每次推盘规模。

去年的亦庄楼市什么样?2013年10月,枫丹壹号开盘,一次性推出499套房源,吸引了数千买房人。亦庄金茂悦、金域东郡等楼盘都是开盘热销。

亦庄一楼盘营销总监表示,今年确实感觉到后续需求跟不上。和去年三四个人抢一套房相比,今年供需比开始下降。这位人士认为,年初舆论风向、政策影响、自住房入市带来的连锁反应,都造成购房群体的观望。

变化3 自住房锁定众多买房人南昌县房产局在哪

自住商品房是去年北京推出的一项重要调控手段。从去年首个自住商品房项目恒大·御景湾开始申购以来,包括金隅汇星苑、汇景苑,当代满庭春MOMA等多个自住商品房项目陆续启动申购。这带来的一个直接影响就是,众多买房人特别是刚需类买房人转头关注自住房,分流走商品房市场大量需求。

如金隅汇星苑、汇景苑在4月下旬结束现场核验后,共有13万户家庭确认将申购。而在3月结束核验的恒大·御景湾,共有6.53万户家庭确认申购。业内人士估计,即便考虑到自住房申购家庭重复申购的可能,以金隅两个项目核验量为标准,至少十几万户有买房需求的家庭暂时被分流出普通商品房市场。

对于许多买房人因为自住房入市而产生观望,北京房地产业协会秘书长陈志表示,这种观望并不理性。因为有优先购买条件的存在,全市保障房轮候家庭就有十几万,北京去年、今年一共能提供的自住商品房7万套,很多普通买房人并没有机会买到自住商品房。

但从记者对一些买房人的采访和许多房企营销人士的感受看,相当数量的买房人因期待自住房而观望已经成为事实。

变化4 二手房市场骤然向下

成交不振也格外明显地体现在二手住宅市场。

今年3月,全市二手住宅成交8943套,虽然相比之前两个月的8772套、5441套有一定程度的上行,但实际上却创造了近几年3月二手住宅签约的新低南昌县房产局在哪。

北京中原地产提供的数据显示,今年一季度,二手住宅签约连续3个月不满万套,这还是去年下半年以来的第一次。

2013年7月-12月,北京二手住宅的每月成交套数整体稳定在1万套-1.3万套之间。但从今年年初开始,二手房市场掉头向下。

北京中原地产首席分析师张大伟认为,二手房市场受到信贷政策影响最大,加上自住房入市导致的观望情绪,这些都直接影响到二手房市场。

除成交量下滑外,二手房房价也表现出一定程度的疲软。据统计,3月二手房成交均价3.24万元/平方米,较2月的3.26万元/平方米下调0.6%。来自一些二手门店的情况也显示,二手房房源议价空间在增加。

本版采写/新京报记者 张旭 实习生 孟祥玉

苦等多年,业主们都急切想要拿到房产证,可是这笔"土地款"也业主们都不愿缴纳,那么业主应不应该缴纳这笔"土地款"?明天我们在系列报道第二篇中,将请律师解答业主的这些问题。上面两个小区的业主都是遭遇了开发商破产而导致的房产证难产,我们的记者采访了一位房地产行业的业内人士,她提到房产证难产还有可能是开发商携款跑了,如果现在有业主就正在遭遇这样的事情,那也只能耐心等待政府来协调处理。

与城区地块受追捧相比,郊区地块出让没有出现激烈争抢的局面。昨日,我市推出23宗郊区土地,总面积为2042.67亩,全部成交,总金额为12.2433亿元。此次交易现场比较平静,仅3宗地出现竞价。

“保障性住房与民生问题关系紧密,也是平抑房价的重要手段之一”,王万鹏表示,2009年是郑州保障性住房建设力度最大的一年。

苦等多年,业主们都急切想要拿到房产证,可是这笔"土地款"也业主们都不愿缴纳,那么业主应不应该缴纳这笔"土地款"?明天我们在系列报道第二篇中,将请律师解答业主的这些问题。上面两个小区的业主都是遭遇了开发商破产而导致的房产证难产,我们的记者采访了一位房地产行业的业内人士,她提到房产证难产还有可能是开发商携款跑了,如果现在有业主就正在遭遇这样的事情,那也只能耐心等待政府来协调处理。

在今年1月举行的江苏省城市工作推进暨住房城乡建设工作会议上,江苏省住房和城乡建设厅厅长周岚介绍说,该省将尽快建立完善基于大数据的房地产市场分析预警系统,整合现有房地产交易、住房保障、公积金等信息系统,建立从商品房用地供应到规划、建设、销售许可和交易备案等全过程的实时数据链,关联地方的人口、经济、用电、用水等相关数据,提高精准分析房地产市场的能力。

北京 楼市 降价

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网友评论:

来自项城的网友说:评论时间:2020-11-25

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-11-25

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-11-25

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-11-25

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2020-11-25

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自项城的网友说:评论时间:2020-11-24

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2020-11-24

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-11-24

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-11-23

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2020-11-23

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


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