【娄底那个房产好】住房维修基金使用咋这么难?


发布时间:2020-11-24 23:11:59 阅读量:13362 作者:一鸣

有关人士指出,现在有些基金项目,表面上看从每个人头上拿得不多,但聚沙成塔,乘以几百万人口,这些钱动辄都以亿计娄底那个房产好。长期以来,这些资金的使用不透明,如果财政和审计部门再缺乏监督,就很容易成为一些部门的寻租工具。(记者 陈志龙)

一份对苏北某省辖市过去13年间住房维修基金的审计报告显示,该市住房维修基金的归集量已达4.8亿元,如果加上资金增值收益,总量已达到5亿元。“特别是2007年以来这几年,房地产市场持续高热,住房维修基金收缴呈激增态势,光去年就增加了一个亿,但老百姓使用难的呼声越来越高。”负责该项目审计的市审计局有关人士说。

住房维修基金是城镇居民买新房或房改房,按购房款2—3%的比例交纳的,主要用于住宅公共部位、小区公用设施设备保修期满后的维修和更新改造的钱,民间也有住房“养老金”之称。

经过十几年的累积,总量达到5个亿,实际用在住户头上有多少呢?审计显示:共268.17万元。是这个城市的房子质量好,基本不用维修吗?

记者在当地的房地产网上看到多个住户的留言,有一个小区住户反映房屋顶楼漏水,去房屋维修基金管理中心申请维修娄底那个房产好。“跑了多少趟已经记不清了”,总是说“签名还不够”。原来,按照相关部门上世纪八十年代的规定,申请房屋维修基金,需要2/3的业主或其授权的业委会同意才行,而这个小区有1000多户居民,要把2/3的签名征集齐全,“跑断腿都不一定行”。

“制度就这么规定的,住房维修基金确实存在使用难的问题。”该基金中心的财务负责人说,按照需要2/3业主同意的这条硬杠杠,这些年全市已支取使用的200多万元维修基金,主要用在一些小区的道路、花园维护、外墙出新和监控等公共设施上。不是说全市的房屋都好得不得了,十几年用不着修,而是制度的刚性约束,确实有一部分居民正常的维修需求没有得到满足。“有些老小区,多年没成立业委会,很多需要维修基金的项目都不能进行。”他说。

“这不是哪一个城市的问题。”省级机关的一位干部向记者反映,他所在的南京城北中南园小区,是1996年的老小区。他住的这幢28层的楼,有300多户人家,用了15年的电梯早已百病缠身,故障频生,经常把人关在里面。业委会多次申请大修都没有结果,为了减少使用频次,没办法只好雇人向每个乘电梯的人收4毛钱费用,甚至还卖起了电梯月票。“现在不少业主把房子出租了,有的还长年空关,特别是一些新小区里维修房子,想找齐2/3的人签字,基本上没有可能。”南京市这一块基金已达10亿,但市房产局的一位人士自己也承认,“动维修基金很难。我们有时都图省事,自己找个小工程队弄完了事。”

“房屋维修基金本来就是百姓自己的钱,相当于为房子买的保险,出了问题就要用,这是一项权利。现在大家都闹不明白了,这究竟是谁的钱,我们自己的钱为什么用不起来?夏天有时房屋里漏得哗哗的,照片也拍了送去了,因为凑不齐业主的签名就修不成,二三十年的陈旧规章照搬,为什么维修基金管理部门这么教条?”在南京市的一个房地产论坛上,有人在诘问。

对苏北这个市的审计报告还显示,10多年来,5个亿的资金虽然用于房屋维修的才200多万元,但该资金产生的管理费用及人员费用支出已超过500万元,而绝大部分都产生在2008年住房维修基金专职管理机构成立以来的3年间,年人均管理费用超过13万元。在经济欠发达的苏北,审计部门认为这种人均管理费用水平是“偏高的”。

更不可思议的是,在金融机构并不多的这个省辖市,这5个亿的资金竟以60多张大额存单的方式,存在20多家银行里。审计人员说,光为了核对和查验这些帐户和存单,就费了老大的劲。数亿的资金开成零散的若干张银行大额存单,稍微懂一点财务常识的人都明白,个中的风险隐患巨大,而最大的风险就是内部人的道德风险。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题解释(二)》第二十一条规定:离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。因此,双方虽在离婚协议中约定房屋归一方所有,但尚未取得该房屋的所有权,法院不宜确认该房屋的所有权归一方所有。

去年7月起,在广州东山口新河浦历史文化保护区内,毗邻“中共三大”遗址的9栋民国时期的小洋楼突然被抡下拆迁的大锤,当中7栋被彻底推倒,有一栋被拆了一半,独剩一栋逃过了拆迁命运,最终获广州常务副市长“叫停”,完好无缺地保留了下来。

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融360分析师李万赋表示,自从2014年降息以来,银行一直进行资产重新定价的工作娄底那个房产好。期间,受到资产荒和坏账风险暴露的影响,也进行资产结构的调整,结合房地产去库存,住房贷款成为大量银行优先配置的资产,提供了较多利率折扣,房贷供给显著扩大。但随着流动性收缩、银行负债成本上升,资产收益下行,导致银行的收入及利润承压。在这样的情况下,再加上信贷额度的限制,逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为银行的必然选择。

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融360分析师李万赋表示,自从2014年降息以来,银行一直进行资产重新定价的工作。期间,受到资产荒和坏账风险暴露的影响,也进行资产结构的调整,结合房地产去库存,住房贷款成为大量银行优先配置的资产,提供了较多利率折扣,房贷供给显著扩大。但随着流动性收缩、银行负债成本上升,资产收益下行,导致银行的收入及利润承压。在这样的情况下,再加上信贷额度的限制,逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为银行的必然选择。

住房 基金 苏北

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网友评论:

来自商洛的网友说:评论时间:2020-11-24

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-11-24

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2020-11-24

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-11-24

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-11-24

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-11-23

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-11-23

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自南通的网友说:评论时间:2020-11-23

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2020-11-22

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-11-22

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


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