【福州马尾房产成交数据】由房产税引发的“税税念” 购房者应交哪些税费


发布时间:2020-11-29 21:14:39 阅读量:50375 作者:柏轩

“税收总归还是市场的调节手段,无论是房产税还是营业税,对楼市,特别是高端项目的成交是有影响的”福州马尾房产成交数据。中渝山顶道国宾城营销部经理田勤睿表示:税收对楼市的影响,不仅是在交易层面,更是在购房心理上。尽管是在房屋的不同环节,但是最终都会反映到销售上来,因此,调节楼市也会出现影响一大片的情况。而调控预期和市场对调控的心理,是影响楼市的成交的重要因素。

近日,网上有传闻,说湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中,房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房,征收的税率不会太高。随后,便有相关部门出来辟谣,表明这一说法全系空穴来风。

尽管“两湖”的房产税风波告一段落,然而与房产相关的“税”,则成为楼市的紧箍咒,无论是与调控有关的“碎碎念”,还是与炒房相关的“税税念”,无论何时何地,税都能调动楼市紧绷的神经,一石激起千层浪。本报借此为广大读者,梳理与税有关的“学案”。

案 例福州马尾房产成交数据

一篇“网稿”引起的楼市“税学案”

一套房价为120万元左右的房产,在成交过程中要交多少税?哪些税是必须给的,哪些税是根据自身条件可以减免的?我们通过中渝·国宾城的一套房源,来作为案例了解。

案例:一套房款总计1274828.00元的房款,首付款382823.00元,按揭贷款892000.00元,则税费应收49894.44元。以下为具体征收项目。

重庆作为房产税的试点城市之一,从去年1月28日发布细则以来,已经有一年多的时间。从楼市的众多行业人士看来,与老百姓购房相关的税种中,营业税和契税的税率都比较高,都是针对普通购房者收的,因此,对楼市的调控效果是显而易见的。而房产税不针对普通购房者,暂时对楼市的高端产品影响较大,倘若一旦全面开征,就会扩大影响。

声 音

从购入到持有 税是一个“九连环”

嘉凯城北麓官邸营销总监黄河翔表示,目前,对楼市成交影响比较大的应该是从金额上来判定,无疑就应该是契税福州马尾房产成交数据。就目前在新房的交易环节税,契税所占比例最大,占总房款的3%,这个金额在所有交易税费的比重达90%以上。

而最近几年的楼市调控,无一例外的都从“税”上着手。从营业税到房产税,不仅从再次交易和持有阶段设置税种。但是,对于购房者而言,需要看中的更多的是市场前景,而不是当下的税费情况。曾想政府曾经在房交会减免契税的活动,也未见能调动楼市的回暖。

在过去几年的楼市调控中,“税”成为重要角色。楼市过热,由“税”来淬火,楼市成交疲软,政府也曾用税来作为杠杆。可从大势看,只要楼市平稳健康发展,新税种是不会突然出现的。(记者 李小丹)

该负责人证实,美吉特中心没有“售房权”,在广告上使用“买房”、“买铺”等字眼,涉嫌虚假宣传,常平工商部门为此在年初便展开了调查,目前已进入立案阶段。“以后肯定不能让它使用‘买房买铺’这种字眼。”

过去一年,中国房价逐月快速上涨。从2013年2月份到12月份,中国70个大中城市中房价环比上涨城市数量始终维持在62个以上。不过月度房价上涨城市数量构成的曲线进入2014年后开始掉头,连续3个月下探。

记者发现,在此轮“倒闭潮”中,绝大部分房企都位于长三角地区,而珠三角地区显得颇为平静。“长三角一带融资比较激进,多以民间融资为主,开发也不是很规范,而珠三角一向相对稳健,本来风险就小于长三角地区。”广东中原地产项目部总经理黄韬对记者表示。其透露,珠三角的三四线城市近年来涨幅不大,销售量也一直较为平稳,近期虽然销量下降,但是并未出现大幅的价格调整。虽然有一些小的项目或者小型房企出现短暂的资金紧张,但是还未见到“伤筋动骨”的案例,近期珠三角“接棒”长三角出现开发商倒闭现象的可能性不大。

“那个朋友的情况和我差不多,夫妻名下也有几套房,其中有的房子升值前景一般,于是两人有了换房的打算。熟人介绍有一套内部价物业,价钱很划算,两人忍不住下了定金。可是到签合同时,两夫妇还没将手上的物业卖出去,看着限期将近,两人只好另想办法。”

骆志坚:这个农居的主体建筑普遍建于上世纪的90年代中期,然后从建房开始就陆陆续续出现了一些违章搭建。直到2006年,基本形成现在这个状况。

浙江台州是新一轮限购令中第一个出台限购政策的城市,并于今天正式实施限购措施。中国证券报记者在台州采访发现,当地楼市量跌价稳、有价无市,开发商与购房者观望情绪浓厚。当地官员表示,台州周边城市金华、绍兴、温州等都已经限购,台州房价与周边城市相比相对较低,投资者蜂拥而入炒高了房价。

(以上观点摘自新浪微博,不代表北京晨报官方观点。)

过去一年,中国房价逐月快速上涨。从2013年2月份到12月份,中国70个大中城市中房价环比上涨城市数量始终维持在62个以上。不过月度房价上涨城市数量构成的曲线进入2014年后开始掉头,连续3个月下探。

二手房交易过程中中介公司隐瞒房屋真实年龄的现象,对于购房者会有怎样的影响呢?一些中介人员告诉记者,最直接的联系就是老房子的价格比新房子的价格低,房龄其实也是一个比较重要的因素。在谈价时,购房者由于不知情,可能会比较容易接受这个“被年轻”的房子,最终导致利益受损。

据中国证券报记者了解,绿地、富力、万通、鸿坤、万科、首开等多家标杆房企已经抢先布局环京津地区,甚至一家房企同时启动多个项目。“我们去年就开始全面布局京津冀地区,预计今年将推出三个项目,总计土地储备达100万平方米。”鸿坤地产相关人士透露,位于涿州的鸿坤理想湾、香河的鸿坤罗纳河均已开盘,销售量和价格因京津冀一体化政策不断上涨。万科与五矿联手在香河打造规划占地千亩的五矿万科城项目也即将面世,该项目被定位为“生态、低密的高品质人文社区”。五矿万科营销负责人表示,香河目前是环北京区域的价格洼地,去年整个香河区域成交均价约在6000元/平方米至6500元/平方米。

“那个朋友的情况和我差不多,夫妻名下也有几套房,其中有的房子升值前景一般,于是两人有了换房的打算。熟人介绍有一套内部价物业,价钱很划算,两人忍不住下了定金。可是到签合同时,两夫妇还没将手上的物业卖出去,看着限期将近,两人只好另想办法。”

华润集团昨日晚间也发布公告称,2014年4月17日18时30分,中纪委公布公司董事长宋林因涉嫌严重违纪违法,目前正接受组织调查。公司将全力配合调查工作,并努力确保各项业务正常开展。

税税念 楼市 购房者

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网友评论:

来自张家口的网友说:评论时间:2020-11-29

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-11-29

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-11-29

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-11-29

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自天门的网友说:评论时间:2020-11-29

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-11-28

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-11-28

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-11-28

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2020-11-27

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-11-27

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


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